Luxe Levensbestendige Vrijstaande Woning Gebouwd in 2021 met Panoramisch Dakterras en Zonnige Tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Levensbestendige indeling op de begane grond met een slaapkamer en complete badkamer, wat langetermijnflexibiliteit en gemak biedt
- Uitstekende energieprestaties met een A+ label, 15 zonnepanelen, een warmtepomp, volledige isolatie en gasloze aansluiting, wat resulteert in zeer lage maandelijkse kosten
- Ruime buitenruimtes waaronder een zuidwestelijk georiënteerde tuin van circa 128 m² en een groot dakterras van circa 15 m²
- Aangebouwde garage met elektrische deur, privéparkeerplaats en een elektrisch laadpunt, wat aan diverse praktische behoeften voldoet
- Gebouwd in 2021 als volledig vrijstaande woning in een moderne nieuwbouwbuurt met goede toegang tot voorzieningen, wegen en de Duitse grens
Minpunten
- De vraagprijs van €749.000 is relatief hoog voor Brunssum en de bredere regio Limburg, wat de groep potentiële kopers kan beperken
- De woning is gelegen in een nieuwbouwdistrict, wat betekent dat de omliggende buurt nog in ontwikkeling kan zijn en de rijpheid van gevestigde woonwijken ontbeert
- Een plat dak bedekt met bitumen membraan brengt een iets hoger risico op waterlekkage of onderhoudsbehoeften met zich mee vergeleken met hellende daken, en kan niet voor alle kopers esthetisch aantrekkelijk zijn
- Openbare parkeren is de enige optie buiten de garage, wat een beperking kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen
- Hoewel het perceel van 483 m² groot is, is het woonoppervlak van 147 m² gematigd voor een vrijstaande woning op dit prijsniveau, wat betekent dat kopers betalen voor het land en de hoogwaardige afwerkingen in plaats van exceptioneel grote interieur afmetingen
Beschrijving
Deze vrijstaande woning werd gebouwd in 2021 en is gelegen in de gewilde wijk Emma van Brunssum, een populaire nieuwbouwbuurt met een rustige woonkarakter en een sterk gemeenschapsgevoel. De woning ligt op een ruim perceel van 483 m² en biedt 147 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, waardoor het zeer geschikt is voor gezinnen, paren of iedereen die op zoek is naar royale leefruimte.
Op de begane grond leidt de entreehal naar een ruime open indeling waar de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overgaan. De gehele begane grond is afgewerkt met tegels en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warm en constant binnenklimaat. De woonkamer is Licht en luchtig, dankzij grote ramen en een set dubbele deuren die direct uitkomen op de achtertuin. De open keuken is volledig uitgerust met een kookeiland dat ook als bar kan dienen, een ingebouwde inductiekookplaat met een afzuigkap geplaatst in een verlaagd plafond, een combimagnetron, een vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast met vriesvak. Een ingebouwde koffiecorner en een wand met inbouwkasten maken de keuken compleet. Een praktische bijkeuken met ruimte voor een wasmachine en droger is bereikbaar vanuit de keuken.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de levensbestendige indeling op de begane grond. Een slaapkamer op de begane grond meet circa 3,35 tot 4,83 m lengte en 5,94 tot 2,10 m breedte en beschikt over een en-suite badkamer die volledig betegeld is en voorzien van een douche, een wastafelmeubel met wastafel en een toilet. Deze indeling maakt eenvoudig wonen op één niveau mogelijk, wat steeds meer gewaardeerd wordt door kopers in verschillende levensfasen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal en komt uit op een overloop die toegang biedt tot twee extra slaapkamers en een tweede luxe badkamer. De masterslaapkamer meet circa 2,40 m bij 4,60 m en beschikt over laminaatvloer en dubbele deuren die uitkomen op een ruim dakterras van circa 1,93 m bij 7,90 m. De tweede slaapkamer is circa 3,40 m bij 4,60 tot 2,40 m en heeft eveneens toegang tot hetzelfde dakterras. De tweede badkamer meet circa 2,19 m bij 2,40 m en is hoogwaardig afgewerkt met een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een toilet.
