Ruime maisonnette-appartement op eigen grond in Amsterdam Nieuw-West

Dit ruime maisonnette-appartement is gelegen in de Dijkgraafpleinbuurt in Amsterdam Nieuw-West, specifiek in een rustige wijk bekend als De Punt. Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht, een opmerkelijk voordeel op de Amsterdamse vastgoedmarkt.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 99,1 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm, met een gebouwvolume van 317 kubieke meter. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1970 en onderging een volledige renovatie in 2022, waardoor het interieur aan moderne standaarden voldoet terwijl de praktische indeling kenmerkend voor deze bouwperiode behouden bleef.

Het appartement beslaat twee verdiepingen in het gebouw, bereikbaar via een gemeenschappelijke entree met zowel een trap als een lift. De vierde verdieping bevat de belangrijkste leefruimtes, terwijl de derde verdieping de slaapkamers en badkamer herbergt. Deze split-level maisonnette-configuratie biedt een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtzone.

Bij het betreden van de vierde verdieping komt u in een hal die leidt naar de woonkamer en open keuken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon op het zuidoosten, dat gedurende de middag en vroege avond zonlicht ontvangt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een separaat toilet is ook op deze verdieping aanwezig voor het gemak.

Een vaste interne trap verbindt de vierde verdieping met de derde verdieping, waar de slaapvertrekken zijn ingericht. Dit niveau bevat in totaal drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van het gebouw zijn gelegen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inbouwkast voor opbergruimte. De hele derde verdieping is afgewerkt met laminaatvloer.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de derde verdieping en is voorzien van een wastafel met spiegelkast, een bad en een toilet. Daarnaast omvat dit niveau een bergruimte onder de trap en een speciale wasruimte, wat praktische utiliteitsruimte biedt.

Buiten het appartement bevindt zich een externe berging van ongeveer 5 vierkante meter in de kelder van het complex, handig voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Het appartement beschikt over een energielabel B. De ramen zijn voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem en warm water wordt centraal geleverd. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het gehele pand.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het gebouw wordt omschreven als gezond en actief, met professioneel beheer. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement en de berging bedragen 294,14 euro, met een aanvullende voorschotbetaling van 143 euro voor verwarmingskosten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en financieel stabiele vereniging.

De omliggende wijk De Punt biedt een scala aan voorzieningen op loopafstand. Meerdere winkelcentra bedienen de buurt, waaronder Dijkgraafplein, Tussenmeer en De Dukaat, waar dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden kunnen worden gekocht. Voor een uitgebreidere winkelervaring is het winkelcentrum Akerpoort in de buurt, met winkels zoals een Nike Outlet en MediaMarkt.

De buurt is ook geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien meerdere scholen en kinderopvangcentra in de omgeving liggen. Stadspark Osdorp biedt groene ruimte voor buitenactiviteiten in de buurt. Voor aanvullende recreatie en vermaak zijn het Osdorpplein, De Meervaart Theater, de Sloterplas en het Sloterpark allemaal op fietsafstand.

Openbaar vervoersverbindingen zijn goed geregeld. Tramlijnen 1 en 17 bieden directe verbindingen met het centrum van Amsterdam, Amsterdam Centraal Station, Station Lelylaan, Schiphol Airport en Station Sloterdijk. Voor wie met de auto reist, zijn de A9, A5 en A10 snelwegen binnen ongeveer tien minuten bereikbaar.

Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem met openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een beperking, wat onder andere de aanwezigheid van de lift inhoudt.

De oplevering van het pand kan in onderling overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten.