Ruime topmaisonnette met panoramisch uitzicht en optionele parkeerplaats

Dit goed onderhouden en lichte maisonnette-appartement is gelegen op de 13e en 14e verdieping van een markant wooncomplex aan het Dijkgraafplein in Amsterdam Nieuw-West. Met een totale woonoppervlakte van circa 100 vierkante meter biedt dit perceel een comfortabele en praktische leefruimte, gesitueerd op de bovenste verdiepingen van het gebouw, wat betekent dat er geen bovenburen zijn. Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten, een opmerkelijk vrij uitzicht over de omgeving en een eigen berging in de kelder van het complex. Daarnaast is er een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage beschikbaar voor separate aankoop.

De entree van het appartement is bereikbaar via de centrale hoofdingang op de begane grond, waar bewoners de beschikking hebben over een van de twee liften die direct naar de 13e verdieping leiden. Voordat u het appartement bereikt, is er op de begane grond een praktische berging die ruime ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, gereedschap en seizoensartikelen. De toegang tot het appartement zelf verloopt via de karakteristieke galerij, opgebouwd uit staal in combinatie met glas, wat een bepalend architectonisch kenmerk is van dit complex. Een kleine trap leidt naar de eigenlijke entree van de maisonnette.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die beschikt over een toilet met een klein wastafeltje en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, die aan de achterzijde van het perceel is gelegen. De woonkamer is aangenaam licht en voorzien van schuifdeuren die openen naar het zuidwesten georiënteerde balkon. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om te genieten van de middag- en avondzon met een weergaloos vrij uitzicht. De open keuken is aan de voorzijde van het perceel gesitueerd en profiteert van grote ramen die eveneens een prachtig en ver uitzicht bieden. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een werkblad met een dubbele spoelbak en royale opbergruimte in zowel kasten als laden. De tegenoverliggende keukenwand herbergt een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, aanvullende kastruimte en een speciaal ingerichte koffiehoek. Verder zijn er in de woonkamer twee vaste inbouwkasten die extra ruimte bieden voor spullen.

De bovenste slaapverdieping is bereikbaar via een interne trap. Dit niveau beschikt over een ruime overloop, twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde van het perceel en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Aangrenzend aan de voorste slaapkamer bevindt zich een aparte wasruimte, bedoeld voor de plaatsing van een wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Op de overloop is er tevens een ruime berging die bijdraagt aan de praktische indeling.

Het gebouw waarin dit appartement is gelegen, heeft de status van gemeentelijk monument. Het is ontworpen door architect J.P. Kloos en is herkenbaar aan de karakteristieke "hangbrug maisonnettes", een uniek architectonisch kenmerk dat het complex zijn distinctieve uiterlijk verleent. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De woning heeft energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden geleverd via de stadsverwarming. Het gebouw is uitgerust met mechanische ventilatie en een tv-aansluiting.

De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw, waarbij het beheer is uitbesteed aan VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement bedraagt circa 294,14 euro, wat onder meer gebouwen- en glazenverzekering, schoonmaak en onderhoud van het complex, reserves voor toekomstig onderhoud en administratiekosten omvat. Dit bedrag is exclusief de verwarmingsvoorschot van 143 euro per maand. De separate parkeerplaats kent, bij aankoop, een extra VvE-bijdrage van 57,34 euro per maand.

Het Dijkgraafplein is gelegen in de woonwijk "De Punt" binnen Amsterdam Nieuw-West, wat bekend staat als het groenste stadsdeel van de stad. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen. Direct onder het complex bevindt zich een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Winkels aan het Tussen Meer liggen op loopafstand, terwijl het grotere winkelcentrum Osdorpplein iets verder weg is en een ruim aanbod aan winkels biedt. In de buurt bevinden zich ook Theater Meervaart en diverse horecagelegenheden.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met de begin- en eindhalte van tramlijn 17 pal bij het Dijkgraafplein. Deze tramlijn biedt directe verbindingen naar Amsterdam Centraal Station, Station Lelylaan met snelle verbindingen naar Schiphol Airport, en het stadscentrum inclusief het Leidseplein. Voor automobilisten zijn de Ring A10, A4, A5 en A9 snelwegen in circa vijf minuten bereikbaar.

De natuurlijke omgeving is een van de belangrijkste troeven van deze locatie. In de directe omgeving kunnen bewoners genieten van Natuurpark Vrije Geer, Kasterleepark, de Tuinen van West, Rembrandtpark en het Sloterpark met de Sloterplas. Deze gebieden bieden uitstekende mogelijkheden voor recreatie, wandelen, hardlopen of ontspannen op een terras aan het water. De strandjes bij de Nieuwe Meer en de Oeverlanden zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De wijk beschikt ook over diverse sportscholen en het zwembad Sloterparkbad.

De gemeente werkt momenteel aan plannen voor stadsvernieuwing van het gebied rondom het Dijkgraafplein. Deze ontwikkelingen naar verwachting nieuwe woningbouw, winkels, gemeenschapsvoorzieningen en groene ruimten omvatten, met als doel de rol van het Dijkgraafplein als het centrale knooppunt van de wijk De Punt te versterken. Het wordt opgemerkt dat een standaard ouderdomsclausule en een standaard asbestclausule van toepassing zijn op deze woning, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit deze bouwperiode. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden vastgesteld.