De achtertuin meet circa 128 m², met een diepte van 15,22 m en een breedte van 8,41 m. Hij is volledig ommuurd en gericht op het zuidwesten, een oriëntatie die de blootstelling aan zonlicht gedurende de middag en avond maximaliseert. De tuin is aangelegd met een bestraat terras, waarvan een deel overdekt is met een pergola of overkapping, en een ruim gazon. Een zijdoorgang biedt toegang tot een net aangelegde voortuin en een bestrate oprit naar de garage.
De woning heeft energielabel A+ en is volledig gasloos. Verwarming en koeling worden verzorgd door een warmtepompsysteem, aangevuld met vloerverwarming op de begane grond en airconditioning units op de eerste verdieping. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler van 300 liter. Er zijn vijftien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Alle kozijnen zijn gemaakt van duurzaam kunststof en voorzien van dubbel glas. De muren, vloer en dak zijn allemaal geïsoleerd volgens moderne normen.
De aangebouwde garage meet circa 6,01 m bij 3,83 m en is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur en een stroomaansluiting. Hier is ook het centrale verwarmingssysteem geïnstalleerd in 2021 en in eigendom. Er is een elektrisch laadpunt aanwezig op het terrein, wat extra gemak biedt voor eigenaren van elektrische auto's.
De locatie van deze woning is een ander sterk punt. Emma is een nieuw ontwikkelde wijk in Brunssum, een stad in het zuidoosten van Nederland nabij de Duitse grens. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Het stadscentrum van Brunssum en zorgvoorzieningen liggen op korte afstand. Grotere wegen bieden straightforward toegang tot de nabije steden Heerlen en Maastricht, en de Duitse grens is ook nabij. Een netwerk van fiets- en wandelpaden verbindt de wijk met omliggende gebieden, wat de algehele levenskwaliteit voor bewoners verbetert.
Qua indeling en ruimte biedt de woning zeven kamers in totaal, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, samen met een apart toilet. De gecombineerde woon- en eetkamer en keuken op de begane grond bieden een royale open ruimte ideaal voor zowel dagelijks wonen als entertainment. Het dakterras voegt waardevolle buitenruimte toe op de eerste verdieping, terwijl de slaapkamer en badkamer op de begane grond praktische flexibiliteit bieden voor de lange termijn.
De vraagprijs is €749.000, exclusief overdrachtskosten. De kadastrale referentie voor het perceel is BRUNSSUM F 483 en de woning wordt in volledig eigendom gehouden. Een aanbetaling of bankgarantie van 10% van de koopprijs is vereist van de koper binnen twee weken nadat de financieringsvoorwaarde is verlopen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Ground floor bathroom has a 'douche' and first floor bathroom has an 'inloopdouche'. Both bathrooms include shower facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Both bathrooms feature showers, sinks, and toilets, but no bathtub.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom (3.35/4.83*5.94/2.10m) is described as having an 'ensuite de volledig betegelde badkamer' with shower, sink, and toilet.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'separaat half betegeld toilet met fonteintje' (separate half-tiled toilet with small sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing. Only mentions sinks with furniture and standard bathroom fixtures.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. Bathrooms feature toilets, showers, and sinks only.
Double Shower
No indication of a double shower. Each bathroom contains one shower facility.
Shared Shower
This is a private single-family home. Each bathroom has its own shower. No shared facilities.
Shared Toilet
This is a private single-family home. Each bathroom has its own toilet. No shared facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'plavuizen met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond' (ceramic tiles with underfloor heating that continues throughout the entire ground floor), which includes the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No traditional balcony mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace (dakterras) rather than a balcony.
Rear Garden
Back garden (achtertuin) explicitly mentioned as 128m², southwest facing with lawn and paved terrace.
