Exclusief Volledig Gerenoveerde Driebovenwoning in het Centrum van Den Haag

Het pand aan de Denneweg 68-A in Den Haag vertegenwoordigt een volledig gerenoveerde driebovenwoning gelegen op een van de meest gewilde locaties in het stadscentrum. Dit monumentale gebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1906, is volledig getransformeerd met behoud van het historische karakter en bevindt zich binnen een beschermd stadsgezicht.

De woonoppervlakte beslaat 266 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen gelegen op de tweede verdieping en hoger. Het totale volume van het pand bedraagt 937 kubieke meter. Daarnaast is er 4 vierkante meter aan overige binnenruimte en 32 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een zonneterras.

Het pand bevat in totaal tien kamers, waaronder zes slaapkamers. Dit ruime kameraantal biedt ruime mogelijkheden voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een groot gezin dat meerdere slaapkamers nodig heeft, professionals die thuiswerkkamers nodig hebben, of mensen die vaak gasten ontvangen. Elke kamer is afgewerkt volgens hedendaagse standaarden.

Er zijn drie volledig nieuwe badkamers in het pand geïnstalleerd. Deze badkamers zijn voorzien van dubbele wastafels, inloopdouches en stijlvol tegelwerk. Twee afzonderlijke toiletten bieden extra gemak en privacy voor de bewoners. Vloerverwarming is aangebracht in de badkamers voor extra comfort.

De woonindeling omvat een ruime woonkamer ontworpen voor ontspanning, een aparte eetkamer geschikt voor het hosten van diners met familie en vrienden, en een lichte studeerkamer die een geschikte omgeving biedt voor thuiswerken. De keuken is een gesloten keuken uitgerust met inbouwapparatuur, hoewel specifieke merken en modellen niet in de listing worden vermeld.

De energie-efficiëntie van dit pand is opmerkelijk hoog voor een gebouw van deze leeftijd, met het behalen van een Energielabel A. Dit is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de installatie van hoogrendementsglas, ook wel HR-glas genoemd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte hoogrendementsketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van het pand.

De locatie aan de Denneweg wordt beschouwd als een van de meest exclusieve adressen van Den Haag. Deze straat kenmerkt zich door de elegante sfeer en herbergt tal van boetieks, kunstgaleries en chique restaurants. Het pand bevindt zich op loopafstand van culturele locaties waaronder theaters en de Koninklijke Schouwburg, evenals diverse musea. Het historische stadscentrum, met bezienswaardigheden zoals de Hofvijver, de Lange Voorhout en het Binnenhof, is direct toegankelijk.

De transportverbindingen zijn uitstekend, met Den Haag Centraal Station bereikbaar binnen enkele minuten lopen, wat directe verbindingen biedt naar andere steden in Nederland. De wekelijkse markt en diverse culturele evenementen maken deel uit van het bruisende buurtleven.

Parkeren is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen, wat typisch is voor deze centrale locatie. Het pand beschikt over binnenopslagruimte.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.620 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten extra kosten zijn voor de koper.

De overdrachtsvoorwaarden geven aan dat aanvaarding onder voorbehoud van overleg geschiedt. Het pand wordt aangeboden met een NVM koopovereenkomst die clausules bevat met betrekking tot de leeftijd van het pand en de materialen. Dit is standaard voor oudere gebouwen en biedt bepaalde bescherming voor de verkoper wat betreft de staat van het pand gezien het bouwjaar 1906.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren geeft de checklist aan dat er geen KvK-inschrijving, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage en geen reservefonds is. Er is wel een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering aanwezig. Deze situatie kan wijzen op een kleinschalige VvE of een recent opgezette regeling voor wat lijkt te zijn een gesplitst monumentaal gebouw.

Het pand is deels gemeubileerd, hoewel de omvang van deze meubilering niet in de listing wordt gespecificeerd. Het dakbeschot wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het pand beschikt over dakramen, mechanische ventilatie en televisiekabelaansluitingen.

De NVM-meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm en alle vermelde afmetingen en oppervlakken worden aangeduid als indicatief. De listing benadrukt dat de informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, maar dat geen rechten kunnen worden ontleend aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Potentiële kopers wordt geadviseerd een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.

De Denneweg zelf neemt een bijzondere plaats in in de stedelijke structuur van Den Haag. Als een van de oudste en meest kenmerkende straten van de stad heeft het een reputatie opgebouwd door de verfijnde sfeer en het gevarieerde aanbod van exclusieve gelegenheden. Bewoners van dit adres hebben direct toegang tot een levensstijl die culturele rijkdom combineert met alledaags gemak.

De renovatie van deze driebovenwoning lijkt te zijn uitgevoerd met aanzienlijke aandacht voor het behoud van het architectonische erfgoed, terwijl moderne voorzieningen werden geïntegreerd. Het behalen van een Energielabel A voor een gebouw uit 1906 vertegenwoordigt een aanzienlijke technische prestatie, die een aanzienlijke investering in isolatie- en verwarmingssystemen vereist. De installatie van de ketel in 2024 wijst op recente updates van de mechanische systemen.

De driedelige indeling van het pand biedt een natuurlijke scheiding tussen verschillende functionele gebieden van het huis. Deze verticale verdeling kan een gevoel van privacy creëren en duidelijke zones voor verschillende activiteiten. De aanwezigheid van meerdere badkamers elimineert de ochtenddrukte die kan ontstaan in panden met minder voorzieningen, waardoor het huis bijzonder geschikt is voor grotere huishoudens.

De status van beschermd stadsgezicht biedt bepaalde garanties met betrekking tot het behoud van het karakter van de buurt. Hoewel deze status enkele beperkingen kan opleggen voor externe wijzigingen, beschermt het ook de woningwaarden door het behoud van de consistente architectonische kwaliteit van de omgeving.

De vraagprijs positioneert dit pand in het luxesegment van de Haagse markt. De prijs per vierkante meter weerspiegelt de premium locatie aan de Denneweg, de uitgebreide renovatie, de grote woonoppervlakte en het hoge energie-efficiëntielabel. Vergelijkbare panden in deze categorie zijn relatief schaars.

Voor internationale kopers of degenen die niet bekend zijn met de Nederlandse woningmarkt, is het belangrijk op te merken dat de aanduiding kosten koper betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele advies- of bemiddelingskosten voor de hypotheek. Deze extra kosten moeten worden meegenomen in het totale aankoopbudget.

De nabijheid van het pand tot Den Haag Centraal Station biedt uitstekende connectiviteit, niet alleen binnen de Randstad-regio, maar ook naar internationale bestemmingen via directe treinverbindingen naar Schiphol Airport. Dit maakt de locatie praktisch voor degenen die regelmatig reizen voor zaken of plezier.

De culturele voorzieningen op loopafstand omvatten enkele van de meest gerenommeerde instellingen van Den Haag. De Koninklijke Schouwburg biedt een gevarieerd programma van theater-, dans- en muziekvoorstellingen. Diverse musea in de buurt bieden kunstcollecties variërend van klassiek tot hedendaags. De Lange Voorhout, met zijn lanen van bomen en historische gebouwen, biedt een schilderachtige omgeving voor ontspannen wandelingen.

De praktische aspecten van het dagelijks leven zijn in deze locatie goed verzorgd. Boodschappen doen, gezondheidszorg, scholen en andere essentiële diensten zijn direct in de buurt beschikbaar. De combinatie van een woonomgeving met stedelijk gemak is een van de kenmerkende eigenschappen van de locatie aan de Denneweg.