Ruim gemoderniseerd jaren '30 erkerwoning met zuidoostgerichte tuin

Deze ruime en gemoderniseerde jaren '30 erkerwoning is gelegen aan de Diepenbrockweg in de wijk Krispijn te Dordrecht. De woning is gebouwd in 1938 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd, waardoor u 's middags kunt genieten van aangename zon. De woning is gesitueerd naast de af- en aanrit van de brug naar Zwijndrecht, waardoor deze uitstekend bereikbaar is met de auto.

De woning beschikt over vrijwel allemaal kunststof kozijnen met isolatieglas en HR++ glas. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst, en er bevindt zich een balkon aan de zuidoostzijde. Het huis beschikt ook over een kelderkast voor extra bergruimte. De voortuin dient als een prettige entree naar de voordeur en biedt ruimte voor het parkeren van fietsen of het zitten in de middagzon.

De energiezuinigheid van deze jaren '30 woning is opmerkelijk. Dakisolatie, isolerende beglazing, na-isolatie van de spouwmuur, kruipruimte-isolatie, een combiketel en negen zonnepanelen hebben samen geleid tot energielabel B. Dit is een aanzienlijke prestatie voor een woning van deze leeftijd.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 138 vierkante meter, terwijl het bruikbare woonoppervlak volgens de uitgebreide beschrijving 147 vierkante meter is, hoewel de officiële aanbieding uitgaat van 135 vierkante meter woonoppervlak. Het verschil kan worden toegeschreven aan de specifieke meetmethodiek die is toegepast. De woning telt in totaal vijf slaapkamers, waarvan er één momenteel wordt gebruikt als saunaruimte die in 2025 is geïnstalleerd, en een andere dient als kleine werkkamer die ook als extra slaapkamer kan fungeren.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met lambrisering, een gasmeterskast, een trap naar de eerste verdieping en een kelderkast. Een modern toilet met volledig betegelde muren, een tegelvloer, wit sanitair, een wandcloset en een hoekkraan bevindt zich nabij de entree.

De woonkamer beschikt over een erker die in 2025 is vernieuwd, een open haard met ventilatoren die de warmte effectief verspreiden, en een schuifpui naar de tuin met een convectieput. De half open keuken is in 2023 geplaatst door het merk Tulp en heeft een lichtgrijs kleurschema. Deze omvat een enkelvoudig roestvrijstalen aanrecht, diverse boven- en onderkasten waaronder een magische hoek of Le Mans hoekkast, lades en Whirlpool-apparatuur. De apparatuur bestaat uit een recirculatie-afzuigunit, een inductiekookplaat met vier zones, een vaatwasser, een koelkast en een oven. De keuken heeft een verlaagd plafond met spotjes en een bijpassend wandkastje. Een tuindeur biedt directe toegang tot het buitengebied.

De eerste verdieping bevat een overloop met trap naar de tweede verdieping en een tweede modern toilet met volledig betegelde muren, een tegelvloer, wit sanitair en een wandcloset. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft toegang tot het balkon alsmede een ingebouwde tweedeurs schuifkast. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een ingebouwde kast. Een derde kamer aan de voorzijde dient als werkkamer of kleine slaapkamer. De moderne badkamer aan de achterzijde is voorzien van volledig betegelde muren, een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche en twee wandkastjes.

De tweede verdieping herbergt een grote vooroverloop aan de achterzijde met een dakkapel en bergruimte achter schuifpanelen. Dit gebied bevat de opstellingsplaats voor de combiketel, ruimte voor een wasmachine en droger, een vierdeurs schuifkast en een wastafelmeubel met spiegelcombinatie. Een open zolder biedt extra bergruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van deze verdieping. De vijfde slaapkamer omvat een sauna die in 2025 is geïnstalleerd met zowel infrarood- als Finse sauna-verwarmingselementen.

De buitenruimtes zijn netjes en onderhoudsarm aangelegd met siertegels en passende beplanting. De voortuin is op het noordwesten georiënteerd en kenmerkt zich door sierbestrating, borders, vier leilindes en een taxushaag. Er is een buitenkraan aanwezig. De op het zuidoosten gelegen achtertuin meet circa 38 vierkante meter met een diepte van 6,5 meter en een breedte van 5,9 meter. Deze wordt aan één zijde omsloten door houten schuttingpanelen en aan de andere zijde door een stenen muur, met toegang via een achterpad. De achtertuin omvat sierbestrating, borders, een buitenkraan en een houten berging met een sedumdak. Een stenen bijgebouw met een pannendak, betonnen vloer, betonnen raamkozijn en stroomaansluiting biedt extra bergruimte.

De technische installaties omvatten een groepenkast met zes groepen, een zonnepanelengroep, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit, geplaatst in 2016, in combinatie met radiatoren. Mechanische ventilatie is aanwezig in de badkamer en beide toiletten. De negen zonnepanelen zijn in 2016 geïnstalleerd en produceren jaarlijks ongeveer 1520 kWh. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar.

De wand- en vloerafwerking verschilt per verdieping. De begane grond kenmerkt zich door spachtelputz wandafwerking en een goed onderhouden eikenhouten lamelparquet vloer van Alpon. De eerste en tweede verdieping hebben spachtelputz en behang wandafwerking met doorlopend laminaat op de vloer.

De wijk Krispijn biedt alle wijkvoorzieningen binnen handbereik. Uitvalswegen, het Weizigtpark met Dordrecht Centraal treinstation en het stadscentrum zijn allemaal slechts enkele minuten fietsen. Openbaar parkeren is mogelijk op straat.

De vraagprijs bedraagt € 495.000,- kosten koper. De vermelde prijs per vierkante meter bedraagt € 3.667,- op basis van het woonoppervlak van 135 vierkante meter. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De makelaar verlangt van de koper een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom ten behoeve van de verkoper bij de levering van de transactie.