Moderne opleveringsklare woning in Brielle's Nieuwland-Oost

Deze moderne rijwoning is gelegen in de populaire wijk Nieuwland-Oost van Brielle. Gebouwd in 2010 in de kenmerkende Brielse stijl, biedt deze woning 116 vierkante meter woonruimte op een perceel van 134 vierkante meter. De woning is voorzien van hoogwaardige afwerkingen, overvloedig natuurlijk licht en een goed onderhouden buitenruimte, wat zorgt voor een comfortabele en uitnodigende leefomgeving. De woning wordt aangeboden voor €549.000 k.k. (kosten koper) en vertegenwoordigt een uitstekende kans in de huidige huizenmarkt.

De woning is ideaal gelegen voor gezinnen, met een centraal speelveld en middelbare school op loopafstand, wat het handig maakt voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden. Een sportschool en medisch centrum bevinden zich in de buurt, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot fitnessvoorzieningen en gezondheidszorg. Het historische centrum van Brielle, met zijn charmante restaurants, winkels en terrassen, ligt op slechts een korte afstand en biedt een levendig sociaal leven en culturele ervaringen. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Brielse Meer waarderen, waar watersport en schilderachtige wandelingen kunnen worden genoten. De prachtige stranden van Oostvoorne en Rockanje zijn perfecte bestemmingen voor dagjes uit tijdens de warmere maanden. De haven van Hellevoetsluis is ook gemakkelijk per fiets bereikbaar, wat de recreatieve mogelijkheden in de omgeving vergroot. De woning biedt uitstekende connectiviteit met Rotterdam, met het stadscentrum binnen 30 minuten bereikbaar per auto via de A15 en de nieuwe A24 snelweg (Blankenburgverbinding). Dit maakt het een ideale locatie voor forenzen die in de stad werken, maar liever in een rustigere, meer schilderachtige omgeving wonen. De N218 en N57 wegen bieden ook gemakkelijke toegang tot Zeeland, wat nog meer mogelijkheden opent voor weekendexcursies en verkenning van de Nederlandse kustlijn.

Begane grond

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een entreehal met daarin de meterkast, een toilet met hangende closetpot en een aantrekkelijke trap met verlichting die leidt naar de eerste verdieping. De aandacht voor detail in het entreegebied zet de toon voor de kwaliteitsafwerkingen in de hele woning. De hal geeft toegang tot de ruime en uitnodigende aangebouwde woonkamer, die direct verbonden is met de achtertuin via schuifdeuren. Deze aanbouw heeft de leefruimte aanzienlijk vergroot en een naadloze overgang gecreëerd tussen binnen- en buitenruimtes. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een premium granieten werkblad dat zowel functionaliteit als elegantie toevoegt aan de ruimte. Het is uitgerust met diverse ingebouwde apparatuur van hoge kwaliteit, waaronder een 5-pits gasfornuis voor culinaire liefhebbers, een afzuigkap om het kookgebied fris te houden, een koel-vriescombinatie voor voldoende voedselopslag, een combi-magnetron voor veelzijdige kookmogelijkheden en een Quooker kokend water kraan voor direct warm water gemak. De mechanische ventilatie kan vanuit de keuken worden bediend, wat eenvoudige aanpassing van de luchtcirculatie in huis mogelijk maakt. De woonruimte is afgewerkt met een prachtige houten vloer, die warmte en stijl toevoegt aan de ruimte en tegelijkertijd zorgt voor duurzaamheid en eenvoudig onderhoud.

Eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping profiteert van natuurlijk licht door een raam, wat zorgt voor een lichte en luchtige sfeer op de bovenverdieping van de woning. Deze verdieping biedt toegang tot de ruime hoofdslaapkamer, de badkamer en een praktische inbouwkast die waardevolle bergruimte biedt. Deze verdieping is, net als de begane grond, uitgebreid, waardoor het beschikbare woongebied wordt gemaximaliseerd. De hoofdslaapkamer, die oorspronkelijk twee aparte kamers waren, biedt royale ruimte voor een groot bed en extra meubels. Het beschikt over een op maat gemaakte inloopkast die geordende opslag biedt voor kleding en persoonlijke items. Elektrische luiken aan zowel de voor- als achterkant van de slaapkamer bieden privacy en lichtregeling op een knop. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche die een luxe badervaring biedt, een dubbele wastafel die ochtendroutines voor koppels vergemakkelijkt, een hangend toilet dat een eigentijdse uitstraling toevoegt, en een designradiator die comfort garandeert tijdens koudere maanden. Een raam biedt natuurlijk licht en ventilatie, wat vochtophoping voorkomt en een frisse sfeer behoudt. Deze verdieping beschikt ook over een luxe houten vloer die de algehele esthetiek van de woning aanvult en een samenhangend ontwerpelement door de hele woning creëert.

