Gemoderniseerd 3-kamerappartement met 2 balkons en fenomenaal uitzicht

Gelegen op een zeer geliefde locatie aan de Diedenweg in de wijk Benedenbuurt van Wageningen, biedt dit gemoderniseerde driekamerappartement een aantrekkelijke kans voor potentiële kopers. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag en kenmerkt zich door twee balkons en een fenomenaal uitzicht over de Wageningse Eng. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 62 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Oorspronkelijk een vierkamerappartement, is de woonkamer gecreëerd door het samenvoegen van twee kamers, wat heeft geresulteerd in een ruime en lichte leefruimte. Het pand dateert uit 1954 en is een galerijflat of portiekflat, een veelvoorkomend en functioneel woonhuis in Nederland. De locatie is ideaal voor degenen die zowel natuur als stadsvoorzieningen waarderen, met uitgestrekte bossen, de Rijn, en het stadscentrum allemaal in de nabije omgeving. De universiteitscampus en sportvoorzieningen zijn ook per fiets goed bereikbaar.

De indeling van het appartement is praktisch en goed doordacht. De entree leidt naar een hal waarin de meterkast en een vaste kast zijn gevestigd. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste slaapkamer, het toilet, de keuken en de woonkamer. De hal, keuken en het toilet zijn voorzien van tegelvloeren, terwijl de woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Het toilet is gemoderniseerd en uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje. De eerste slaapkamer is direct vanuit de hal bereikbaar.

De moderne keuken is een van de hoogtepunten van het appartement, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een aanrechtblad van Portugees graniet. Het is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven. Daarnaast heeft de keuken een designradiator en een vaste kast. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot een van de balkons, wat zorgt voor buiten dineren of simpelweg genieten van de frisse lucht.

De woonkamer is het hart van het huis en beschikt over twee vaste kasten voor opbergruimte. Grote ramen bieden toegang tot het balkon en bieden het spectaculaire uitzicht over de Wageningse Eng dat in de advertentie wordt genoemd. Het open karakter van de kamer wordt versterkt door het feit dat het oorspronkelijk twee aparte kamers waren, nu samengevoegd tot een genereuze leefruimte.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de woonkamer en biedt ook toegang tot de gemoderniseerde badkamer. Deze badkamer is goed voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een aansluiting voor een wasmachine. De vloer in de badkamer heeft vloerverwarming, wat een vleugje luxe en comfort toevoegt. De centrale verwarmingsketel, een Remeha Tzerra plus CW4 uit 2017, bevindt zich ook in de badkamer. Deze gasgestookte combiketel zorgt voor verwarming en warm water in het appartement.

Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van twee balkons. Eén balkon is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is op het oosten gericht, terwijl het andere aan de achterzijde op het westen is gericht. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om op verschillende tijdstippen van de dag van de zon te genieten. De balkons dragen bij aan het algemene gevoel van ruimte en buitenleven.

Naast de woonruimte wordt het appartement geleverd met een grote bergbox in de kelder van het gebouw. Deze externe bergruimte meet 14 vierkante meter en is waardevol voor het opslaan van fietsen, bagage of andere spullen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, wat standaard is voor deze locatie.

De technische staat van de woning is goed, aangezien er aanzienlijke renovaties zijn uitgevoerd. De keuken, badkamer en het toilet zijn allemaal gemoderniseerd. Het energielabel is C, wat een fatsoenlijke beoordeling is voor een gebouw uit 1954, en het verwarmingssysteem is relatief modern en dateert uit 2017.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen 298,44 euro. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een reservefonds en opstalverzekering. Een belangrijk voordeel voor toekomstige eigenaren is het duurzaamheidsproject dat door de VvE is gepland. Gepland voor het derde kwartaal van 2026, zal de VvE de stalen kozijnen vervangen door aluminium kozijnen met HR+++-glas. Andere geplande verbeteringen zijn onder meer de installatie van brandwerende voordeuren, isolatie en coating van de balkons, en spouwmuurisolatie. Belangrijk is dat de VvE leningen en subsidies heeft geregeld om deze kosten te dekken, wat betekent dat de financiële last niet direct bij de individuele eigenaren in de vorm van een eenmalige grote betaling zal rusten. Dit werk zal niet alleen de energie-efficiëntie van het gebouw verbeteren, maar ook het comfort en de waarde van de individuele appartementen verhogen.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Diedenweg een comfortabele en moderne leefruimte op een handige locatie. De recente renovaties, de aanwezigheid van twee balkons en het prachtige uitzicht zijn directe verkoopargumenten. De toekomstige duurzaamheidsprojecten die door de VvE zijn georganiseerd bieden langetermijnvoordelen op het gebied van energie-efficiëntie en onderhoudskosten. Met het stadscentrum, de natuur en de universiteitscampus in de buurt is deze woning geschikt voor een breed scala aan kopers die op zoek zijn naar een woning in Wageningen.