








Goed onderhouden halfvrijstaande woning met privétuin in Zutphen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een hoge mate van privacy en een groene sfeer in de tuin, met volwassen planten en een veranda die de leefruimte uitbreidt.
- De locatie is ideaal voor gezinnen en forensen, gelegen op loopafstand van het centrum van Zutphen en het treinstation, en ook dicht bij scholen en natuurroutes.
- De woning is goed onderhouden met recente updates, waaronder een kookeiland (2023), een nieuwe vaatwasser (2025), vervanging van goten en afvoeren (2024) en moderne isolatie (HR++ glas).
Minpunten
- Er is een complexe juridische of gebruikssituatie met betrekking tot een stuk tuin van 140m2 (de lagere tuin), dat door buren wordt gebruikt en waarvoor een vergoeding wordt betaald, ondanks dat het deel uitmaakt van het perceel.
- Het energielabel is D, wat wijst op een matige energie-efficiëntie in vergelijking met nieuwbouw, hoewel er sinds de beoordeling enkele verbeteringen zijn aangebracht.
- De keuken en badkamer zijn in 2016 geplaatst, wat betekent dat ze bijna een decennium oud zijn en mogelijk in de nabije toekomst moeten worden vernieuwd voor sommige kopers.
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Noordveen biedt deze goed onderhouden halfvrijstaande woning een comfortabele woonomgeving gecombineerd met een verrassende mate van privacy. De woning beschikt over een oprit, een handige veranda en een tuin die is ontworpen op privacy. Een groot voordeel van deze locatie is de groene omgeving terwijl het toch op loopafstand ligt van het centrum van Zutphen. De huis heeft een praktische indeling over meerdere niveaus, geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar veel ruimte en buitenmogelijkheden.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme entree in de koudere maanden. De hal biedt toegang tot een moderne meterkast, een garderobe voor jassen, een apart toilet met fonteintje en de trap naar de bovenverdiepingen. De vloer hier zet de toon van kwaliteit die zich voortzet op de begane grond.
Het hart van de woning is de ruime woonkamer met een open verbinding met de keuken. Deze doorleefde woonkamer zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en zorgt voor een vlotte overgang tussen de verschillende leefruimtes. De vloer is bedekt met een PVC-vloer in visgraatmotief met houtlook, die de esthetische aantrekkingskracht van hout biedt met de duurzaamheid en het onderhoudsgemak van moderne materialen. Een kenmerkende pellethaard bevindt zich nabij de zithoek en zorgt voor een gezellige sfeer en fungeert als blikvanger van de kamer. Deze kachel blijft bij de woning behoren en biedt directe sfeer voor de nieuwe eigenaren. Grote schuifpuien in de woonkamer openen naar de veranda, waardoor de leefruimte bij mooi of zonnig weather effectief naar buiten wordt uitgebreid.
De keuken, geplaatst in 2016, is een functionele en stijlvolle ruimte. Hij is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. Een belangrijk kenmerk dat in 2023 is toegevoegd, is het kookeiland. Dit eiland biedt niet alleen aanzienlijk extra opbergruimte, maar dient ook als een informele eetplek voor het ontbijt of drankjes, wat het sociale aspect van de keuken versterkt. Voor opslagbehoeften is er een diepe kelder of voorraadkast, en een luik in de keukenvloer geeft toegang tot een kelder en de kruipruimte onder het huis, handig om spullen koel te houden of seizoensgebonden goederen op te slaan.
Aangrenzend aan de keuken en woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze ruimte huisvest de aansluiting voor een koel-vriescombinatie en biedt voldoende ruimte voor witgoed zoals een wasmachine en droger. vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de veranda en de tuin, als een separate deur naar een hobby- of werkkamer. Deze hobbykamer was oorspronkelijk een schuur of opslagruimte, maar is getransformeerd door het toevoegen van geïsoleerde scheidingswanden. Hoewel momenteel functioneel, heeft de kamer potentie voor verdere updates, zoals het plaatsen van een groter raam om een fijn uitzicht op de tuin te creëren tijdens het werken aan een bureau.
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloeren en beschikken over vaste kasten, wat zorgt voor efficiënte oplossingen. De kleinste van de drie kamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar de afmetingen maken het uitermate geschikt voor gebruik als kinderslaapkamer of thuiskantoor indien gewenst. De grootste slaapkamer profiteert van een balkon aan de westzijde, wat een plek biedt om de avondzon te genieten.
