Schilderachtig Hoekappartement met Spectaculair Uitzicht over de Wageningse Eng

Welkom op Diedenweg 51 in de wijk Benedenbuurt in Wageningen. Dit uitnodigende driekamer hoekappartement biedt een uitzonderlijke woonervaring met adembenemend uitzicht over de Wageningse Eng, een prachtig agrarisch landschap dat het karakter van deze omgeving definieert. Gelegen op de eerste verdieping van een populair kleinschalig wooncomplex, combineert deze woning comfortabel wonen met een werkelijk opmerkelijk panorama.

Het in 1955 gebouwde appartement beschikt over ongeveer 56 vierkante meter woonoppervlak en een totaal volume van circa 215 kubieke meter. De woning is goed onderhouden en beschikt over twee balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, die bewoners aangename buitenruimtes bieden om gedurende de hele dag van te genieten. Het voorbalkon is op het oosten gericht en biedt een weids uitzicht over de open velden en weilanden van de Wageningse Eng. Het achterbalkon is prettig beschut en is direct bereikbaar vanuit de keuken.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond wordt u verwelkomd door een centrale entree met brievenbussen, belpanel en een trapopgang die toegang geeft tot de bovenverdiepingen. Via het trappenhuis is ook de kelder bereikbaar, waar zich twee privébergingseenheden bevinden die toebehoren aan het appartement, met een totale oppervlakte van circa 16 vierkante meter. Deze bergingsruimtes zijn voorzien van elektra en bieden volop ruimte voor fietsen, seizoensartikelen en andere persoonlijke bezittingen.

Het appartement zelf is bereikbaar op de eerste woonlaag. De entree leidt naar een hal met een moderne meterkast, een praktische bergkast en een apart toilet. Door het gehele appartement zijn de muren netjes afgewerkt en bestaat de vloer uit een verzorgde laminaatvloer, wat zorgt voor een samenhangende en goed onderhouden uitstraling.

De keuken is netjes ingericht en volledig uitgerust met een koelkast met vriesvak, een oven, een magnetron, een vierpitskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De keuken biedt een ruim aanrechtblad en voldoende kastruimte voor alle culinaire benodigdheden. Een deur vanuit de keuken geeft directe toegang tot het achterbalkon, wat het gemakkelijk maakt om naar buiten te stappen voor frisse lucht of om buiten te dineren.

De woon- en eetkamer is ruim en biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. De woonkamer profiteert van grote ramen die een magnifiek uitzicht bieden op het open platteland en de landbouwgronden die zich tot aan de horizon uitstrekken. Een zijraam zorgt voor extra natuurlijk licht, waardoor de woonkamer overdag heerlijk licht is. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar het voorbalkon, dat op het oosten is georiënteerd. Twee kamers aan de voorzijde van het appartement worden gescheiden door een en-suite schuifdeur, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte kan worden ingedeeld en gebruikt.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt privacy en een rustigere omgeving. De tweede slaapkamer is momenteel geïntegreerd in de woonkamer maar kan eenvoudig worden afgescheiden om als zelfstandige slaapruimte te dienen. Deze flexibele indeling stelt bewoners in staat om de ruimte aan te passen aan hun persoonlijke behoeften en levensstijlvoorkeuren.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een handdoekradiator. De badkamer bevat tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel, wat een gasgestookte combiketel is die beschikbaar is op huurbasis.

Het appartement is reeds voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan een verbeterde isolatie en minder geluidsoverlast van buitenaf. Het huidige voorlopige energielabel is E. Er staan echter aanzienlijke verbeteringen voor de deur. Een groot onderhoudsproject is gepland voor 2026, dat de installatie van brandwerende deuren, vervanging van de stalen kozijnen en glas, en uitgebreide isolatieverbeteringen omvat. Van deze duurzaamheidsmaatregelen wordt verwacht dat ze de energieprestatie van het appartement aanzienlijk zullen verbeteren. De kosten voor deze verbeteringen zijn reeds verwerkt in de maandelijkse servicekosten, en meer gedetailleerde informatie wordt verstrekt tijdens bezichtigingen.

De woning profiteert van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 274, welke de kosten voor onderhoud van het gebouw, verzekering en de bovengenoemde duurzaamheidsverbeteringen dekt. De vereniging staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, werkt met een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een passende opstalverzekering.

De locatie van dit appartement is ongetwijfeld een van de meest overtuigende aspecten. Gelegen aan de rand van de stad biedt de woning een relatief rustige en vredige leefomgeving, terwijl alle essentiële voorzieningen binnen handbereik blijven. Het winkelcentrum is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar, waar u supermarkten en andere belangrijke dagelijkse voorzieningen vindt. De Wageningen University & Research Campus is ook gunstig gelegen, wat dit een uitstekende keuze maakt voor zij die verbonden zijn met de universiteitsgemeenschap. Sportcentra en hoofdverkeerswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

Wageningen is een stad rijk aan geschiedenis en charme. Het stadscentrum biedt een divers aanbod aan horecagelegenheden, restaurants, cafés en een levendig sociaal leven dat het dynamische karakter van deze universiteitsstad weerspiegelt. De stad weet de energie van het studentenleven succesvol te combineren met de rust van de natuurlijke omgeving.

Voor de natuurliefhebber biedt de omgeving van Wageningen een overvloed aan recreatiemogelijkheden. In het zuiden liggen de Neder-Rijn en de Rijn, die schilderachtige wandel- en fietsroutes langs de waterkant bieden. In het noordoosten ligt het Groene Hart van Nederland, een regio die geprezen wordt om zijn schilderachtige landschappen en het traditionele Nederlandse platteland. Binnen enkele minuten met de auto bereikt u het Nationale Park De Hoge Veluwe, een van de grootste en meest afwisselende natuurgebieden van Nederland, met uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen. De steden Nijmegen en Arnhem liggen ook op een handige rijafstand, en bieden extra culturele attracties, winkelmogelijkheden en stedelijke voorzieningen.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de nabijheid van het gebouw. Het appartement is gelegen in een woonwijk met open en onbelemmerd uitzicht, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en verbondenheid met het omliggende landschap.

De vraagprijs voor deze woning is € 279.000 k.k. (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer € 4.982 per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de datum van oplevering kan in overleg worden vastgesteld.

Samenvattend biedt dit hoekappartement een zeldzame combinatie van spectaculaire uitzichten, een handige locatie aan de stadsrand en een goed onderhouden woonruimte met geplande duurzaamheidsverbeteringen in het vooruitzicht. Met twee balkons, twee privébergingseenheden in de kelder, volledig dubbelglas en de nabijheid van zowel natuurlijke schoonheid als stedelijke voorzieningen, vertegenwoordigt deze woning een uitstekende kans voor iedereen die op zoek is naar een comfortabel en karaktervol huis in Wageningen.