Moderne Maisonette in het historische stadscentrum van Nijmegen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een toplocatie in het historische stadscentrum van Nijmegen, met de Grote Markt, restaurants en de Waalkade allemaal op loopafstand.
- Het beschikt over een verrassend ruime indeling voor een stadsappartement, inclusief een grote kelderberging van ongeveer 23 vierkante meter.
- De woning is energiezuinig met Energielabel B, wat een opmerkelijk voordeel is voor een gebouw uit 1956.
- De badkamer is modern en goed uitgerust met zowel een inloopdouche als een bad, evenals een dubbele wastafel.
Minpunten
- De woning maakt deel uit van een 'Slapende VvE' (Slapende Vereniging van Eigenaren), wat betekent dat er geen actief beheer, reservefonds of onderhoudsplan is, waardoor de volledige verantwoordelijkheid voor het onderhoud van het gebouw bij de eigenaren ligt.
- Er is slechts één slaapkamer, wat de geschiktheid van de woning voor gezinnen of mensen die een gasten- of werkkamer nodig hebben, kan beperken.
- Het gebouw dateert uit 1956, en hoewel het interieur modern is, suggereert het ontbreken van een VvE-reservefonds mogelijke toekomstige financiële verplichtingen voor structureel onderhoud.
- Als een maisonette op de 2e verdieping is bereikbaarheid via trappen een factor, aangezien in de kenmerken geen lift wordt genoemd.
Beschrijving
Wonen in het hart van het historische stadscentrum van Nijmegen biedt een ongeëvenaarde stedelijke ervaring, waarbij bewoners in het bruisende ritme van de stad leven, terwijl ze toch een toevluchtsoord van comfort behouden. Deze moderne maisonette vertegenwoordigt een buitengewone kans voor mensen die op zoek zijn naar het ultieme gemak van stedelijk wonen. De locatie is werkelijk ongeëvenaard, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Vanuit deze woning stap je direct het bruisende stadsleven in. Of men nu de voorkeur geeft aan een zonnige middag op een terras op de Grote Markt, wilt genieten van een culinaire ervaring in een van de vele diverse restaurants, of een ontspannen wandeling langs de schilderachtige Waalkade wil maken, alles bevindt zich op loopafstand. Deze directe nabijheid van de culturele en sociale knooppunten van Nijmegen zorgt ervoor dat het dagelijks leven gevuld is met variatie en opwinding. Ondanks deze centrale locatie biedt de woning echter een fijn en aangename plek om naar terug te keren, waardoor bewoners na een dynamische dag in de stad thuiskomen en rust en vrede kunnen vinden.
Het architectonische ontwerp van de woning is zowel praktisch als uniek. De woning is verdeeld over twee woonlagen, een configuratie die het ruimtegevoel maximaliseert. Het gebruik van een souterrain zorgt voor een speelse en interessante indeling die deze woning onderscheidt van standaard appartementen. Deze verdeling over twee verdiepingen zorgt ervoor dat de woning verrassend ruimtelijk aanvoelt en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de actieve woonruimtes en de meer privégezinde zones van het huis. De woonkamer vormt het echte hart van het huis. Het is een riante ruimte ingericht voor ontspanning en sociale interactie. Of u nu ontspant met een boek of vrienden en familie ontvangt voor een avond bijeenkomst, de woonkamer biedt een veelzijdige en gastvrije omgeving die zich gemakkelijk aanpast aan verschillende gelegenheden.
De moderne keuken is een hoogtepunt van de bovenverdieping. Het is niet alleen praktisch ingericht om efficiënt koken te vergemakkelijken, maar biedt ook ruimte voor een gezellige zithoek. Dit kenmerk transformeert de keuken van een puur functionele ruimte naar een warme sociale hub. Het dient als een heerlijke plek voor een rustig ontbijt in de ochtend, een centrale plek om maaltijden te bereiden en een comfortabele ruimte om aan het einde van de dag te zitten en te praten. De mogelijkheid om in de keuken informeel te dineren of te kletsen voegt een laag van casual charme toe aan de woonervaring.
