Moderne 3-kamerwoning met op het zuiden gericht balkon en privé parkeerplaats

Dit driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex Aramis, dat zich bevindt in het Woensel-XL winkelcentrum in Eindhoven. De woning biedt een praktische en comfortabele leefruimte met een totale woonoppervlakte van ongeveer 83 vierkante meter, wat het uitermate geschikt maakt voor koppels, kleine gezinnen of personen die op zoek zijn naar een goed gelegen woning met moderne voorzieningen.

Het appartement beschikt over een doorzonwoonkamer die profiteert van natuurlijk licht dat vanuit meerdere richtingen binnenvalt. Grote schuifdeuren geven toegang tot het op het zuiden gerichte balkon, dat ongeveer 5 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte beslaat. De zuidelijke oriëntatie van het balkon is een aanzienlijk voordeel, omdat het zorgt voor langere perioden van zonlicht gedurende de dag, waardoor het een aangename plek is voor ontspanning in de buitenlucht tijdens warmere maanden.

De open keuken is direct verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een eenheid van wonen en koken. De keuken is voorzien van beige plastic kastjes in een hoekopstelling, aangevuld met een plastic werkblad en een anderhalve roestvrijstalen spoelbak. De keukenapparatuur omvat een koelkast, een keramische kookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser die in 2024 is vervangen. Deze recente update van de apparatuur draagt bij aan het gemak en het moderne gevoel van de keukenruimte.

Het appartement heeft twee slaapkamers, beide afgewerkt met laminaat vloeren, glad gestucte muren en gespoten plafonds. De grootste van de twee slaapkamers beschikt over een driedeurs kast, wat ingebouwde opbergruimte biedt. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche, bediend door een thermostatische kraan voor een consistente watertemperatuur. Een wastafel met een enkelhendelmengkraan is eveneens in de badkamer geïnstalleerd. Mechanische ventilatie is aanwezig om de luchtvochtigheid effectief te beheersen. Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen en is volledig betegeld, voorzien van een zwevend toilet en een kleine wastafel voor het handen wassen.

Een praktische binnenberging is bereikbaar vanuit de galerij en herbergt de CV-ketel, een Vaillant model dat in 2020 is geïnstalleerd. Deze berging bevat ook de gebalanceerde ventilatie-unit met warmteterugwinning, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het appartement. Aansluitingen voor wasapparatuur zijn aanwezig in deze ruimte, wat het tot een functionele wasruimte maakt.

Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen voorzien van hoogrendementsglas. Deze isolatiemaatregelen, in combinatie met het ventilatiesysteem met warmteterugwinning, dragen bij aan het A+ energielabel dat aan de woning is toegekend. Het CV-systeem werkt op aardgas en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat het bij aankoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

Het appartementencomplex Aramis is voorzien van een lift, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de tweede verdieping waar dit appartement zich bevindt. Het gebouw is ook rolstoelvriendelijk, wat een belangrijke overweging is voor toegankelijkheidsbehoeften. Een gemeenschappelijke fietsenstalling is beschikbaar op de begane grond voor bewoners. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen overdekte parkeerplaats op het binnenplein van het complex, wat een waardevol kenmerk is gezien de stedelijke locatie.

De servicekosten voor het appartement bedragen 134,93 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is verzekerd voor het gebouw. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerd en professioneel beheerd woongcomplex.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen direct in het Woensel-XL winkelcentrum, hebben bewoners onmiddellijke toegang tot een breed scala aan winkels, supermarkten en andere retailvoorzieningen. De omliggende omgeving biedt extra gemakken, waaronder diverse scholen, kinderopvangcentra, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. Het Catharina Ziekenhuis bevindt zich in de buurt, wat relevant kan zijn voor zorgprofessionals of degenen die de nabijheid van medische faciliteiten waarderen. Hoofdwegen en snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie, wat woon-werkverkeer en reizen naar andere delen van de regio Eindhoven en daarbuiten vergemakkelijkt.

Het appartement is gelegen in de wijk Woensel in Eindhoven, een gevestigd woongebied met een diverse gemeenschap. Het gebouw is in 2005 gebouwd, wat het binnen de categorie bestaande bouw plaatst, terwijl het nog steeds relatief moderne standaarden biedt vergeleken met oudere appartementencomplexen in de omgeving.

Recente onderhoudsactiviteiten omvatten het schilderen van alle buitenkozijnen in 2025, wat aangeeft dat het gebouw en de buitenelementen actief worden onderhouden. De combinatie van de CV-ketel uit 2020, de vaatwasser uit 2024 en het recente buitenschilderwerk suggereert dat de woning goed is onderhouden door de huidige eigenaar.

De vraagprijs voor dit appartement is 400.000 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.819 euro, gebaseerd op de 83 vierkante meter woonoppervlakte. Dit cijfer kan nuttig zijn voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving.

Het appartement is momenteel beschikbaar op de markt, en de overdrachtsdatum is in overleg tussen koper en verkoper. Geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd om een bezichtiging in te plannen om de indeling, lichtomstandigheden en de algehele sfeer van de woning persoonlijk te ervaren.

Samengevat biedt dit driekamerappartement in het Aramis-gebouw een combinatie van praktische kenmerken, waaronder een op het zuiden gericht balkon, een eigen overdekte parkeerplaats, twee slaapkamers, een vernieuwd keukenapparaat en een energiezuinige configuratie met een A+ energielabel. De directe ligging in het Woensel-XL winkelcentrum zorgt voor uitzonderlijk gemak voor dagelijkse boodschappen en diensten, terwijl de nabijheid van scholen, gezondheidszorgvoorzieningen en transportverbindingen het tot een goed verbonden woonoptie in Eindhoven maakt.