Ruime benedenwoning met twee badkamers en tuinen in de Professorenbuurt in Groningen

Diephuisstraat 43 biedt een unieke kans om te wonen in een gewilde benedenwoning in de charmante Professorenbuurt van Groningen. Deze goed onderhouden woning, gebouwd in 1933, is zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter, wat zorgt voor een perfecte balans tussen historische charme en modern comfort.

Het appartement beschikt over een royaal woonoppervlak van 97 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen. De indeling is zorgvuldig ontworpen om functionaliteit en wooncomfort te maximaliseren, met twee afzonderlijke slaapkamers en twee volledige badkamers die gemak en privacy bieden voor de bewoners.

Een opvallend aspect van deze woning is de aandacht voor energiezuinigheid en bouwkundig onderhoud. Het gehele gebouw heeft geprofiteerd van recente belangrijke verbeteringen, waaronder de installatie van een nieuw geïsoleerd dak en muurisolatie. Alle kozijnen zijn vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen, wat zowel de thermische prestaties als de esthetische aantrekkingskracht van de woning versterkt. Deze verbeteringen hebben bijgedragen aan het behalen van energielabel C, met aanvullende isolatiemaatregelen die verder gaan dan de vereisten voor dit label.

De begane grond verwelkomt bewoners via een voortuin, ideaal voor het stallen van fietsen en voor het creëren van een aantrekkelijke eerste indruk. Bij binnenkomst biedt de ruime hal toegang tot de gesloten keuken en de doorzonwoonkamer. De woonkamer beschikt over elegante en-suite deuren die een vleugje authenticiteit en charme aan de ruimte toevoegen. Vanuit de woonkamer openen hoogwaardige kunststof schuifpuien naar de op het oosten gelegen achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

De gesloten keuken is goed uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een inductiekookplaat, wat het bereiden van maaltijden tot een plezier maakt. De keuken biedt ook direct toegang tot de achtertuin, wat de functionaliteit van de ruimte vergroot. De tuin zelf is met zorg ontworpen om een gezellige buitenruimte te creëren, compleet met een poort die toegang geeft tot het steegje achter de woning.

Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer, die beschikt over een eigen balkon. Deze privé buitenruimte biedt een ideale plek om de ochtendzon te genieten of te ontspannen in de frisse lucht. De eerste verdieping herbergt tevens een ruime badkamer uitgerust met een aparte douche, een badkuip, wastafelmeubel en toilet, wat zorgt voor een complete badervaring.

De tweede verdieping biedt onderdak aan de tweede slaapkamer en een tweede badkamer, waardoor de woonruimte maximaal wordt benut en extra gemak wordt geboden aan de bewoners. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat elke slaapkamer toegang heeft tot eigen sanitaire voorzieningen, wat de privacy en het comfort verhoogt.

Naast de hoofdwoonruimtes omvat de woning een aparte fietsschuur achter het gebouw. Deze externe bergruimte van twee vierkante meter biedt praktische oplossingen voor het opbergen van fietsen en outdoor-apparatuur.

De Professorenbuurt, waar Diephuisstraat 43 zich bevindt, biedt een harmonieuze mix van rust en stedelijke gemakken. De buurt wordt gekenmerkt door goed onderhouden straten, veel groen en een prettige woonomgeving. Bewoners kunnen genieten van de voordelen van een rustige buurt met tegelijkertijd gemakkelijke toegang tot het bruisende stadscentrum van Groningen.

In de directe omgeving zijn dagelijkse noodzakelijkheden en vrijetijdsactiviteiten goed verzorgd. De buurt beschikt over een verscheidenheid aan hoogwaardige winkels, speciaalzaken en charmante eetgelegenheden. Gezinnen zullen de aanwezigheid van scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de omgeving waarderen, wat bijdraagt aan een gevarieerd leefmilieu.

Voor degenen die van buitenactiviteiten houden, biedt de nabijheid van parken en groene ruimtes ideale instellingen voor wandelingen, picknicks of momenten van ontspanning. Het bruisende stadscentrum van Groningen is gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer en biedt een breed scala aan culturele attracties, winkelmogelijkheden en entertainmentopties.

De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid, met gemakkelijke toegang tot hoofdwegen, wat het woon-werkverkeer en reizen vereenvoudigt. Ondanks de uitstekende toegankelijkheid behoudt de buurt haar residentiële charme en levenskwaliteit.

Praktische aspecten van de woning omvatten een gasgestookte combiketel van ATAG, geïnstalleerd in 2018, die zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met twee leden, die toezicht houdt op het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Hoewel er geen periodieke bijdrage aan de VvE is, geen reservenfonds en geen formeel onderhoudsplan, beschikt het gebouw wel over een bankrekening en opstalverzekering.

Parkeren in de buurt is mogelijk via vergunningen of betaald parkeren, wat typerend is voor residentiële gebieden in Groningen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €375.000, kosten koper, en levering is in overleg.

Samenvattend biedt Diephuisstraat 43 een goed onderhouden benedenwoning in een gewilde buurt in Groningen. Met zijn ruime woonruimte, twee slaapkamers, twee badkamers, buitenruimtes en recente verbeteringen aan isolatie en kozijnen, biedt deze woning een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. De combinatie van de doordachte indeling, authentieke kenmerken en de centrale locatie maakt het tot een aantrekkelijke kans voor iedereen die op zoek is naar een kwalitatieve woning in Groningen.