Historisch hofje uit 1773 met zonnige voortuin

Verborgen achter een poort op de Denneweg in Den Haag ligt een uniek stukje geschiedenis dat bekend staat als het Hofje van Kuypers, ook wel het Suzanna Zurkann Hofje genoemd. Dit hofjescomplex werd gebouwd in 1773 en heeft door de eeuwen heen zijn kenmerkende karakter behouden. In deze intieme en vredige omgeving staat een charmant hofjeswoning die een zeldzame mogelijkheid biedt om te wonen in een historisch monument terwijl je geniet van de gemakken van het stadsleven.

Het pand is geclassificeerd als gemeentelijk monument, wat betekent dat het een beschermde status heeft vanwege de architectonische en historische betekenis. Als gevolg van deze aanwijzing is het pand vrijgesteld van de standaard energielabeleis die geldt voor de meeste woonpanden in Nederland. De monumentenstatus draagt bij aan het unieke uiterlijk en de historische sfeer van zowel de individuele woning als het hofje als geheel.

Een van de meest opmerkelijke aspecten van dit pand is dat het op eigen grond staat. Op de Nederlandse vastgoedmarkt, waar erfpacht in veel stedelijke gebieden gebruikelijk is, betekent eigendom op eigen grond dat de koper de grond onder het pand volledig in eigendom heeft, zonder erfpachtcanonbetalingen of voorwaarden. Daarnaast heeft het pand een aandeel in het gedeelde hofje, in het Nederlands mandelig erf genoemd, dat een oppervlakte beslaat van ongeveer 120 vierkante meter. Deze gezamenlijke eigendomsregeling betekent dat alle bewoners van het hofje collectieve rechten en verantwoordelijkheden hebben met betrekking tot de gemeenschappelijke buitenruimte die de woningen verbindt.

De woonoppervlakte van het pand bedraagt ongeveer 42 vierkante meter, met een totaal volume van 172 kubieke meter. Hoewel compact van formaat, is de ruimte doordacht ingedeeld om functionaliteit en comfort te maximaliseren. De voortuin, met een oppervlakte van ongeveer 15 vierkante meter en afmetingen van vijf meter diep en vier meter breed, dient als verlengstuk van de woonruimte. Gelegen op het zuidoosten, ontvangt de tuin gunstige middag- en avondzon, wat het een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden.

De indeling op de begane grond begint met de voortuin die leidt naar de hoofdingang. Bij het betreden is er een kleine aanbouw die praktische voorzieningen herbergt, waaronder een verwarmd toiletruimte en de meterkast. De meterkast bevat een uitgebreide elektrische installatie, wat suggereert dat het elektrische systeem is vernieuwd om aan moderne normen te voldoen.

De woon- en eethoek op de begane grond is compact maar efficiënt gepland. Natuurlijk licht valt goed de ruimte binnen, wat een open en aangename sfeer creëert. De vloer is afgewerkt met parket, wat warmte en karakter toevoegt aan het interieur. Een open haard is aanwezig in de woonkamer, wat zowel een visueel middelpunt als een bron van extra warmte biedt tijdens koudere periodes. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en bevat enkele inbouwapparatuur, hoewel de aanbieding niet specificeert welke apparatuur is inbegrepen.

De begane grond heeft totale afmetingen van ongeveer 9.71 bij 3.51 meter op het langste punt en 8.40 bij 3.51 meter bij het kortere gedeelte. Deze onregelmatige voetafdruk is typisch voor historische hofjeswoningen, die vaak werden gebouwd binnen de beperkingen van bestaande stedelijke structuren.

De toegang tot de eerste verdieping wordt verzorgd door een vernieuwde hardhouten trap. De eerste verdieping toont een verrassend contrast met de begane grond, met een open indeling en een plafondhoogte van ongeveer 3.64 meter. Deze ruime plafondhoogte creëert een loftachtige sfeer en biedt een gevoel van ruimtelijkheid dat overstijgt wat de vierkante meters alleen zouden suggereren. Het open karakter van deze verdieping biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden ingericht om aan de behoeften van de bewoner te voldoen.

Op de eerste verdieping bevindt zich een compacte badkamer voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Twee toiletten in een pand van deze grootte is een praktisch voordeel. De eerste verdieping bevat ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wasfaciliteiten kunnen worden ondergebracht zonder waardevolle ruimte in de woonruimtes op te nemen. Ingebouwde kasten, nissen in de muren en een opbergzolder bieden verschillende mogelijkheden voor het organiseren van persoonlijke bezittingen en huishoudelijke artikelen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel die in 2022 is geïnstalleerd. Deze relatief recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog vele jaren betrouwbare service voor zich heeft. De ketel is gasgestookt en is inbegrepen in de verkoop omdat deze in eigendom is en niet gehuurd.

De locatie van dit pand is een van de sterkste punten. De Denneweg is een van de meest bekende en aantrekkelijke straten in Den Haag, bekend om zijn stijlvolle winkels, kwaliteitsrestaurants en gezellige cafés. Ondanks de directe nabijheid van deze stedelijke voorzieningen zorgt de hofjesetting ervoor dat de daadwerkelijke woonomgeving opmerkelijk rustig en vredig is.

Op korte afstand van het pand kunnen bewoners het Lange Voorhout bereiken, een elegante laan met bomen die het hele jaar door diverse culturele evenementen organiseert. Verschillende musea bevinden zich in de omliggende omgeving, en openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden voor reizen naar andere delen van Den Haag en daarbuiten. Hoofdwegen die uit de stad leiden zijn ook gemakkelijk bereikbaar voor wie met de auto reist.

Parkeren bij het pand is beschikbaar via het openbare parkeersysteem, dat in dit gebied werkt op een betaalde basis met vergunningen beschikbaar voor bewoners. Degenen die dit pand overwegen, moeten bij het beoordelen van de totale woonlasten rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van bepaalde juridische clausules die in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen. De ouderdoms- en materialenclausule is standaard voor oudere panden en dient ter erkenning dat de koper het pand in de huidige staat accepteert, met de wetenschap dat materialen en bouwmethoden uit 1773 aanzienlijk verschillen van moderne normen. De niet-bewoningsclausule geeft aan dat de huidige eigenaar niet in het pand woont, wat relevante informatie is voor de transactie.

Het wordt ook opgemerkt dat er geen vragenlijst woninginformatie of lijst van roerende zaken beschikbaar is voor dit pand. Dit betekent dat kopers zullen moeten vertrouwen op hun eigen inspectie en eventuele informatie die tijdens bezichtigingen is verzameld om precies te begrijpen wat bij de verkoop is inbegrepen en wat de huidige staat is van verschillende elementen.

Deze hofjeswoning vertegenwoordigt een kenmerkende vorm van stedelijk wonen dat historisch karakter combineert met een zeer centrale locatie. Woningen binnen historische hofjes komen zelden op de markt, wat dit een ongebruikelijke kans maakt voor wie op zoek is naar een huis met authentieke periodekenmerken in een van de meest gewilde wijken van Den Haag.