Bij het afdalen naar het souterrain niveau vindt men de privégezinde delen van het huis. Op dit niveau bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. Het situeren van de slaapruimte in het souterrain biedt het voordeel van verhoogde rust en duisternis, wat bijdraagt aan een betere nachtrust. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en uitgerust om te voldoen aan hoge comfortnormen. Het beschikt over een inloopdouche voor snelle verfrissingen, een luxe bad voor lange baden en een dubbele wastafel met een badmeubel. De dubbele wastafel is een praktische toevoeging voor drukke ochtenden, waardoor meerdere mensen tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de ruimte zonder oponthoud.
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de hoeveelheid opbergruimte die beschikbaar is. Naast de woonvertrekken bevat het souterrain een extra grote bergruimte van ongeveer 23 vierkante meter. Bij een appartement in het stadscentrum is het vinden van voldoende opbergruimte vaak een uitdaging, wat dit kenmerk tot een groot voordeel maakt. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensdecoraties, sportuitrusting of voorradige artikelen, en helpt om de belangrijkste woonruimtes vrij van rommel en georganiseerd te houden.
De woning is netjes en modern afgewerkt. Deze hoge afwerkingsgraad betekent dat nieuwe eigenaren bijna direct kunnen intrekken zonder uitgebreide renovaties of updates. Bovendien beschikt de woning over Energielabel B. In een stadscentrum waar veel gebouwen historisch zijn en daardoor minder energiezuinig, is het hebben van een Energielabel B een belangrijk pluspunt. Het geeft aan dat de woning is voorzien van moderne isolatie of verwarmingsoplossingen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en relatief lage energiekosten. Deze combinatie van modern comfort en energie-efficiëntie is zeer gewenst.
Ook wat betreft bereikbaarheid en verbindingen scoort de locatie hoog. Het centraal station van Nijmegen is gemakkelijk bereikbaar, te voet of per fiets, wat het pendelen per trein zeer convenient maakt. Voor degenen die liever met de auto reizen, is de woning strategisch gelegen nabij belangrijke uitvalswegen. Binnen korte tijd heeft men toegang tot de A325 richting Arnhem, de A73 richting Venlo en de A50 richting Eindhoven en Apeldoorn. Dit uitstekende wegennet zorgt ervoor dat niet alleen de stad Nijmegen, maar ook de bredere regio gemakkelijk bereikbaar is vanaf deze centrale basis.
Het is belangrijk om de eigendomsstructuur van de woning in overweging te nemen. In de advertentie wordt een Slapende VvE genoemd, wat staat voor een slapende Vereniging van Eigenaren. Dit betekent dat de VvE niet actief is in de traditionele zin. Er is geen KvK-registratie, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen en geen reservefonds genoemd in de lijst met kenmerken. De tekst verduidelijkt dat alleen de collectieve opstalverzekering is geregeld. Hoewel dit kan betekenen dat de maandelijkse kosten voor de eigenaar laag zijn, impliceert dit ook dat het onderhoud van de buitenkant van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes informeel onder de eigenaren wordt beheerd. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat toekomstige onderhoudskosten direct moeten worden voldaan en dat er geen gecentraliseerd reservefonds is om grote reparaties zoals dakwerk of gevelonderhoud te dekken. Dit vereist een proactieve houding van de eigenaren met betrekking tot het onderhoud van het gebouw.
Samenvattend biedt deze maisonette een comfortabele en moderne woonoplossing op een unieke plek in het centrum van Nijmegen. De combinatie van een ruime indeling over twee verdiepingen, een grote bergruimte, moderne faciliteiten waaronder een luxe badkamer, en een prime locatie nabij alle stadsvoorzieningen maakt dit een opvallende aanbieding. De energie-efficiëntie draagt bij aan de aantrekkingskracht en zorgt ervoor dat de woning klaar is voor de toekomst. Of het nu gaat voor een professional die in de stad werkt of een stel dat op zoek is naar een bruisende levensstijl, deze woning biedt de perfecte basis om te genieten van alles wat Nijmegen te bieden heeft.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (separate toilet), which typically functions as a guest toilet in residential listings.
Shared Shower
The property is a private maisonette with full ownership ('volle eigendom') and its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a private maisonette with full ownership ('volle eigendom') and its own toilet facilities, not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a city center maisonette on the 2nd floor with a souterrain. No balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Front Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Side Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The text mentions terraces on the Grote Markt (public), but does not mention a private terrace for the apartment.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
No private patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 91m² apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The text mentions walking along the Waalkade (river quay), which indicates proximity to water, but not a waterfront location for the building itself.
