Bovenwoning met uitzicht op de Johan Cruijff Arena in Amsterdam Zuidoost

Dit appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een duurzaam en goed geïsoleerd woongebouwencomplex in de wijk Venserpolder-Oost in Amsterdam Zuidoost. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 50 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm, met een totaal volume van 152 kubieke meter. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het appartement bestaat uit twee kamers in totaal, waaronder één slaapkamer. De entree bevindt zich op de vierde verdieping, vanwaar u de hal bereikt die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer, een ruimte die helder en aangenaam is ingericht en voldoende ruimte biedt voor zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op een kleurrijk groen veld, en in de verte is de Johan Cruijff Arena zichtbaar.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is van goede afmeting, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een praktische indeling met directe toegang tot de hal. Er is voldoende ruimte in de keuken voor het plaatsen van standaard keukenapparatuur. De indeling van het appartement is efficiënt en praktisch, met alle ruimtes logisch met elkaar verbonden.

Een opmerkelijk aspect van deze woning is dat er slechts aan één zijde directe buren zijn, en er zijn geen buren boven, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Het appartement beschikt over een Frans balkon, mechanische ventilatie en een tv-kabelaansluiting. De woning bevindt zich op het vijfde woonniveau van het gebouw.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het appartement energielabel B. De woning beschikt over dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel die op gas werkt en in 2016 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij aankoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan (MJOP) en heeft een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 154,29 euro. Relevante documenten met betrekking tot de VvE zijn op aanvraag beschikbaar.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot 1 februari 2035. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit het jaar 2000 zijn van toepassing op dit recht. Een erfpachtaanalyse voor de periode na 2035 is beschikbaar voor inzage.

De wijk Venserpolder biedt een scala aan dagelijkse voorzieningen en winkels in de directe omgeving. De Ziggo Dome, de Johan Cruijff Arena en Pathé bioscoop, waar veel evenementen plaatsvinden, zijn gemakkelijk bereikbaar en slechts enkele minuten per fiets. Het winkelcentrum Amsterdamse Poort met veel grote en kleine winkelketens bevindt zich ook op fietsafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, waardoor het stadscentrum goed bereikbaar is. Station Duivendrecht, Station Bijlmer Arena en metrostation Venserpolder bevinden zich allen in de nabije omgeving. Met de auto zijn de A2, A9 en A10 snelwegen zeer goed en snel bereikbaar. Parkeren in de buurt is via betaald parkeren en parkeervergunningen.

De vraagprijs voor deze woning is 250.000 euro, wat neerkomt op 5.000 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar voor bewoning, waarbij de exacte opleverdatum in overleg wordt bepaald. Er is een aangewezen projectnotaris: Notariskantoor Spier & Hazenberg.

Er zijn diverse voorwaarden verbonden aan de verkoop waar potentiële kopers rekening mee moeten houden. Er geldt een antispeculatiebeding van twee jaar, wat betekent dat de woning binnen twee jaar na aankoop niet met winst mag worden verkocht. Tevens geldt een niet-zelfbewoningsbeding. De verkoop is uitsluitend bedoeld voor zelfbewoning, of voor ouders die voor hun kinderen kopen. Daarnaast is er een voorrangsbepaling voor huurders van sociale huurwoningen, waarop meer informatie beschikbaar is op de website van Lieven de Key.

Het appartement wordt aangeboden als bestaande bouw en is momenteel op de markt beschikbaar. De woninginformatie is met grote zorg samengesteld, hoewel de verkoper de juistheid van de inhoud niet kan garanderen en er geen rechten aan kunnen worden ontleend. De inhoud is puur informatief en dient niet te worden beschouwd als een aanbod. Waar wordt verwezen naar inhoud, oppervlakten of afmetingen, dienen deze als indicatief en benaderende maten te worden beschouwd. Als koper wordt u geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u belangrijk zijn en een eigen makelaar in te schakelen.

Samenvattend biedt deze bovenwoning in Amsterdam Zuidoost een praktische indeling met een woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken, alles binnen ongeveer 50 vierkante meter. De woning profiteert van energielabel B, een relatief nieuwe ketel en een goed beheerde VvE. De locatie biedt goede toegang tot voorzieningen, entertainmentlocaties, openbaar vervoer en snelwegen. De erfpacht is betaald tot 2035, met een analyse beschikbaar voor de periode daarna. De woning is geschikt voor starters die op zoek zijn naar een woning om naar eigen smaak in te richten in een relatief rustige omgeving binnen de stad.