Stijlvol Gerenoveerd Appartement met Ruime Dakterras in Oud-West

Het pand is gelegen aan de Derde Helmersstraat in de wijk Helmersbuurt-Oost in Amsterdam Oud-West. Dit gebied staat bekend om zijn aantrekkelijke karakter en rustige straten, terwijl het toch dicht bij de levendige voorzieningen van het stadscentrum ligt. De vraagprijs is vastgesteld op 700.000 euro kosten koper.

Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 65 vierkante meter, waaronder een woonkamer met open keuken aan de voorkant van het pand. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor deze direct gebruiksklaar is. De renovatie is op hoog niveau uitgevoerd, met aandacht voor comfort, kwaliteit en een efficiënte indeling.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is centraal gelegen en beschikt over een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet is gelegen in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes in het appartement.

Een van de uitblinkende kenmerken van dit pand is het ruime dakterras van ongeveer 28 vierkante meter. Deze buitenruimte is bereikbaar via een vaste trap en biedt een aangenaam gebied voor ontspanning en buitenleven. Het terras wordt beschreven als zonnig, wat het een aantrekkelijke uitbreiding van de leefruimte maakt tijdens de warmere maanden.

Het gebouw dateert uit 1898, wat typerend is voor dit deel van Amsterdam. Er zijn echter aanzienlijke verbeteringen aan het pand aangebracht. In 2023 is funderingsherstel uitgevoerd, wat een belangrijke overweging is voor gebouwen van deze leeftijd in Amsterdam. Het pand heeft een energielabel A ontvangen, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit is waarschijnlijk deels te danken aan de aangebrachte dakisolatie.

Het appartement is gelegen op de vierde verdieping, met de entree op de derde verdieping. Deze verhoogde positie biedt uitzicht en een gevoel van privacy, terwijl het toch goed bereikbaar is. De listing vermeldt de aanwezigheid van een lift, wat een waardevolle eigenschap is voor een gebouw uit 1898.

Het pand is in 2024 gesplitst in appartementenrechten en er is recent een kleinschalige VvE (vereniging van eigenaren) opgericht met vijf leden. De servicekosten bedragen ongeveer 137 euro per maand. Volgens de listing heeft de VvE een gezond reservefonds en is er een onderhoudsplan aanwezig. Het gebouw is ook verzekerd via een opstalverzekering.

Een belangrijke clausule om op te merken is de niet-zelfbewoningsclausule. Dit type clausule beperkt de eigenaar doorgaans om zelf in het pand te wonen, en vereist vaak dat het wordt verhuurd. Kopers moeten deze beperking en de implicaties daarvan voor hun beoogde gebruik van het pand zorgvuldig overwegen.

De locatie in Oud-West is zeer gewild. Op loopafstand kunnen bewoners De Hallen, de Foodhallen en diverse cafe's en restaurants bereiken. Het Vondelpark, een van de meest bekende parken van Amsterdam, is ook in de buurt. Het gebied biedt een goed aanbod van winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt.

Parkeren in de buurt is via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Dit is standaard voor centrale locaties in Amsterdam.

De listing geeft aan dat het pand beschikbaar is en de vraagprijs komt neer op ongeveer 10.769 euro per vierkante meter. Deze prijs per vierkante meter valt binnen het bereik dat verwacht mag worden voor dit type pand in deze gewilde Amsterdamse wijk.

Het inhoudsvolume van het appartement is 206 kubieke meter. Het pand heeft een plat dak, en de energie wordt geleverd via een CV-ketel voor zowel verwarming als warm water. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen.

Het pand wordt aangeboden met volle eigendom, en de kadasterreferentie is AMSTERDAM Q 9351.

De wijk Helmersbuurt-Oost maakt deel uit van het grotere stadsdeel Oud-West, dat bekend staat om zijn aantrekkelijke 19e-eeuwse architectuur en boomrijke straten. Het gebied is de afgelopen jaren steeds populairder geworden vanwege de nabijheid van het stadscentrum, terwijl het een meer residentieel en rustig karakter behoudt in vergelijking met sommige andere centrale wijken.