De badkamer op deze verdieping is in 2016 gerenoveerd en voorzien van moderne faciliteiten. Hij beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Deze indeling zorgt ervoor dat de sanitaire voorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn vanaf de slaapkamers op deze verdieping.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping. Dankzij een verhoging van de nokhoogte is de zolder omgebouwd tot een ruime vierde slaapkamer. Deze kamer voelt open en luchtig door het verhoogde middendeel. De dakkapel aan de gevel is van plastic en beschikt over draai-kiepramen, wat zorgt voor goede ventilatie en natuurlijk licht. Op deze verdieping is de beschikbare ruimte gemaximaliseerd met schuine wanden en grote opbergkasten, waardoor er geen ruimte verspild wordt. De cv-ketel, een Nefit Proline uit 2016, is hier geïnstalleerd en netjes weggewerkt achter een wand.
De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen voor privacy en weinig onderhoud. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een aangename breedte. Een groot terras biedt de perfecte plek voor zitgelegenheid, terwijl een kunstgrasgazon ligt onder een sierlijke appelboom. De tuin is weelderig met volwassen groen, waaronder laurier, bamboe en een hazelaar, wat een groene oase creëert die beschut en privé aanvoelt. Aan de zijkant van het huis is er een houten schuur die opslag biedt voor fietsen en tuingereedschap, en via deze schuur kan men de steeg achteraan bereiken.
Het is belangrijk om specifieke details met betrekking tot het perceel op te merken. Het huis staat op een perceel van 280 vierkante meter. In de tuin, als men de trap afloopt, bereikt men een lagere tuin. Dit specifieke stuk grond, ongeveer 140 vierkante meter, wordt al jaren gebruikt door de eigenaren en bewoners van huisnummer 193. Het maakt geen deel uit van het eigendom van de woning in die zin dat de huidige eigenaar geen exclusief gebruik heeft, of beter gezegd, de gebruiksrechten zijn gesplitst en er wordt een kleine vergoeding betaald voor dit gebruik. Het grote perceel tussen de huizen aan de Deventerweg en Brandts Buijsstraat is jarenlang gefragmenteerd in gebruik door bewoners. Dit biedt extra ruimte voor huisdieren of kinderen om te spelen, hoewel de eigendoms- en gebruiksrechten complex zijn.
Aan de voorzijde van het huis is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. Daarnaast is parkeren mogelijk in de dokken of havens voor het huis. De locatie is zeer praktisch wat betreft voorzieningen. Het treinstation en de binnenstad van Zutphen liggen op wandel- of fietsafstand. Er is een ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs in de omgeving. Voor wandelaars en fietsers zijn routes richting Almen, Huize de Voorst en Eefde gemakkelijk bereikbaar vanaf de woning. Een groot hondenlosloopgebied ligt ook op een steenworp afstand, wat dit een diervriendelijke locatie maakt.
Wat betreft de technische staat en duurzaamheid is de woning grotendeels uitgerust met HR++ beglazing en draai-kiepramen. Het energielabel is D, gedateerd in 2023. Sinds de uitgifte van dit label zijn de voordeur en de franse deuren in de woonkamer vervangen, wat de isolatiewaarde waarschijnlijk verder heeft verbeterd. Het dakbeschot is van hout. De goten en regwaterafvoeren zijn in 2024 vervangen met zink, een duurzaam materiaal. De combinatie van deze kenmerken duidt op een woning die door de jaren heen is onderhouden en gemoderniseerd met behoud van haar karakter.
Dit aanbod biedt een complete gezinswoning in een groen maar centraal deel van Zutphen. Met vier slaapkamers, een gemoderniseerde keuken en badkamer, en een prettige tuin, balanceert het comfort met praktisch gebruik. De specifieke regelingen met betrekking tot het tuingebruik voegen een uniek aspect toe aan de woning, waardoor er meer ruimte is dan de gemiddelde stadsperceel, maar wel met een buurtakkoord. De nabijheid van het stadscentrum, scholen en natuur maakt het een veelzijdige keuze voor verschillende potentiële kopers die op zoek zijn naar een halfvrijstaande woning in deze regio.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside 3 bedrooms; there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom (ensuite).
