Sfeervolle gezinswoning uit de jaren '30 met een lichte woonkamer in het groene Ramplaankwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het groene en zeer gewilde Ramplaankwartier in Haarlem, biedt deze gezinswoning aan de Dickmansstraat 35 een aangename leefomgeving met een overvloed aan natuurlijk licht. De woning is rond 1934 gebouwd en beslaat ongeveer 101 vierkante meter woonoppervlak, wat het uitermate geschikt maakt voor jonge stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een rustige maar goed bereikbare omgeving.
Het Ramplaankwartier staat bekend om het groene karakter, de kindvriendelijke sfeer en de diverse mix van bewoners. De wijk biedt toegang tot goede scholen, sportverenigingen, lokale winkels en diverse lunch- en koffieplekjes op loop- en fietsafstand. Wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt, is de positie tussen het historische centrum van Haarlem en de omliggende natuurgebieden. Bewoners kunnen met de fiets in een paar minuten in het centrum zijn, maar ook snel natuurplekken bereiken zoals de Brouwerskolk en het landgoed Elswout. Het strand en de duinen zijn ook vlakbij, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en recreatie.
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor bewoners gedurende de dag een comfortabele plek in de zon of schaduw kunnen vinden. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 47 vierkante meter, met een diepte van 9,20 meter en een breedte van 5,07 meter, en is op het oosten georiënteerd. Een opvallend kenmerk van de achtertuin is de overkapping die in 2019 is geplaatst, wat een beschut buitenzitje biedt dat ook bij minder goed weer kan worden gebruikt. Daarnaast is er een stenen berging aangebouwd aan de woning, voorzien van elektriciteit en stromend water, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een achterom geeft toegang tot de tuin zonder de fietsen door het huis te hoeven brengen, wat bijdraagt aan het praktische gemak van de indeling.
Binnen in de woning valt het natuurlijke licht direct op bij het binnenkomen. De ruime woonkamer met open keuken vormt de centrale ontmoetingsruimte van het huis. De open indeling creëert een warme en uitnodigende sfeer die geschikt is voor het dagelijkse gezinsleven maar ook voor het ontvangen van gasten. Aan de woonruimte grenst een praktische bijkeuken die extra opbergruimte biedt en de aansluitingen bevat voor wasapparatuur.
De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad en een wastafel, en biedt daarmee de essentiële voorzieningen voor een gezin. Het hebben van een separaat toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor het dagelijks gebruik.
De tweede verdieping van de woning is toegevoegd door middel van een dakopbouw die in 2006 is voltooid. Op dit niveau bevindt zich de derde slaapkamer, die goed dienst kan doen als hoofdslaapkamer. Deze verdieping omvat ook aanzienlijke opbergruimte en een ruimte die kan functioneren als inloopkast of werkplek. Deze flexibiliteit maakt de tweede verdieping bijzonder geschikt voor degenen die thuiswerken of behoefte hebben aan extra georganiseerde opbergruimte.
De woning is consistent onderhouden en wordt aangeboden in een staat die directe bewoning mogelijk maakt. De originele architectonische stijl uit de jaren '30 draagt bij aan het karakter van het huis, met een speelse indeling en aantrekkelijke lichtval door de binnenruimtes.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel D. De woning profiteert van dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch HR gasketel die in 2012 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop. Er is een advies voor zonneboiler beschikbaar voor degenen die de duurzaamheid van de woning verder willen verbeteren.
Het dak van de bijkeuken en de berging is in 2022 vervangen, wat een recente onderhoudsverbetering is. De woning heeft een fundering van metselwerk op staal, een solide constructietype dat typisch is voor woningen uit deze tijd.
Parkeren in de buurt vereist geen parkeervergunning, wat een praktisch voordeel is voor bewoners met een voertuig. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk die ook een beboste omgeving in de nabijheid biedt.
Het totale volume van het gebouw bedraagt 377 kubieke meter. Naast de 101 vierkante meter woonoppervlak is er 6 vierkante meter aan overige binnenruimte en 10 vierkante meter aan externe bergruimte aangebouwd aan het pand. Het perceel beslaat in totaal 112 vierkante meter.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 750.000 euro, wat kosten koper is. Dit komt neer op ongeveer 7.426 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De overdrachtsdatum ligt na de zomervakantieperiode, wat potentiële kopers de tijd geeft om hun verhuizing te regelen. De exacte datum kan verder worden besproken tijdens het onderhandelingsproces.
Het Ramplaankwartier behoort consequent tot de populairste wijken van Haarlem, en woningen in dit gebied trekken doorgaans aanzienlijke interesse vanwege de combinatie van een rustig woonkarakter en de nabijheid van stedelijke voorzieningen en natuur. Dit specifieke huis aan de Dickmansstraat biedt de kans om in deze gewilde locatie te wonen en tegelijkertijd te genieten van de praktische kenmerken en de sfeervolle uitstraling van een jaren '30 gezinswoning.