Front Garden
Front garden (voortuin) mentioned as beautifully landscaped with path to entrance.
Side Garden
Side garden (zijtuin) mentioned with gate access to front garden and garage.
Terrace
Back garden has a paved (beklinkerd), partially covered terrace seamlessly connected to lawn.
Rooftop Terrace
Roof terrace (dakterras) of 1.93×7.90m explicitly mentioned on first floor with access from both bedrooms.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
Garden described as 'volledig omsloten' (fully enclosed) providing privacy.
Patio
Paved terrace area described; could qualify as patio space.
Veranda
Terrace is mentioned as partially covered, but no explicit veranda described.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned.
Remarkable City View
No city view mentioned.
Remarkable Garden View
Garden view present but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned in description as 'airco/inverter' and in features list as 'Airconditioning'.
Central Heating
The house has a heat pump system (warmtepomp) and entire floor heating (gehele vloerverwarming) which serves as the central heating system for the entire house.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description. The house is modern with underfloor heating and no mention of any fireplace, hearth, or wood stove.
Hardwood Floors
Ground floor has tiles (plavuizen) and bedrooms have laminate (laminaat). No hardwood floors mentioned anywhere in the description.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'plavuizen met vloerverwarming' (tiles with floor heating) covering the entire ground floor.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: bedrooms on first floor are 'voorzien van laminaat' (equipped with laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Ground floor is tiles, bedrooms are laminate. No carpeted areas described.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'plavuizen met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond' and 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) as part of the energy system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description. While there is a 'kastenwand' (wall of cabinets) in the kitchen, this is not a walk-in closet. Bedrooms do not mention any closet specifics.
Skylight
No skylight mentioned. The house has a flat roof ('plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking') and large windows for natural light, but no skylights specifically mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The house has a flat roof and modern finishes throughout. No wooden beams or exposed structural elements described.
Bay Window
No bay window specifically mentioned. The description mentions 'grote raampartijen' (large window panels) and French doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the description or features list. The listing focuses on the garden and terrace areas, but no indoor or outdoor pool is described.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the description or features list. Neither bathroom descriptions mention any sauna facilities.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren naar de achtertuin' (French doors to the rear garden) and on the first floor both bedrooms have 'openslaande deur naar het royale dakterras' (French door to the terrace).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The house is described as modern with 'Luxe afgewerkte' (luxury finished) clean lines and contemporary styling, with no mention of decorative moldings or ornamental details.
Interieurstijl
Scandinavian
The house has modern sustainable features (solar panels, heat pump, gasless) and clean finishes that align somewhat with Scandinavian design principles of simplicity and sustainability, but no specific Scandinavian style elements are explicitly mentioned.
Modern
Built in 2021 with modern kitchen (cooking island, built-in appliances including American fridge-freezer), air conditioning, solar panels, heat pump, underfloor heating, open layout, and contemporary finishes throughout. Clearly a modern new-build house.
Industrial
No industrial elements mentioned. The house has luxury finishes with tiles and laminate flooring, modern kitchen, and no exposed brick or industrial materials.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned. The house is a Dutch new-build in Brunssum with no Mediterranean architectural features or design cues.
Classic
As a detached house with good proportions and 2 bathrooms, it shares some timeless qualities with classic homes, but it is primarily a modern new-build with contemporary features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2021, modern construction with contemporary finishes; not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2021, not an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2021, not post-war functional style.
Modernist
Built in 2021 with flat roof, contemporary finishes, open plan layout, kunststof kozijnen, modern kitchen; clearly modernist.