De renovatie van dit appartement lijkt doordacht en uitgebreid te zijn geweest, met focus op modern comfort terwijl het karakter van het gebouw wordt gerespecteerd. De keuze van materialen en afwerkingen wordt beschreven als modern en in lijn met eigentijdse woonvoorkeuren.

De positie op de derde en vierde verdieping van dit appartement biedt een aanzienlijk voordeel wat betreft licht en luchtcirculatie. Verhoogd boven het straatniveau betekent verminderd geluid van passerend verkeer en voetgangers, terwijl toch een verbinding met de buurt behouden blijft via de ramen. De natuurlijke ventilatie die in de kenmerken wordt genoemd, suggereert dat ramen kunnen worden geopend om verse luchtcirculatie toe te staan, wat het mechanische ventilatiesysteem aanvult.

De gebouwstructuur uit 1898 vertegenwoordigt de typische Amsterdamse woonarchitectuur uit die periode. Het feit dat het aan moderne standaarden is gebracht terwijl het historische karakter behouden is gebleven, getuigt van de kwaliteit van het renovatiewerk. Funderingsherstel is een aanzienlijke investering die veel oudere Amsterdamse gebouwen vereisen, en het feit dat dit in 2023 is voltooid, biedt toekomstige eigenaren gemoedsrust.

De open keukenindeling is een populaire eigentijdse ontwerpkeuze die een gevoel van ruimtelijkheid in het woongedeelte creëert. Deze opstelling vergemakkelijkt sociale interactie tijdens het koken en de maaltijdvoorbereiding, waardoor de ruimte groter aanvoelt dan de 65 vierkante meter zouden suggereren. De opname van inbouwapparatuur betekent dat de keuken volledig functioneel is en direct gebruiksklaar zonder extra investering van de koper.

De twee slaapkamers aan de achterzijde van het pand worden beschreven als goed bemeten, wat suggereert dat ze praktisch bruikbare ruimte bieden in plaats van slechts te voldoen aan minimumgrootte-eisen. Deze configuratie maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudenssamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen of degenen die naast een slaapkamer ook een thuiskantoorruimte nodig hebben.

Het separaat toilet is een praktisch kenmerk dat gemak toevoegt, in het bijzonder wanneer de badkamer in gebruik is. Het dubbele wastafelmeubel in de badkamer is een andere doordachte toevoeging die twee personen in staat stelt om tegelijkertijd de badkamer te gebruiken tijdens ochtendroutines.

Het dakterras van 28 vierkante meter is een bijzonder waardevol kenmerk in Amsterdam, waar buitenruimte schaars is. Dit terras vergroot effectief de bruikbare leefruimte van het appartement tijdens gunstige weersomstandigheden. Met bijna de helft van de grootte van de binnenruimte, vertegenwoordigt het een aanzienlijke toevoeging aan de aantrekkelijkheid van het pand.

De VvE-structuur lijkt goed georganiseerd te zijn, met regelmatige jaarvergaderingen, een onderhoudsplan, gebouwenverzekering en een gezond reservefonds. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoordelijk vastgoedbeheer. De kleine omvang van vijf leden betekent dat beslissingen efficiënter kunnen worden genomen en dat elk lid een betekenisvolle stem heeft in de vereniging.

Openbaarvervoersverbindingen in Oud-West zijn over het algemeen uitstekend, met meerdere tram- en buslijnen die eenvoudige toegang bieden tot andere delen van de stad. Dit vermindert de afhankelijkheid van auto's, wat praktisch is gezien de betaald parkeren situatie in de buurt.

De overdrachtsvoorwaarden worden beschreven als in overleg, wat standaard is bij Nederlandse vastgoedtransacties en flexibiliteit biedt bij het overeenkomen van de opleveringsdatum.