Tweede verdieping

Een prachtig afgewerkte vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waarbij de hoge standaard van afwerkingen uit de hele woning wordt behouden. De overloop herbergt de centrale verwarmingsketel (Intergas, 2011), die zorgt voor efficiënte verwarming en warm water in de woning. De mechanische ventilatie-eenheid op deze verdieping draagt bij aan het algehele luchtkwaliteitsbeheersingssysteem van de woning. Een dakraam brengt extra natuurlijk licht naar dit niveau, terwijl praktische knieschotbergruimte biedt voor items die niet dagelijks nodig zijn. De tweede slaapkamer beschikt over twee dakramen met elektrische luiken, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en extra ruimte in vergelijking met een standaard zolderconversie. Deze kamer kan verschillende doeleinden dienen, zoals een slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren. Deze verdieping is ook afgewerkt met een houten vloer, waardoor de consistente ontwerptaal door de hele woning behouden blijft.

Buitenruimte

De voortuin beschikt over een typisch Briels bestratingsgebied dat wordt begrensd door betonnen palen, wat dient als een uniforme perceelgrens in de wijk en bijdraagt aan het samenhangende straatbeeld van het gebied. Dit ontwerpelement weerspiegelt de kenmerkende Brielse stijl die wordt genoemd in de woningomschrijving. De achtertuin is doordacht aangelegd en is overwegend geplaveid, waardoor het onderhoudsarm en gemakkelijk te onderhouden is. Het bevat kunstgras dat het hele jaar door een groen uiterlijk biedt zonder dat er gemaaid of bewaterd hoeft te worden. Houten en groene perceelgrenzen creëren een gevoel van privacy en integreren met de natuurlijke omgeving. Een buitenkraan vergemakkelijkt tuinonderhoud en buitenactiviteiten. Een praktische achtertoegang biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat bijzonder handig is voor het binnenbrengen van grotere items of voor tuinonderhoud. De tuin is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor aangenaam middag- en avondzonlicht, perfect voor ontspanning na een werkdag. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektriciteit, die veilige opslag biedt voor gereedschap, apparatuur of andere items.

Aanvullende kenmerken

De woning kan desgewenst gemeubileerd worden verkocht, wat een handige optie is voor kopers die op zoek zijn naar een sleutelklare oplossing of die mogelijk verhuizen vanaf een afstand. De keuken dateert uit 2020, wat zorgt voor moderne apparatuur en eigentijdse ontwerpelementen. De achtertuin beschikt over een achtertoegang en een vrijstaande berging, wat praktische functionaliteit toevoegt aan de woning. De voorkant van de woning biedt een vrij uitzicht op een singel (waterweg), wat zorgt voor een aangenaam uitzicht en bijdraagt aan het gevoel van ruimte en verbinding met de natuur. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en populaire wijk, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen met kinderen van alle leeftijden.

Energie en duurzaamheid

Deze woning beschikt over een A energielabel, wat wijst op uitstekende energiezuinigheid en potentieel lagere energiekosten voor de bewoners. De woning is uitgerust met dubbel glas en HR glas, wat effectieve isolatie biedt tegen warmteverlies en extern geluid. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en milieuprestaties. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas gasketel (combi) die in 2011 is geïnstalleerd en bij de woning is inbegrepen. Hoewel de ketel nu meer dan tien jaar oud is, is deze onderhouden en blijft hij betrouwbare dienst leveren.

Indeling en afmetingen

De woning bestaat uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en beschikt over één badkamer en één apart toilet op de begane grond. De woning strekt zich uit over drie woonniveaus en biedt een totaal volume van 401 kubieke meter, wat zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid door de hele woning. De externe bergruimte bedraagt 9 vierkante meter, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de woning. De achtertuin meet 63 vierkante meter, met een diepte van 12,50 meter en een breedte van 5,00 meter, wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Locatie en parkeren

De woning is gelegen in een woonwijk nabij water, wat zorgt voor een aangename omgeving en mogelijkheden voor wandelingen en activiteiten aan het water. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omgeving, wat gebruikelijk is in Nederlandse woonwijken. De combinatie van een rustige woonomgeving en uitstekende connectiviteit met belangrijke wegen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel forenzen als gezinnen.

Speciale voorwaarden

Aangezien de woning wordt vermeld met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, moeten kopers zich bewust zijn van deze voorwaarde bij het doen van een bod. Aanvullende clausules, zoals een niet-zelfbewoningclausule, kunnen ook van toepassing zijn, en potentiële kopers moeten deze voorwaarden bespreken met hun makelaar of juridisch adviseur.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een opleveringsklare woning met moderne voorzieningen in een gewilde wijk van Brielle. De combinatie van kwaliteitsafwerkingen, doordachte indeling en handige locatie maakt dit een aantrekkelijk voorstel voor een breed scala aan kopers, van jonge professionals tot groeiende gezinnen. De energiezuinigheid van de woning, moderne keuken en goed onderhouden staat dragen bij aan de aantrekkingskracht in de huidige huizenmarkt.