Ruime tweewoonderige gezinswoning met thuiskantoor in kindvriendelijke wijk De Morgen

Deze tweewoonderige gezinswoning is gelegen aan de Derde Morgen 13 in de wijk De Rompert in 's-Hertogenbosch. De woning biedt een woonoppervlak van circa 159 vierkante meter, staat op een perceel van 191 vierkante meter en heeft een totaal inhoud van 564 kubieke meter. Het huis is in 1986 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden met diverse recente vernieuwingen.

De wijk De Morgen is een kindvriendelijke woonwijk, gepositioneerd tussen Maaspoort en De Rompert. Het gebied kenmerkt zich door de ruime opzet en de overvloedige groenvoorziening. Op korte afstand hebben bewoners toegang tot de winkelcentra Rompertpassage en Lokerenpassage, speelplaatsen, scholen en sportfaciliteiten. Het recreatiegebied Noorderplas en het Rompertpark zijn beide binnen enkele minuten per fiets of te voet bereikbaar. Ook het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch ligt op comfortabele fietsafstand. De woning is gunstig gelegen nabij openbaarvervoersmogelijkheden en heeft goede verbindingen met de snelwegen A2 en A59.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in de hal die toegang biedt tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Aan de achterzijde van de woonkamer openen schuifdeuren naar de serre, waardoor de leefruimte naadloos wordt uitgebreid.

De halfopen keuken is praktisch in een U-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze bestaat uit een inductiekookplaat met vijf pitten, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Een vaste opberkkast biedt extra ruimte en herbergt de cv-ketel, een in 2024 geïnstalleerde gasketel van het merk Remeha die eigendom is van de verkoper. De keuken geeft ook toegang tot de serre.

Een portaal vanuit de keukenruimte leidt langs een toiletruimte naar een veelzijdige multifunctionele ruimte. Deze ruimte is bijzonder geschikt voor gebruik als thuiskantoor, speelkamer of extra slaapkamer. De ruimte leent zich ook uitstekend voor het voeren van een praktijk aan huis of bedrijf. In een vaste kast in deze ruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting.

De serre dient als een natuurlijke uitbreiding van het woongedeelte en is voorzien van airconditioning voor comfortabel gebruik het hele jaar door. Schuifdeuren in de serre openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens warmere maanden. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast en heeft ook een wasmachineaansluiting tot zijn beschikking.

De volledig betegelde badkamer is naar een moderne standaard afgewerkt en omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel met badmeubel en een toilet. Via een vlieringtrap is de zolderruimte erboven bereikbaar, wat extra opbergruimte biedt.

De woning beschikt over diverse praktische en energiezuinige elementen. Het hele huis is voorzien van dubbel glas. De begane grond profiteert van vloerverwarming door de hele ruimte, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. Meerdere ramen zijn voorzien van horren of zonwering om de binnentemperatuur tijdens zonnige perioden te reguleren. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd, zodat de buitenkant van de woning in uitstekende staat verkeert.

De achtertuin is gelegen op het oosten, heeft een oppervlakte van 69 vierkante meter en meet 8,36 meter diep bij 8,50 meter breed. De tuin omvat een vrijstaande houten berging en beschikt over een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een privé oprit die parkeerruimte op eigen terrein biedt.

Samenvattend presenteert deze woning aan de Derde Morgen 13 een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde woonlocatie. Met vier slaapkamers, een veelzijdige ruimte op de begane grond, moderne voorzieningen waaronder airconditioning en recente vernieuwingen aan het verwarmingssysteem en de buitenkant, biedt het huis comfortabel wonen voor gezinnen of mensen die thuiswerken. De nabijheid van scholen, winkelfaciliteiten, recreatiegebieden en belangrijke transportverbindingen maakt dit een praktische keuze voor kopers die op zoek zijn naar een balans tussen rustig wonen en stedelijke bereikbaarheid in 's-Hertogenbosch.