Instapklaar benedenwoning met tuin en Energielabel A in Vlaardingen

Gelegen in de bruisende stad Vlaardingen biedt dit perceel aan de Diepenbrockstraat 19 een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een comfortabel en energiezuinig huis. Deze benedenwoning maakt deel uit van een charmant pand dat teruggaat tot 1932. Hoewel de structuur het karakter van de jaren dertig behoudt, is het volledig gemoderniseerd om te voldoen aan moderne normen op het gebied van comfort en duurzaamheid. De woning is bijzonder geschikt voor starters, jonge gezinnen of personen die willen downsizen zonder in te leveren op levenskwaliteit of buitenruimte.

De woonoppervlakte beslaat een ruime oppervlakte van 68 vierkante meter met een totaal volume van 215 kubieke meter. De indeling is met het oog op efficiëntie ontworpen en bestaat in totaal uit vier kamers, waaronder twee comfortabele slaapkamers. Het appartement is volledig instapklaar, een kenmerk dat steeds meer gewaardeerd wordt op de huidige markt. De huidige eigenaren hebben ervoor gezorgd dat er geen directe renovaties of reparaties nodig zijn, zodat de nieuwe bewoners zich direct kunnen settelen en genieten van hun nieuwe omgeving vanaf dag één.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de energieprestatie. Ondanks de bouwdatum uit de vroege twintigste eeuw, beschikt de woning over Energielabel A. Deze hoge beoordeling is het resultaat van uitgebreide isolatieverbeteringen en de installatie van hoogwaardig dubbel glas, specifiek HR++ glas. De kozijnen zijn vervangen door duurzame kunststof kozijnen die niet alleen de isolatie verbeteren, maar ook het onderhoud verminderen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Deze upgrades zorgen voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar en dragen aanzienlijk bij aan lagere energierekeningen, wat een groot voordeel is in het huidige economische klimaat.

De woning beschikt over een verwarmingssysteem dat wordt aangedreven door een gasgestookte combiketel (cv-ketel) die zowel verwarming als warm water op aanvraag levert. Dit systeem is eigendom van de woning, wat extra gemak biedt voor de nieuwe eigenaar. Het appartement bevindt zich op de begane grond, wat het gemakkelijk toegankelijk maakt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of voor degenen die gewoon liever zonder trappen leven. De toegankelijkheid wordt verder versterkt door de aanwezigheid van een entree op straatniveau.

Buitenruimte is vaak een zeldzaamheid bij appartementen, maar deze woning blinkt hierin uit. De woning beschikt niet over één, maar over twee privé buitenruimtes. Aan de voorzijde van het huis is er een nette voortuin. Deze ruimte is ideaal gelegen om de ochtendzon te vangen, en biedt een perfecte plek voor een rustig ontbijt of een kopje koffie. Het biedt ook een praktische oplossing voor het stallen van fietsen of scooters veilig buiten de straat.

Het absolute hoogtepunt bevindt zich echter aan de achterkant van de woning. De achtertuin beslaat een oppervlakte van 40 vierkante meter. Met een diepte van acht meter en een breedte van vijf meter, biedt deze tuin ruimte voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen. De tuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat het gedurende de dag een aangename hoeveelheid licht en schaduw geniet. Een belangrijk voordeel van de achtertuin is de aanwezigheid van een stijlvolle overkapping van ongeveer negen vierkante meter. Deze overdekte ruimte stelt bewoners in staat om comfortabel buiten te zitten, zelfs bij minder voorspelbaar weer, waardoor het mogelijk is om het hele jaar door van de tuin te genieten voor barbecues, loungen of het ontvangen van vrienden en familie. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur in de tuin van ongeveer vijf vierkante meter. Deze opslagunit is voorzien van elektriciteit en stromend water en biedt uitstekende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubels, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij van rommel blijven.

Het interieur van het huis is tot een hoog niveau afgewerkt. In de vermelding wordt gesproken over twee badkamers, wat een opvallend kenmerk is voor een woning van dit formaat. De sanitaire voorzieningen zijn uitgebreid, inclusief een inloopdouche, een wastafelmeubel, een jacuzzi, een bad en een toilet. Deze overvloed aan sanitaire voorzieningen duidt op een hoog niveau van luxe en comfort in de woning. De vloeren en muren worden omschreven als fris en goed onderhouden, wat bijdraagt aan de algemene instapklaar staat.

De ligging in Vlaardingen is nog een sterk verkooppunt. De Diepenbrockstraat is gelegen in de wijk Vettenoordse Polder Oost, een rustige en gewilde omgeving. Ondanks de rust van de straat, bevindt de woning zich handig dicht bij het centrum van Vlaardingen. Dit betekent dat een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik is. Winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen voor gezinnen met kinderen en diverse horecagelegenheden bevinden zich allemaal in de omgeving. Openbaar vervoersverbindingen zijn ook direct beschikbaar, waardoor het makkelijk is om naar omliggende gebieden te reizen.

Voor degenen die vaak werken of reizen, is de bereikbaarheid van deze locatie uitstekend. De belangrijkste uitvalswegen richting Rotterdam zijn om de hoek. Of u nu naar de stad moet reizen voor werk of wilt ontsnappen naar het platteland voor recreatie, de strategische ligging van deze woning maakt alles zeer beheersbaar. De combinatie van een rustige woonstraat met nabijheid van stedelijke voorzieningen biedt het beste van twee werelden.

Vanuit juridisch en technisch oogpunt is de woning goed georganiseerd. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK) en houdt jaarvergaderingen. Er is een periodieke bijdrage, een reservefonds en een onderhoudsplan aanwezig. Het gebouw is ook verzekerd met een opstalverzekering. Het specifieke aandeel in de gemeenschap is een twee-vijfde gedeeld aandeel in de splitsing van eigendomsrechten waarbij de benedenwoning en de eerste verdiepingsappartementen aan Diepenbrockstraat 17 en 19 betrokken zijn. De koper krijgt exclusief gebruik van de beschreven benedenwoning. Belangrijk is dat de woning gelegen is op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden.

De koopsom is vastgesteld op driehonderdnegenendertigduizend vijfhonderd euro, kosten koper. De verkopers hebben aangegeven dat een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen om beide partijen te beschermen. De levering van de woning kan in overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst.

Samenvattend vertegenwoordigt deze benedenwoning aan de Diepenbrockstraat 19 een zeldzame vondst op de Vlaardingse huizenmarkt. Het combineert succesvol de charme van een jaren dertig pand met het luxe van moderne isolatie en energie-efficiëntie. De uitgebreide buitenruimte, inclusief de voortuin, de ruime achtertuin met overkapping en de praktische schuur, biedt een levensstijl die meestal geassocieerd wordt met vrijstaande woningen. Het interieur is ruim voor een appartement, met twee slaapkamers en meerdere badkamers. De locatie biedt de perfecte balans tussen rust en gemak. Met zijn Energielabel A, eigen grond en instapklaar staat, is deze woning een toekomstbestendige investering voor iedereen die Vlaardingen zijn thuis wil maken.