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with fountain) in the entrance hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, which is typical for Dutch real estate listings unless present as a luxury feature.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but gives no indication of it being a double shower (e.g., 'dubbele inloopdouche').
Shared Shower
The layout described implies a standard family bathroom accessible from a landing, not a shared 'Jack-and-Jill' setup between bedrooms.
Shared Toilet
The layout implies a standard family bathroom accessible from a landing, not a shared facility between bedrooms or units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet) and does not specify double sinks ('dubbele wastafel').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the west side of the largest bedroom and confirms its presence in the features list.
Rear Garden
The listing describes a 'privacyvolle tuin' located on the northwest and lists 'Achtertuin' (rear garden) in the features.
Front Garden
The listing mentions 'Voortuin' (front garden) in the features and describes parking at the front.
Side Garden
The listing mentions 'Zijtuin' (side garden) in the features and notes a wooden shed next to the house.
Terrace
The listing explicitly states 'Er is een groot terras' (There is a large terrace) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the second floor is a bedroom with a dormer window.
Patio
The listing describes a 'veranda' accessible from the living room, which functions as a patio, as well as a large terrace in the garden.
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda with French doors off the living room.
Guest House
There is no separate guest house; only a main house, a shed, and a hobby room are mentioned.
Waterfront
The property is in a green area near Zutphen; no body of water is mentioned as part of the property.
Kitchen Garden
The garden is described with a terrace, artificial lawn, and ornamental plants; no vegetable or herb garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a townhouse in a residential neighborhood with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock like chickens or rabbits.
Private Outdoor Pool
The listing makes no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing makes no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
The 280 m² plot is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, a flat country, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
Located near Zutphen city center, but the description emphasizes green surroundings and privacy, suggesting a city view is not the primary feature.
Remarkable Garden View
The description highlights the 'oase van groen' (oasis of green) and private garden, with French doors and dormer windows offering views.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina view is mentioned; the property is in a green neighborhood.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) but does not mention air conditioning, which is uncommon for this type of Dutch residence.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and mentions a 'C.V.-ketel (Nefit Proline) uit 2016'.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle pelletkachel' (atmospheric pellet stove) in the living room.
Hardwood Floors
The description specifies 'houtlook visgraat pvc vloer' (wood-look herringbone PVC) in the living room and kitchen, not hardwood.
Tiled Floors
The description states the entrance/hall has a 'tegelvloer' (tiled floor) with underfloor heating.
Laminate Flooring
The description notes that the bedrooms on the first floor have a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor).
Carpeted Floors
The flooring is explicitly described as tiles, PVC, and laminate in the living areas and bedrooms. No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The description states the hall has a tiled floor 'met vloerverwarming' (with underfloor heating).
Walk In Closet
The description explicitly states that the smallest bedroom on the first floor is 'in gebruik als walk-in-closet'.
Home Office
The house features a 'hobby-/werkkamer' (hobby/work room) on the ground floor, which was formerly a shed but is now insulated and suitable for work.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, but does not mention skylights (lichtkoepels/dakraam).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or an open roof structure; this is standard for a 1957 semi-detached home.
Bay Window
The listing describes 'openslaande deuren' (French doors) and dormer windows, but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing, and it is not a standard feature for this property type.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The description mentions the 3 bedrooms on the first floor are 'allen voorzien van vaste kasten' (all provided with fixed closets).
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) from the living room to the veranda.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco ceilings, or cornices; the interior appears modernized.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features clean lines and a 'houtlook visgraat pvc vloer' (wood-look herringbone floor), and the garden is described as a green oasis, which hints at a natural style, though not distinctly Scandinavian.
Modern
The kitchen and bathroom were renovated in 2016, featuring an open layout, a kitchen island (2023), and modern amenities like an induction hob and PVC flooring.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork. The home is described as cozy and well-maintained.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific landscaping mentioned. The home is a typical Dutch semi-detached house.
Classic
The house was built in 1957 and is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house), a classic Dutch housing typology.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1957, it is a post-war semi-detached house, not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The construction year is 1957, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1957, a typical era for functional, mass-produced post-war housing in the Netherlands.