Newly Build
Explicitly states built in 2021 in new residential area 'Emma', all systems from 2021.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned 'vaatwasser' as part of kitchen equipment
Oven
Explicitly mentioned 'combi-oven' in kitchen equipment list
Microwave
Combi-oven is a combination oven/microwave unit
Refrigerator
Explicitly mentioned 'ingebouwde Amerikaanse koelkast' (built-in American fridge)
Freezer
American fridge comes with freezer section as mentioned 'met diepvries'
Kitchen Island
Explicitly mentioned 'kook- spoeleiland' (cooking and sink island) with bar seating area
Open Plan Kitchen
Described as 'staat in open verbinding met de complete moderne keuken' (open connection with the complete modern kitchen)
Pantry
Explicitly mentions 'bijkeuken met witgoedaansluiting' (utility room with white goods connections) adjacent to kitchen
Stove
Explicitly mentioned 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly states 'inductiekookplaat' in kitchen description
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing
Downdraft Extractor
Extraction is mentioned as being in the lowered ceiling, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family home with private kitchen
Design Kitchen
Kitchen described as 'Luxe afgewerkt' and 'complete moderne keuken' with high-end built-in appliances and cooking island
New Kitchen
Property built in 2021, kitchen is part of original construction with modern equipment
Parkeren & Opslag
Parking
Public parking is explicitly mentioned under 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
No dedicated storage room mentioned. There is a bijkeuken (utility room) which could serve some storage function, but not a dedicated storage room.
Garage
An inpandige garage (indoor garage) is explicitly mentioned with dimensions 6.01*3.83m and capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
The garage is explicitly described as having an 'elektrische sectionaalpoort' (electric sectional door).
Double Garage
The garage is described as having capacity for only 1 auto (1 auto).
Attic
No attic is mentioned in the listing. The house has 2 woonlagen (living floors) but no attic space is described.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or specifications.
Covered Parking
The inpandige garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Only a standard inpandige garage is described.
Ev Charging
The listing explicitly states 'Laadpaal aanwezig' (charging station present) under 'Waarom deze woning?'.
Workshop
No workshop is mentioned. The garage is used for parking and CV ketel/opstelplaats. The bijkeuken has white goods connections.
Shed
No shed is mentioned. The garden (128 m²) is described with a paved terrace and lawn, but no garden shed/storage.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-storey single-family house. Houses typically do not have elevators, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a standalone single-family house with its own private entrance. The listing describes an 'entree' (entrance hall) with meter cupboard.
Gated Community
The listing describes the property as being in a 'nieuwbouwwijk Emma' (newbuild neighborhood) in Brunssum. While the garden is fully enclosed for privacy, there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly describes the property as 'LEVENSLOOPBESTENDIG' (life-proof) with a bedroom and fully tiled bathroom on the ground floor. This ground-floor bedroom and bathroom setup makes the home highly wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No explicit mention of a washing machine being present. The listing mentions 'witgoedaansluiting' (white goods connections) in the bijkeuken (utility room), which implies connections are available but not that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluiting' (utility room with white goods connections), which clearly indicates washing machine connections are present.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry) adjacent to the kitchen, which serves as a laundry room.
Smart Home
No mention of smart home technology. The listing mentions 'airco/inverter' (air conditioning/inverter) and modern features like the induction cooktop and American refrigerator, but these are not smart home features.
Ventilation System
The listing explicitly states under 'Voorzieningen' (Facilities) that there is 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The listing explicitly states under 'Voorzieningen' (Facilities) that there is 'TV kabel' (cable TV).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly stated: 15 zonnepanelen mentioned both in description and features list under voorzieningen.
Double Glazing
Explicitly stated: 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' in description and listed under isolatie in features.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere; only double glazing is mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolatie: 'muurisolatie' in the features section.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolatie: 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolatie: 'dakisolatie' and 'plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking' in features.
Heat Pump
Explicitly stated in description: 'warmtepomp' and listed under verwarming in features.
Home Battery
No mention of home battery anywhere in listing; only a 300-liter electric boiler is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional measures mentioned: electric boiler (300 liter), airconditioning/inverter, EV charging point (laadpaal), gas-free design (gasloos), mechanical ventilation, full floor heating (vloerverwarming), and energy label A+. The property is completely gas-free with comprehensive insulation across all building elements.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.