Licht en ruim 3-slaapkamerappartement met balkon en zolderkamer in de Rivierenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de charmante Deurloostraat, in de populaire wijk Rivierenbuurt in Amsterdam, staat dit royale en lichte appartement te koop. Het object bevindt zich op de derde verdieping van een karakteristiek gebouw dat dateert uit de jaren '30. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 82 vierkante meter, met twee royale slaapkamers met de mogelijkheid om een derde te creëren, een balkon en een significante zolderkamer op de vierde verdieping die toegang biedt tot een toekomstig dakterras. Dit appartement was voorheen een huurwoning en is volledig gemoderniseerd door de vertrekkende huurder, inclusief de installatie van een open keuken in de woonkamer, een moderne badkamer en een nieuw apart toilet.
De ligging van het object is zeer gunstig, tussen de Haringvlietstraat en de Scheldestraat in. Bewoners kunnen genieten van de levendige Maasstraat op loopafstand, die een breed scala aan winkels, cafés en restaurants biedt. Voor recreatie zijn het Beatrixpark en de beroemde Albert Cuypmarkt gemakkelijk bereikbaar per fiets, net als het stadscentrum van Amsterdam. Voor automobilisten zijn de Ring A10 en de A2 autosnelweg binnen enkele minuten bereikbaar. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met Station RAI en andere verbindingen in de directe omgeving.
De indeling van het appartement begint op de derde verdieping. Toegang wordt verleend via een gemeenschappelijke entree en een comfortabel trappenhuis dat leidt naar de privé voordeur. Een ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en een apart toilet. De lichte woonkamer loopt van voor tot achter door het pand en behoudt zijn voormalige 'en suite' indeling, wat zorgt voor een charmant uitzicht op de Scheldestraat. Deze indeling biedt ruimte voor een royale eetkamer gecombineerd met de open keuken. Vanuit de hal is er toegang tot de twee slaapkamers aan weerszijden van het appartement, evenals de moderne badkamer en het aparte toilet. De badkamer is centraal in de woning gelegen en is uitgerust met een bad en een wastafel.
Op de vierde verdieping bevindt zich een zolderkamer van ongeveer 12 vierkante meter. Deze ruimte is voorzien van een kitchenette en een douchecabine. Het biedt toegang tot het aangewezen gebied voor een dakterras. Het is belangrijk op te merken dat de vergunning voor dit dakterras nog moet worden aangevraagd door de koper. Daarnaast wordt de toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het terras opgenomen in de akte, maar de verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van de nodige vergunningen ligt bij de koper.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) omvat de adressen Churchill-laan 163 t/m 167 (oneven nummers), Deurloostraat 56 t/m 62 (even nummers) en Scheldestraat 28 t/m 42 (even nummers). De VvE is recentelijk opgericht en beschikt daarom nog niet over significante financiële reserves. Er is besloten om jaarlijks 0,5 procent van de herbouwwaarde te reserveren voor groot onderhoud. In de toekomst zal een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) worden opgesteld. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement wordt geschat op ongeveer 111 euro voor servicekosten en 175 euro voor het MJOP.
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het erfpacht is uitgegeven voor een ononderbroken periode tot 2052. De huidige eigenaar, een belegger, heeft in 2019 tijdig een aanvraag gedaan voor de overgang naar eeuwigdurend erfpacht. Onder de huidige voorwaarden is de jaarlijkse canonbetaling 1.113 euro. Dit is gebaseerd op het AB2000-systeem met jaarlijkse indexering min 1 procent. De verwachting met betrekking tot het eeuwigdurend erfpacht startend vanaf 2017 is dat de jaarlijkse canon zal worden verhoogd naar 1.660 euro, gecorrigeerd voor inflatie, met de optie voor een eenmalige afkoopsom van 30.041 euro.
Op dit eigendom zijn verschillende specifieke clausules en details van toepassing. De koopovereenkomst zal een 'as is where is' clausule, een bewoningsclausule en een ouderdomsclausule bevatten vanwege het bouwjaar 1928. De koper is verantwoordelijk voor de aanleg van zijn eigen koudwaterleiding en warmwatervoorziening. Parkeren wordt geregeld via een betaald vergunningenstelsel. Volgens de Gemeente Amsterdam is er momenteel een korte wachttijd voor vergunningsgebied Zuid 4.1, dat het gebied Rivierenbuurt Noord beslaat.
Het object beschikt over energielabel E. Het heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV ketel). Het dak is een samengestelde constructie. Het totale woonvolume van het appartement bedraagt 272 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit een balkon aan de achterzijde en het potentiële dakterras dat op het zuidwesten is gelegen en 40 vierkante meter meet, ervan uitgaande dat de vergunningen met succes worden verkregen door de nieuwe eigenaar. De transactie wordt afgehandeld door projectnotaris Baker & McKenzie en de offertes voor de koop en leveringsakte alsmede de hypotheekakte kunnen worden opgevraagd bij de makelaar.