Ruime gezinswoning met moderne keuken en tuin in Oost-Souburg

De woning is een rijtjeshuis gelegen in Oost-Souburg, specifiek in de wijk Schoonenburg-Groot Abeele. Gebouwd in 1971, biedt het huis 118 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 123 vierkante meter. De woning beschikt over een energielabel C, wat is behaald door de installatie van dakisolatie en dubbel glas in de meerderheid van de ramen. De kozijnen zijn voornamelijk van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen.

De begane grond van deze woning biedt een veelzijdige kamer die meerdere doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze ruimte heeft directe toegang tot de tuin, wat het geschikt maakt voor gebruik als extra slaapkamer, tuinkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De verbinding met het buitengebied is vooral gunstig tijdens de warmere maanden wanneer binnen- en buitenleven gecombineerd kunnen worden. Op dit niveau bevinden zich ook een separaat toilet en de toegang tot de interne garage die ruimte biedt voor één voertuig en is voorzien van elektra.

De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimte bestaande uit een woonkamer en de keuken. De woonkamer ontvangt overvloedig daglicht door grote ramen en profiteert van een gunstige ligging. De vloer is afgewerkt met laminaat en de muren hebben een strakke, neutrale afwerking die een wit doek biedt voor verschillende interieurstijlen. De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eethoek. De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en in 2023 geïnstalleerd. Het kenmerkt zich door een modern ontwerp en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een uitzicht over de rustige straat waar de woning is gelegen.

De tweede verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers, die alle drie licht en netjes afgewerkt zijn. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en vertoont een moderne uitstraling met een inloopdouche, strakke tegels, een wandcloset en een aantrekkelijk wastafelmeubel. De sanitaire voorzieningen zijn eigentijds en goed onderhouden.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin die onderhoudsarm is ontworpen. De tuin profiteert van zijn positie aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op een klein speelveldje voor kinderen, wat zorgt voor een rustige omgeving met een groen uitzicht en een goede mate van privacy. Daarnaast is er een voortuin. De woning beschikt over parkeren op eigen terrein middels de interne garage.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gaskraancombiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning telt in totaal drie woonlagen.

De locatie van deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke straat in Oost-Souburg. De directe omgeving biedt scholen, winkels, speeltuinen en sportvoorzieningen op korte afstand. Het treinstation en de wegen naar Vlissingen en Middelburg zijn goed bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen en gezinnen die de aanwezigheid van voorzieningen in de buurt waarderen.

De vraagprijs bedraagt 319.000 euro, dit is een prijs op basis van koper's kosten, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag door de koper betaald dienen te worden. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.703 euro. De opleverdatum is in overleg. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is VLISSINGEN I 839.

Het totale volume van de woning bedraagt 472 kubieke meter. Naast de 118 vierkante meter woonoppervlakte is er 20 vierkante meter aan overige binnenruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning telt in totaal vijf kamers, bestaande uit drie slaapkamers, plus de woonruimtes en keuken. Er is één badkamer en één separaat toilet. Een TV-aansluiting is aanwezig.

Deze woning wordt op de markt gebracht als instapklaar en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. De combinatie van de relatief recente keuken- en badkamerrenovaties, samen met de vernieuwde ketel en isolatiemaatregelen, betekent dat toekomstige kopers waarschijnlijk niet worden geconfronteerd met aanzienlijke directe uitgaven. De veelzijdige ruimte op de begane grond voegt flexibiliteit toe die aantrekkelijk kan zijn voor diverse huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om thuiswerken, een oudere familielid op de begane grond hebben, of simpelweg extra recreatieruimte.

De architectuurstijl van de woning is typerend voor de Nederlandse woningbouw uit het begin van de jaren 1970, gekenmerkt door praktische indelingen en functioneel ontwerp. Het platte dak is een opvallend kenmerk van deze bouwperiode. Door de jaren heen is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd terwijl de oorspronkelijke structurele integriteit behouden is gebleven. De overgang van traditionele materialen naar moderne kunststof kozijnen vertegenwoordigt een van de verbeteringen die zijn doorgevoerd om het onderhoud te verminderen en de energie-efficiëntie te verbeteren.

De wijk Schoonenburg-Groot Abeele in Oost-Souburg is een gevestigde woonwijk die door de jaren heen een sterk gemeenschapskarakter heeft ontwikkeld. De aanwezigheid van speelplaatsen en het kindvriendelijke karakter van de straten maken het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen. De nabijheid van scholen betekent dat dagelijkse routines rondom schoolbezoek zonder lange autoritten kunnen worden afgehandeld. Voor degenen die met de trein forenzen, biedt het nabijgelegen station verbindingen met grotere stedelijke centra in de regio.

De interne indeling met de woonruimtes op de eerste verdieping in plaats van op de begane grond is een ontwerpkeuze die in bepaalde periodes van de Nederlandse woningbouw gebruikelijk was. Deze opzet betekent dat de hoofdwoonruimtes verhoogd zijn ten opzichte van het straatniveau, wat een gevoel van privacy kan geven en in sommige gevallen een beter uitzicht. De ruimte op de begane grond met tuintoegang biedt een aanvullende ruimte die het bruikbare oppervlak van de woning op een manier uitbreidt die de functionaliteit voor moderne leefbehoeften vergroot.

De tuin, omschreven als onderhoudsarm, suggereert dat deze met praktischheid in gedachten is ontworpen, mogelijk met bestrating, grind of robuuste beplanting die geen regelmatig intensief onderhoud vereist. Het uitzicht op een speelveldje voegt een gemeenschapsdimensie toe, terwijl de groene omgeving bijdraagt aan de aangename sfeer. Privacy is in het ontwerp meegenomen, wat een belangrijke factor is in een rijtjeshuisomgeving waar woningen grenzen aan buren.

Vanuit energiperspectief vertegenwoordigt het C-label een middenpositie in het Nederlandse energielabelsysteem dat loopt van A tot en met G. De combinatie van dakisolatie en dubbel glas draagt bij aan dit label. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in verdere verbetering van de energie-efficiëntie, is er mogelijk ruimte om vloerisolatie toe te voegen of opties voor hernieuwbare energiebronnen te onderzoeken, hoewel de huidige opzet een redelijke basislijn biedt voor comfort en energiekosten.

De aanwezigheid van een interne garage voegt praktische waarde toe, in het bijzonder in gebieden waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn of waar weerbescherming voor voertuigen gewenst is. De elektrische aansluiting in de garage betekent dat deze potentieel andere doeleinden kan dienen dan alleen voertuigopslag, zoals een werkplaatsruimte of extra opslag voor spullen die niet in het hoofdgebouw hoeven te worden bewaard.

De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als potentiële kopers. Dit kan betekenen dat de exacte verhuisdatum kan worden besproken op basis van de omstandigheden van beide partijen, wat vaak de voorkeur verdient boven strakke tijdlijnen die mogelijk niet aansluiten bij de praktische vereisten van het kopen en verkopen van onroerend goed.