Charmante gezinswoning met compleet achterhuis in Zandvoort Centrum

Deze charmante gezinswoning is gelegen aan de Diaconiehuisstraat 12 in het centrum van Zandvoort, een populaire badplaats in Nederland. Gebouwd in 1905, combineert het pand historische charme met modern comfort en biedt het een uniek kenmerk dat het onderscheidt van vergelijkbare woningen in de omgeving.

De hoofdwoonhabitant beslaat een woonoppervlakte van circa 104 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 135 vierkante meter. Bij binnenkomst wordt u welkom geheten in een lichte woonkamer die profiteert van grote ramen en openslaande deuren, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt en een prettige verbinding met de buitenruimte ontstaat. Deze kamer biedt voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eetgelegenheid te creëren.

De moderne keuken, gelegen aan de achterzijde van het huis, is ongeveer vijf jaar geleden gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast, wat het volledig functioneel maakt voor dagelijks gebruik. Een separaat toilet is bereikbaar vanuit de hal, wat het wooncomfort op de begane grond vergroot.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers die gebruikt kunnen worden als slaapvertrekken, werkplekken of gastenkamers, afhankelijk van uw behoeften. De moderne badkamer op deze verdieping is ook ongeveer vijf jaar geleden gerenoveerd en beschikt over een douchecorner, wastafelmeubel en een designradiator, waarbij functionaliteit wordt gecombineerd met stijl.

De absolute blikvanger van deze woning is ongetwijfeld het volledige achterhuis, 'Villa Bella' genoemd, dat in de tuin is gesitueerd. Deze twee verdiepingen tellende structuur biedt ongekende veelzijdigheid en kan voor diverse doeleinden dienen, afhankelijk van uw levensstijl. De begane grond van het achterhuis heeft een eigen entree, een woonkamer, keuken en badkamer met toilet. De eerste verdieping biedt een slaapkamer met een dakkapel, wat waardevolle ruimte toevoegt aan de woning.

Dit achterhuis biedt talloze mogelijkheden. Het kan functioneren als een professioneel thuiskantoor, waardoor u een scheiding kunt bewaren tussen werk en privéleven. Alternatief kan het dienen als gastenverblijf, waarbij bezoekers privacy en comfort geboden wordt. Voor gezinnen met oudere kinderen of meergenerationale huishoudens biedt het zelfstandige leefruimte terwijl gezinsleden dicht bij elkaar blijven.

De buitenruimte omvat een zonnige voortuin met een oppervlakte van 51 vierkante meter. Met afmetingen van 9,05 meter diep en 5,69 meter breed biedt deze naar het noordoosten georiënteerde tuin een aangename plek om te genieten van de ochtendzon en buitenontspanning. Vanuit deze tuin heeft u ook toegang tot het achterhuis, waardoor het een praktische buitenuitbreiding van uw leefruimte vormt.

De woning profiteert van een uitstekende ligging in Zandvoort. Gelegen in een rustige straat in het hart van de stad, biedt het de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, wat zorgt voor gemak voor dagelijkse behoeften. Het strand en de duinen zijn slechts enkele minuten verwijderd, wat mogelijkheden biedt voor diverse buitenactiviteiten en recreatie gedurende het hele jaar.

Voor mensen die regelmatig moeten reizen voor hun werk, biedt het nabijgelegen treinstation handige verbindingen met grotere steden zoals Haarlem en Amsterdam. Deze bereikbaarheid maakt de woning geschikt voor degenen die in de stad werken maar de meer ontspannen levensstijl van een badplaats prefereren.

Qua technische specificaties heeft de woning energielabel F, wat aangeeft dat er mogelijk ruimte is voor verbetering van de energie-efficiëntie in de toekomst. Het verwarmingssysteem is echter recentelijk geüpdatet met een Remeha cv-combiketel geïnstalleerd in 2024, die bij de koop is inbegrepen. Dit moderne verwarmingssysteem moet zorgen voor een betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwatervoorziening van de woning.

De woning wordt omschreven als een geschakelde eengezinswoning met een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en pannen. Er is genoteerd dat de woning momenteel een dubbele bewoning kent en dat dubbele bewoning mogelijk is, verwijzend naar de indeling van het hoofdgebouw en het achterhuis.

Het totale volume van de woning is 443 kubieke meter, waarbij het hoofdwoonoppervlakte 104 vierkante meter beslaat en de overige binnenruimte in totaal 103 vierkante meter bedraagt. De woning biedt vier woonlagen plus een zolderverdieping, wat voldoende ruimte biedt voor diverse woonsituaties.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typerend is voor woningen in het centrum van Nederlandse steden.

De vraagprijs voor deze woning is 575.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 5.529 euro per vierkante meter. Deze prijs weerspiegelt zowel de locatie als de unieke kenmerken van de woning, in het bijzonder het volledige achterhuis dat aanzienlijke waarde en veelzijdigheid toevoegt.

Een bouwkundige keuring is beschikbaar voor geïnteresseerde kopers, waarbij waardevolle informatie wordt verstrekt over de huidige staat van de woning.

Het object heeft kijkmomenten aangegeven op woensdag 25 maart en maandag 27 maart, waardoor potentiële kopers de kans krijgen om de woning in het echt te ervaren en de karakter en potentie te waarderen.

Samenvattend biedt deze woning een unieke combinatie van historische charme, modern comfort en uitzonderlijke veelzijdigheid op een gewilde locatie. Het hoofdgebouw biedt comfortabele leefruimtes, terwijl het achterhuis talloze mogelijkheden biedt om de woning aan te passen aan uw specifieke behoeften en levensstijl. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met groeimogelijkheden, een woning met thuiskantoorpotentieel of een oplossing voor meerdere generaties, deze woning in het hart van Zandvoort verdient serieuze overweging.