Modernist
It is a traditional semi-detached house with a gabled roof, not representative of a modernist architectural style.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1957' (Year of construction 1957), so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser (2025)' in the list of kitchen appliances.
Oven
The text lists 'oven' as one of the appliances included in the kitchen from 2016.
Microwave
The text does not mention a microwave. While the oven could be a combi-oven, there is no confirmation of a microwave function.
Refrigerator
The text mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer) in the utility room (bijkeuken).
Freezer
The text mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer) in the utility room (bijkeuken).
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'keukenblokeiland (2023)' which is a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states 'Ruime woonkamer met open keuken' (Spacious living room with open kitchen).
Pantry
The text mentions a 'bijkeuken' (utility room) with space for appliances and a 'diepe kelder-/provisiekast' (deep pantry/storage closet).
Stove
The kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The text specifies 'inductiekookplaat' as the cooking method.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee machine in the kitchen description.
Boiling Water Tap
The text lists appliances but does not mention a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is typically a wall or ceiling mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached/semi-detached family home ('twee-onder-een kapwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a modern layout with an island and recent updates (2016/2023), but lacks specific brand names or high-end design descriptors to classify it definitively as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The main kitchen is from 2016, which is not new, but the island is from 2023. Overall, it is a renovated kitchen rather than a brand new one.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states there is room to park on the property's own ground ('op eigen terrein') at the front, confirmed by the features section.
Storage Room
The listing mentions a deep cellar/pantry closet, large storage cupboards on the second floor, and a separate hobby/work room. Structured data also lists 'Other indoor space' of 6m².
Garage
The listing mentions a driveway and a wooden shed, but does not mention a garage. The parking is on own ground but not specified as being inside a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property has a second floor ('tweede verdieping') with a raised ridge ('nokverhoging'), converted into a 4th bedroom, which constitutes an attic space.
Cellar
The description explicitly states: 'Het vloerluik in de keuken brengt je naar een kelder' (The trapdoor in the kitchen brings you to a cellar).
Bike Storage
The text states: 'Naast het huis is een houten berging voor fietsen en tuinspullen' (Next to the house is a wooden shed for bicycles and garden items).
Covered Parking
Parking is available on own ground (driveway) and in street bays ('havens'). There is no mention of a carport or garage to cover the vehicles.
Underground Parking
This is a semi-detached family home with a garden; underground parking is not a feature of this property type.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features or description.
Workshop
There is a 'hobby-/werkkamer' (hobby/work room) mentioned, but it is described as an internal room insulated with stud walls, functioning more as a home office than a dedicated workshop.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Aangebouwde houten berging' (Attached wooden shed) and the text describes a wooden shed for bikes and garden supplies.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold separately or as part of the property other than the private driveway.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing mentions a specific usage arrangement: a 140m2 'benedentuin' belonging to the property is used by the neighbors of house nr. 193, for which a small fee is paid.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a multi-story house with fixed staircases ('trap naar boven', 'vaste trap') leading to the first and second floors. No elevator is mentioned.
Intercom
The property is a semi-detached house with a standard entrance. There is no mention of an intercom system in the description or features.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. In standard real estate listings, this feature is usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or surveillance systems in the listing.
Private Entrance
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een kapwoning') with its own plot ('perceel') and driveway ('oprit'), indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a driveway and access through a shed, but makes no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or smart doorbell.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('wijk Noordveen') and not described as being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors connected by fixed staircases, and the bathroom is located on the first floor. There is no mention of a lift or ground-floor accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing mentions 'ruimte voor ... was-apparatuur' (space for washing appliances) in the 'bijkeuken' (utility room), which strongly implies the necessary connections are available.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) described as having space for a fridge-freezer and washing appliances, functioning as a laundry area.
High Speed Internet
The features section lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), confirming the availability of high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision in the features section.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing description and features make no mention of solar panels.
Double Glazing
The description states the house is fitted with 'HR++ beglazing' (High Efficiency double glazing) and the features list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'HR++' and 'dubbel glas' (double glazing) with no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' lists 'Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie' but does not list wall insulation, implying it is likely not present.
Floor Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (Nefit Proline, gas-fired combi boiler from 2016); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ glazing, roof insulation, and floor insulation. The front door and sliding doors to the living room were replaced after 2023, improving the thermal seal. Additionally, floor heating is installed in the hallway.

