Monumentaal boerderijhuis met B&B en appartementen in Neerijnen

Gelegen aan de Diepersestraat in Neerijnen, vertegenwoordigt dit monumentale boerderijhuis, genaamd "Snellenstein", een unieke kans om een eigendom te verwerven dat historisch karakter combineert met veelzijdige woonmogelijkheden. Gebouwd in 1830, beslaat dit opmerkelijke pand een royaal perceel van circa 7.500 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 536 vierkante meter. Het boerderijhuis is officieel erkend als monument, wat weerspiegelt naar de architectonische en historische betekenis binnen de regio.

Het pand is doordacht verdeeld in meerdere onafhankelijke wooneenheden, wat een configuratie creëert die verschillende levensstijlen en zakelijke mogelijkheden ondersteunt. De hoofdresidentie biedt ruime woon- en eetgedeeltes, aangevuld met een landelijke keuken. Deze primaire woning omvat drie slaapkamers en een badkamer, wat voldoende ruimte biedt voor het gezinsleven. De twee afzonderlijke appartementen functioneren elk als volledig onafhankelijke woonruimtes, beide voorzien van een eigen keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Deze appartementen bieden kansen op huurinkomsten, het huisvesten van uitgebreide familieleden, of het bieden van privékwartieren voor personeel.

De Bed and Breakfast-component bevindt zich in een kenmerkende aantrekkelijke sectie van het originele voorste gedeelte van het boerderijhuis. Dit aanbod in de horeca omvat twee aantrekkelijk ingerichte gastenslaapkamers, elk met een en-suite badkamer. Gasten hebben toegang tot een gedeelde ontbijt- en eetzaal op de begane grond. Deze opzet stelt het pand in staat om inkomsten te genereren terwijl de afzonderlijke privéruimtes voor de eigenaren behouden blijven.

Het perceel omvat ook een hooiberg of opslagloods die aanzienlijke ruimte biedt voor opslagdoeleinden of kan dienen als werkruimte voor hobbyisten. Parkeergelegenheden zijn uitgebreid, met ruime ruimte op het particuliere terrein om meerdere voertuigen voor zowel bewoners als gasten te accommoderen.

De buitenruimtes van het boerderijhuis Snellenstein zijn ontworpen om het genieten van de landelijke omgeving te maximaliseren. De tuinen bevatten elegante beplantingen die aansluiten bij het traditionele karakter van de gebouwen. Een zwembad voegt een recreatieve dimensie toe aan de buitenvoorzieningen. Meerdere terrassen bieden verschillende locaties voor buiten dineren, ontspanning of entertainment gedurende verschillende tijden van de dag en seizoenen.

Het omliggende landschap bepaalt het karakter van dit pand. Gelegen in het groene platteland buiten de bebouwde kom van Neerijnen, profiteert het boerderijhuis van uitzichten over open weilanden en verre horizons. De locatie biedt een echt gevoel van privacy en verbinding met de natuurlijke omgeving, terwijl stedelijke voorzieningen goed bereikbaar blijven.

De bredere regio van de Betuwe draagt in aanzienlijke mate bij tot de aantrekkelijkheid van deze locatie. Bekend om de fruitboomgaarden die in het voorjaar spectaculair bloeien, kenmerkt het gebied zich door een onderscheidend landschap gevormd door dijken en uiterwaarden. De nabijgelegen Waaldijk biedt verre uitzichten langs de rivier, en historische bezienswaardigheden zoals Kasteel Neerijnen voegen cultuurhistorische diepgang toe aan de omgeving. De infrastructuur ondersteunt buitenactiviteiten zoals fietsen en wandelen, met uitgebreide netwerken van paden door het gevarieerde terrein.

Wat praktische zaken betreft, zorgt de nabijheid van grotere steden zoals Zaltbommel en Den Bosch ervoor dat dagelijkse benodigdheden en stedelijke diensten binnen handbereik blijven. Deze balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid vertegenwoordigt een belangrijk kenmerk van panden in dit deel van Nederland.

De bouw van het boerderijhuis dateert uit 1830, met een rieten dak dat bijdraagt aan het traditionele uiterlijk. Als beschermd monument brengt het pand bepaalde verantwoordelijkheden met zich mee wat betreft onderhoud en wijzigingen, maar profiteert het ook van de bescherming en erkenning die de monumentenstatus biedt. Het interne volume van de gebouwen bedraagt 2.583 kubieke meter, wat duidt op de aanzienlijke schaal van de constructie.

Wat betreft de indeling biedt het pand in totaal elf kamers, waarvan negen slaapkamers zijn. Er zijn vier badkamers en een apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten douches, dubbele wastafels, een bad, drie inloopdouches en drie extra wastafels, verdeeld over de verschillende eenheden. Het gebouw strekt zich uit over twee hoofdwoonlagen met de toevoeging van een kelder.

Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een gasgestookte CV-ketel en een pelletkachel, wat zowel gemak als een zekere mate van alternatieve verwarming biedt. Het CV-systeem is een Nefit combiketel, geïnstalleerd in 2001. Warm water wordt geleverd via het CV-systeem. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas.

De veelzijdige aard van dit pand opent talloze mogelijkheden voor potentiële kopers. De configuratie ondersteunt van nature multi-generationele woonarrangementen, waardoor families in de buurt van elkaar kunnen blijven terwijl de individuele huishoudelijke autonomie behouden blijft. De bestaande Bed and Breakfast-voorziening biedt een directe inkomsten genererende capaciteit voor degenen die geïnteresseerd zijn in ondernemingen in de horeca. De afzonderlijke appartementen kunnen huurinkomsten opleveren, hetzij op lange- of korte termijn.

Voor individuen of gezinnen die op zoek zijn naar aanzienlijke woonruimte in een pand met karakter en inkomstenpotentieel, is het boerderijhuis Snellenstein een aantrekkelijk voorstel. De combinatie van historische betekenis, praktische veelzijdigheid en een aantrekkelijke landelijke omgeving creëert een pand dat in de huidige markt moeilijk te evenaren is.

De afwezigheid van een garage wordt opgemerkt, hoewel de objectbeschrijving aangeeft dat het bouwen van een garage op het perceel mogelijk zou zijn. Externe opslagruimte is beschikbaar in de vorm van een vrijstaand houten opslaggebouw dat 65 vierkante meter aan ruimte biedt.

De achtertuin meet 6.250 vierkante meter met afmetingen van 125 meter diep en 50 meter breed, wat de uitzonderlijke schaal van de buitenruimte illustreert. Het pand beschikt over tuinen aan de voor-, achter- en zijkant, waardoor ervoor wordt gezorgd dat verschillende delen van het terrein gedurende de dag variërende lichtomstandigheden ontvangen.