Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, garage en zonnige op het zuiden gelegen tuin in Leimuiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen op een centrale maar rustige locatie aan de rand van Leimuiden. De woning is gelegen aan de Dennenlaan, een rustige straat die een aangename woonomgeving biedt voor gezinnen. Gebouwd in 1974, is deze eengezinswoning in goede staat gehouden en beschikt over een praktische indeling die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 114 vierkante meter, een perceel van 248 vierkante meter en een inhoud van 430 kubieke meter, biedt deze woning ruimte voor comfortabel gezinsleven.
De begane grond van de woning is bereikbaar via de voordeur, die leidt naar een hal met de meterkast met vijf elektrische groepen en een kapstokruimte voor jassen en schoenen. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht dat door een raam in de zijwand stroomt, waardoor een luchtige sfeer in de hele ruimte ontstaat. De vloer is afgewerkt met PVC-vloerbedekking, en een deel van de woonkamer beschikt over vloerverwarming voor extra comfort tijdens de koudere maanden.
Aan de achterzijde van de begane grond gaat de woonkamer over in een eethuisgedeelte met een open keukenindeling. De keuken beschikt over een klein barretje waar twee personen kunnen zitten, wat een praktische plek is voor een snelle maaltijd of ochtendkoffie. De keuken zelf is uitgerust met een uitgebreid set aan apparatuur, waaronder een combimagnetron, een aparte oven, een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat en een koelkast-vriescombinatie. Deze apparatuur biedt alles wat nodig is voor het dagelijkse koken en maaltijdbereiding.
Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht in de ruimte. In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen handig georganiseerd zijn en buiten de hoofdwoonruimtes blijven. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin, waardoor het eenvoudig is om was buiten te hangen of boodschappen vanuit de tuin naar binnen te brengen.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt ruimte voor buiten zitten en ontspanning. Met een oppervlakte van ongeveer 81 vierkante meter, een diepte van 9 meter en een breedte van 9 meter, biedt de tuin een ruimtelijk gebied voor tuinieren, buiten dineren, of gewoon genieten van de zon. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime vrijstaande stenen garage met een afmeting van 9,50 bij 2,63 meter, wat neerkomt op ongeveer 25 vierkante meter aan opbergruimte. De garage is zowel vanuit de tuin als vanaf de openbare weg bereikbaar, wat handig is voor het parkeren van een voertuig of het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De garage is voorzien van elektriciteit.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een uniek kenmerk in de vorm van een verlaagd zitgedeelte met een overdekt terras. Deze ruimte is ontworpen voor buiten koken en dineren, en biedt een beschutte plek die ook kan worden gebruikt wanneer het weer wat minder is. Deze toevoeging vergroot de bruikbare buitenwoonruimte aanzienlijk.
De eerste verdieping van de woning bevat vier slaapkamers, waardoor deze zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen en een goede isolatie bieden. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft een vloerbedekking. De overige drie slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot een ruime zolderruimte, die extra ruimte biedt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers en andere bezittingen.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig uitgerust met een douchecabine, een bad, een wandcloset en een wastafel. Deze configuratie zorgt voor comfortabel gebruik door meerdere gezinsleden tegelijkertijd, aangezien de douche en het bad aparte faciliteiten zijn.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, waarbij sommige gedeelten gedeeltelijk dubbel glas hebben. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte cv-ketel die in 2007 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Hoewel het energielabel niet het hoogste beschikbare is, profiteert de woning van de gedeeltelijke vloerverwarming en het dubbel glas die helpen om het energieverbruik te verminderen.
De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Leimuiden biedt een rustige woonomgeving terwijl de verbindingen met omliggende steden en economische centra uitstekend zijn. De A4-snelweg is eenvoudig bereikbaar, wat snelle routes biedt naar Schiphol Airport, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die in deze gebieden werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
Het centrum van Leimuiden ligt op loop- en fietsafstand en biedt alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen. Daarnaast wordt momenteel een nieuw dorpscentrum ontwikkeld dat een supermarkt, verswinkels, een cultureel centrum, sportverenigingen, een basisschool en diverse horecagelegenheden zal omvatten. Deze ontwikkeling zal het gemak en de leefbaarheid van het gebied verder vergroten.
Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten zijn de omgevingen van Leimuiden exceptioneel. De Braassemermeer, Westeinderplassen en Kagerplassen liggen allen in de directe omgeving en bieden mogelijkheden voor watersport, zeilen, zwemmen en recreatie aan het water. Het gebied beschikt ook over talloze fiets- en wandelroutes die bewoners in staat stellen de natuurlijke schoonheid van de regio te ontdekken.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met een rustige weg en een beschutte positie binnen de woonwijk. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, waarbij de garage overdekt parkeren biedt voor één voertuig, evenals openbaar parkeren op straat voor bezoekers of extra voertuigen.
De kadasterinformatie bevestigt dat de woning is geregistreerd als volle eigendom onder de aanduiding LEIMUIDEN A 2176, met een perceeloppervlakte van 248 vierkante meter. De overdracht van de woning zal plaatsvinden in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum voor zowel koper als verkoper.
Samenvattend biedt deze hoekwoning aan de Dennenlaan in Leimuiden een degelijk gezinshuis met praktische kenmerken, waaronder vier slaapkamers, een ruime garage, een zonnige tuin met een overdekt buitenkookgedeelte en een gunstige locatie met uitstekende transportverbindingen en nabijheid van natuurrecreatiegebieden. De woning is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een rustige omgeving die geen concessies doet aan de toegankelijkheid van stedelijke centra en voorzieningen.