Stijlvol gerenoveerde benedenwoning met tuin in Oud-West

Deze benedenwoning is gelegen aan de Derde Helmersstraat in de wijk Helmersbuurt-Oost in Amsterdam Oud-West. De woning is stijlvol en grondig gerenoveerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De vraagprijs is vastgesteld op 700.000 euro, wat koperskosten betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 64 vierkante meter en bevat één slaapkamer. Het gebouw zelf dateert uit 1898, wat typerend is voor dit deel van Amsterdam waar veel karakteristieke gebouwen uit de late negentiende eeuw te vinden zijn. Ondanks de leeftijd is de woning opnieuw gemoderniseerd met een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft.

Een aanzienlijk voordeel van deze woning is dat het funderingsherstel in 2023 is voltooid. Funderingsproblemen zijn een bekend probleem voor veel oudere gebouwen in Amsterdam, en het feit dat dit belangrijke structurele werk al is uitgevoerd, biedt gemoedsrust aan toekomstige eigenaren. Het funderingsherstel vertegenwoordigt een aanzienlijke investering die al is gedaan.

Het appartement beschikt over een uitbreiding aan de achterzijde die is gebouwd met de juiste vergunningen. Deze uitbreiding heeft de leefruimte vergroot en creëert, in combinatie met grote ramen, een heldere en open leefruimte. De woonkamer heeft een open keukenindeling en een zithoek. Het natuurlijke licht stroomt binnen door de grote raampartijen, wat een aangename verbinding creëert tussen het interieur en de buitenruimte.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin, die een tuinhuis bevat. Dit tuinhuis kan voor meerdere doeleinden dienen, als bergruimte of als kleine werkruimte. Het hebben van een buitenruimte is een opmerkelijk kenmerk voor een benedenwoning in het stadscentrum.

De ingang van het appartement bevindt zich op straatniveau met een eigen voordeur, wat privacy en een gevoel van onafhankelijkheid biedt in vergelijking met appartementen die een gemeenschappelijk trappenhuis delen. Bij het binnenkomen bereikt u de hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en wordt beschreven als bijzonder ruim. De hoge plafonds die kenmerkend zijn voor gebouwen uit deze periode dragen bij aan een gevoel van ruimte en luchtigheid in de slaapkamer. Natuurlijk licht valt binnen door de voorramen.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement. Volgens de hoofdbeschrijving is het uitgerust met een wastafel en een douche. De gedetailleerde voorzieningensectie biedt een uitgebreidere lijst die een dubbele wastafel, inloopdouche, badkuip en wastafelkast vermeldt. Dit verschil in de beschrijvingen moet tijdens een bezichtiging worden geverifieerd om de exacte aanwezige voorzieningen te bevestigen.

De woning is in 2024 gesplitst in appartementenrechten, wat betekent dat dit een recentelijk vastgestelde afzonderlijke eenheid binnen het gebouw is. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is kleinschalig met slechts vijf leden en is recentelijk geactiveerd. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 166 euro. Volgens de listing beschikt de VvE over een gezond reservefonds. Er is een onderhoudsplan opgesteld en een gebouwenverzekering is geregeld. De VvE is nog niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat niet ongebruikelijk is voor pas opgerichte verenigingen.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. De woning beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een televisiekabelaansluiting is beschikbaar.

De locatie in Oud-West wordt als zeer gewild beschouwd. De buurt biedt een combinatie van rustige woonstraten en handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Op loopafstand kunnen bewoners De Hallen Amsterdam bereiken, een culturele locatie gehuisvest in een voormalige tramremise. De Foodhallen Amsterdam, gelegen in De Hallen, biedt een verscheidenheid aan eetkramen en dinermogelijkheden in een levendige markthalomgeving.

Verschillende populaire lokale gelegenheden bevinden zich in de buurt, waaronder Karavaan en Café Panache. Het Vondelpark, een van de grootste en meest bezochte openbare parken van Amsterdam, is gemakkelijk bereikbaar en biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning.

De buurt biedt ook diverse winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen. Voor parkeren werkt de buurt met een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen.

Het totale volume van het appartement is 264 kubieke meter. Naast de woonruimte is er een externe bergruimte van 8 vierkante meter, wat overeenkomt met het vrijstaande stenen tuinhuis dat in de listing wordt vermeld.

De woning wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule. Deze clausule wordt doorgaans opgenomen bij woningen die verhuurd zijn of bestemd zijn voor investeringsdoeleinden, en dit betekent dat de koper niet zelf in de woning kan trekken maar deze voor een bepaalde periode moet verhuren.

De overdracht wordt beschreven als onderhandelbaar wat betreft timing. Alle maten en oppervlaktes die in de listing worden genoemd, zijn aangeduid als benaderend. De makelaar van de verkoper raadt potentiële kopers aan om een eigen professionele makelaar in te schakelen om hen te begeleiden bij het aankoopproces en om eigen onderzoek te doen naar zaken die zij belangrijk achten.

De kadastrale referentie voor de woning is Amsterdam Q 9451. De woning wordt aangeboden als volledig eigendom, wat betekent dat de koper het appartement in eigendom heeft zonder enige erfpacht- of leaseverplichtingen.

Het daktype wordt beschreven als plat, wat in lijn is met de uitbreiding aan de achterzijde van de woning. De vermelde isolatie omvat dakisolatie, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel A.

De listing verschijnt als een nieuwe listing op het Funda-platform, de belangrijkste vastgoedwebsite van Nederland. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt is.

Dit appartement presenteert zich als een recent gerenoveerde benedenwoning in een gewilde Amsterdamse buurt, met moderne voorzieningen, structurele gemoedsrust door recent funderingswerk, en het extra voordeel van een privébuitenruimte met een tuinhuis.