Elegant appartement met authentieke details en terras in Voorhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit sfeervolle appartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een karakteristiek pand dat teruggaat tot 1900, gelegen aan de Denneweg in het gewilde Voorhout district van Den Haag. De woning biedt circa 100 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over tal van authentieke details die het appartement zijn kenmerkende karakter geven.
De locatie is bijzonder opmerkelijk. De Denneweg is gepositioneerd in de buurt van het Lange Voorhout, het Binnenhof en het Bankaplein, wat bewoners in het hart plaatst van een van de meest gezochte gebieden van Den Haag. Op loopafstand vindt men een grote verscheidenheid aan restaurants, winkels, bars, galerieën en musea. Openbaarvervoersverbindingen en toegang tot hoofdwegen zijn beide direct beschikbaar in de onmiddellijke omgeving, wat dit een uitzonderlijk goed verbonden locatie maakt.
Bij het betreden van het pand op de begane grond leidt een trap naar de eerste verdieping waar het appartement wordt betreden via een privédeur. De hal dient als de centrale circulatieruimte van het appartement. Hier bevindt zich een apart toilet met een klein wastafeltje, evenals een inbouwkast waarin de wasmachine en droger zijn ondergebracht. Deze praktische opstelling houdt de wasapparaten handig uit het zicht terwijl ze toch gemakkelijk toegankelijk blijven.
Vanuit de entreehal bereikt men de voorkamer, een ruime en aantrekkelijke ruimte met een open haard en inbouwkasten. Deze kamer biedt flexibiliteit in het gebruik en zou kunnen functioneren als extra slaapkamer, eetkamer of studeerkamer, afhankelijk van de voorkeuren en behoeften van de nieuwe eigenaar. Een tweede badkamer is direct vanuit deze voorkamer bereikbaar. Dit badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel, wat gemak en privacy biedt.
De woonkamer onderscheidt zich door de prachtige hoge ramen met gebrandschilderd glas, die de ruimte overdag vullen met natuurlijk licht. De kamer beschikt ook over een aantrekkelijke open haard, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van het appartement. De open keuken is verbonden met het woongedeelte en is uitgerust met een scala aan moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, afzuigkap en gaskookplaat. Deze indeling creëert een aangename woon- en kookomgeving waar men kan communiceren met familie of gasten tijdens het bereiden van maaltijden.
De hoofdslaapkamer biedt via Franse deuren toegang tot het terras. Het terras is op het zuidwesten gelegen, wat het een aangename buitenruimte maakt die de middag- en avondzon vangt. Vanuit de slaapkamer kan men ook het ensuite badkamer betreden, dat het hoofd badkamer van het appartement is. Dit badkamer is goed uitgerust met een aparte inloopdouche, een bad en een wastafelmeubel. Het hebben van twee badkamers in een appartement van deze grootte is een aanzienlijk voordeel dat bijdraagt aan het dagelijkse gemak en comfort.
Het appartement profiteert van dubbel glas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat een redelijk niveau van energieprestatie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning, in plaats van gehuurd. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, en dakisolatie is aangebracht om de thermische prestaties te verbeteren. Mechanische ventilatie is aanwezig naast natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel op de lange termijn in vergelijking met woningen die onder erfpacht vallen. Een langetermijnonderhoudsplan is beschikbaar voor het gebouw, wat transparantie biedt over verwachte onderhoudskosten en -schema's. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 128,74 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een gebouwenverzekering. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds is.
Het totale volume van het appartement is ongeveer 300 kubieke meter, en de aangebouwde buitenruimte meet 8 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een bestaand gebouw met een bouwjaar van 1900. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarages of parkeervergunningen, wat typerend is voor een centrale locatie zoals deze.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de standaard ouderdoms- en materialenclausule van toepassing is op deze woning, evenals de niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de woning niet mag worden gekocht door iemand die van plan is deze direct te verhuren. Er zal een projectnotaris worden gebruikt voor de overdracht. De aanbieding bevat een tweede verdiepingsplan dat mogelijke indelingsopties toont, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn om de ruimte te herconfigureren om aan individuele voorkeuren te voldoen.
De woning is 1686 keer bekeken en 25 keer opgeslagen op het Funda-platform sinds de publicatie, wat suggereert dat er een gezonde belangstelling is van potentiële kopers. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5995 euro, wat de premium locatie in het centrum van Den Haag weerspiegelt. Het appartement is direct beschikbaar, met te onderhandelen aanvaardingstermijnen.