Kitchen Garden
The property is a city apartment with no outdoor space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected in a city center apartment.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is located near hills, but no mountain view is claimed or typical for this city center location.
Remarkable City View
Located in the historic city center, urban views are implied, but the listing focuses on accessibility to the city rather than the view from the window.
Remarkable Garden View
The property is in the city center with no mention of overlooking a garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While near the river (Waal), the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The 'Voorzieningen' (amenities) only list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation); air conditioning is not mentioned.
Central Heating
While not explicitly listed in the short amenities list, Energy Label B implies a heating system, and central heating is standard in Dutch apartments built in 1956.
Fireplace
There is no mention of a fireplace or wood stove in the description or features.
Carpeted Floors
The property is described as 'neat and modern', which rarely includes wall-to-wall carpeting in modern Dutch real estate.
Walk In Closet
There is a separate storage room ('berging') mentioned, but no walk-in closet within the bedroom.
Home Office
No home office is mentioned; there is a large storage room that could potentially be used for this, but it is not designated as such.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the maisonette or souterrain.
Exposed Beams
The interior is described as modern, without any mention of structural or decorative exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 91 m² apartment in a city center; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom features or property description.
French Doors
No balcony or terrace attached to the apartment is mentioned which would typically require French doors.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1956 and the interior is modern, making ornamental plasterwork unlikely and unmentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements (like light wood, specific minimalist decor) are mentioned; the description only states 'modern'.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne maisonette', with a 'moderne keuken' and 'modern uitgevoerd' bathroom.
Industrial
The building is from 1956 and described as 'neat and modern finished' without mention of industrial elements like exposed brick, pipes, or concrete.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and described as modern; there are no mentions of Mediterranean architectural styles or features.
Classic
The interior is finished 'modern' and the building is from 1956, so it lacks classic/historic interior features despite being in the historic city center.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although located in the historic city center, the building was constructed in 1956, which is not considered a traditional or historic architectural period in this context.
Early 20th Century
The building year is 1956, which is post-WWII and too late for the early 20th-century style (e.g., Jaren 30 style).
Post War Functional
Constructed in 1956, this falls squarely into the post-war reconstruction era characterized by functional, mass-produced housing.
Modernist
Post-war functionalism shares roots with modernism, but the specific description 'modern' refers to the interior finish rather than the architectural style of the 1956 building shell.
Newly Build
The building year is 1956, making it an existing building, not newly built.
Keuken
Pantry
There is a separate storage room in the basement mentioned, but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living complex.
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'practical', but lacks specific brand names or high-end luxury details typically associated with a 'design' kitchen.
New Kitchen
Described as 'modern' and the property is 'neatly finished', but the building dates from 1956 and no specific renovation year is given for the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing describes a city center apartment but does not mention any private parking spot, garage, or parking facility included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (large storage room) of approximately 23 m² located in the souterrain.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a maisonette divided over two levels (main floor and souterrain), with no mention of an attic.
Cellar
The property has a 'souterrain' (lower ground floor) used as living space and storage, but it is not described as a separate cellar feature.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Slapende VvE' (Sleeping Owners Association) in the 'Bijzonderheden' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
There is conflicting information. The description states 'uitsluitend gezamenlijke opstalverzekering geregeld' (only collective building insurance arranged), but the VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee'. Given the descriptive text, insurance is likely present.
Open Viewing
{"open_days": null}
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a maisonette on the 2nd floor. The VvE (Homeowners Association) is described as 'slapend' (sleeping), meaning there are no service charges or active maintenance. An elevator requires active maintenance and funds, so it is definitively not present.
Gated Community
The property is located in the historic city center of Nijmegen within a standard apartment building (Maisonette). It is not a secured, gated residential complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor (maisonette) in a building from 1956. There is no elevator (confirmed by sleeping VvE), and the maisonette layout requires navigating internal stairs to the basement level.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
There is a storage room of 23m² in the basement, but it is not specified as a laundry room.
Smart Home
Described as modern but no specific smart home features (like automation) are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying no mechanical ventilation system.
Water Softener
Not a standard feature in this type of Dutch apartment and not mentioned.
Energiezuinigheid
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the property has Energy Label B and is 'neatly and modernly finished'.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.