Karakteristieke en ruime halfvrijstaande woning met modern comfort en energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit uitnodigende en verrassend ruime semi-detached woonhuis, bekend als twee-onder-een-kapwoning, is gelegen aan de Dennenstraat 38 in de wijk Neerbosch-Oost in Nijmegen. Oorspronkelijk gebouwd in 1930, is de woning in de afgelopen jaren, specifiek tussen 2021 en 2023, gemoderniseerd. Deze renovaties hebben authentieke karakteristieken, zoals gebrandschilderd glas, op smaakvolle wijze gecombineerd met hedendaagse woonstandaarden. De woning biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer 163 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven, thuiswerken of het uitoefenen van hobby's. De woning is energiezuinig, beschikt over energielabel A en negen zonnepanelen, wat toekomstbestendigheid garandeert.
De indeling van het huis begint op de begane grond met een hal die toegang geeft tot een gemoderniseerd toilet, een trapkast en een praktische kelder. De woonkamer is gekenmerkt door een bamboo parketvloer en beschikt over vloerverwarming. Aan de achterzijde van het huis biedt een grote uitbreiding plaats aan een grote, open woonkeuken. Deze keukenruimte is voorzien van een PVC-vloer, een kookeiland en twee rijen bovenkastjes. Grote ramen met drievoudig glas en een glazen schuifpui creëren een lichte sfeer en zorgen voor naadloze toegang tot de buiten tuin.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn vergroot door een dakkapel. Eén slaapkamer is bijzonder goed voorzien van een laminaatvloer, een eigen douche-unit, een vaste wastafel en een Frans balkon. Een tweede slaapkamer is voorzien van een rolluik. De derde slaapkamer beschikt ook over een rolluik en toegang tot een Frans balkon. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een douche, een wastafelmeubel en een rolluik.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over twee dakraamvensters, wat een veelzijdige extra kamer of bergruimte creëert. De technische installaties omvatten een Nefit HR combiketel uit 2014, die zorgt voor verwarming en warm water. De woning is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, evenals dubbel en drievoudig glas. Tijdens de recente renovaties zijn de riolering, elektrische systemen, verwarmingsbuizen en sanitaire voorzieningen allemaal vervangen.
Buiten ligt de woning op een perceel dat wordt gesplitst, wat resulteert in een eigen perceel van ongeveer 325 vierkante meter. De tuin bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin gelegen op het oosten, met een vijver en een achterom. Gelegen aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een multifunctionele schuur van twee verdiepingen met een totale oppervlakte van ongeveer 33 vierkante meter. De schuur is geconstrueerd met geïsoleerde binnenmuren en dubbel glas. De riolering is reeds voorbereid, wat dit bijgebouw geschikt maakt voor verbouwing tot kantoor, studio of zelfstandige leefruimte voor zorgdoeleinden. De schuur is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water.
De woning is gelegen in een aangename woonomgeving met verschillende voorzieningen in de buurt, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar en natuurgebieden en recreatiegebieden liggen op korte afstand. De woning is momenteel beschikbaar voor overdracht in overleg. De vraagprijs is 650.000 euro kosten koper.