Charmant tweekamerappartement met balkon op het westen en lift

Welkom in dit uitnodigende tweekamerappartement, gelegen aan de Dennenlaan 12-B in de wijk Zwanenburg Noordoost. Deze woning biedt een moderne en goed onderhouden woonomgeving, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. De aanwezigheid van een lift voegt een laag van gemak toe die vaak wordt gezocht in residentiële gebouwen. De woning kenmerkt zich door een praktische indeling, een zonnig balkon op het westen dat de perfecte plek biedt om te genieten van de middag- en avondzon, en een eigen berging in de kelder. Met een totale woonoppervlakte van circa 51 vierkante meter is het appartement compact, maar efficiënt ontworpen. De centrale locatie aan het begin van de winkelstraat, in combinatie met de nabijheid van het treinstation op loopafstand, maakt het een ideale keuze voor degenen die de woningmarkt betreden of personen die op zoek zijn naar een zelfstandige woning.

Bij aankomst in het complex worden bewoners verwelkomd in een gedeelde entree die beschikt over een bellentableau, een lift en een trap die naar de bovenste verdiepingen leidt. De toegang tot het appartement op de eerste verdieping is naadloos, vergemakkelijkt door de lift, wat het verplaatsen van boodschappen en bagage garandeert. Het gebouw zelf dateert uit de bouwperiode 1971 tot 1980, maar presenteert zich als een goed bewaard pand dat bekend staat als een galerijflat. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat zorgt voor bescherming tegen de elementen.

Binnen in het appartement komt men in een praktische hal die dient als de centrale slagader van het huis. Deze hal geeft toegang tot de meterkast en een aparte bergruimte bestemd voor de cv-ketel en wasapparatuur. Deze scheiding zorgt ervoor dat het geluid en de warmte van wasklussen buiten de hoofdverblijfs- en slaapvertrekken blijven, wat bijdraagt aan een rustigere leefomgeving. De interne circulatie in het appartement is logisch en maakt optimaal gebruik van de beschikbare vierkante meters.

De slaapkamer in deze woning wordt omschreven als ruim, een waardevol kenmerk in appartementen van deze grootte. Het is voorzien van een grote kastenwand, die voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items, waardoor de kamer netjes en georganiseerd blijft. De plaatsing van de slaapkamer zorgt voor een privétoevluchtsoord weg van de leefruimtes. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die in een nette staat verkeert. Deze is volledig uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Het consolideren van deze faciliteiten in één ruimte maximaliseert de efficiëntie van de plattegrond.

De woonkamer is ontworpen als een lichte en comfortabele ruimte. Het beschikt over grote raampartijen waardoor natuurlijk licht het interieur binnenstroomt, wat een luchtige sfeer creëert. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de deur die direct toegang geeft tot de buitenruimte. Deze verbinding zorgt voor een eenvoudige doorloop tussen binnenshuis ontspannen en buitenshuis genieten, waardoor de woonruimte tijdens warmere maanden effectief wordt vergroot. De kamer is ruim genoeg voor een zithoek en een eettafel, geschikt voor zowel ontspanning als entertainment.

Aan de woonkamer grenst de open keuken, ingericht in een praktische hoekopstelling. Deze indeling stimuleert sociaal contact, aangezien men maaltijden kan bereiden terwijl men betrokken blijft bij gasten of familie in de woonruimte. De keuken is compleet qua voorzieningen, waardoor directe upgrades overbodig zijn. Het omvat een koelkast, een aparte vriezer, een combioven en een vaatwasser, wat keukenklaren vergemakkelijkt. Koken wordt mogelijk gemaakt door een vier-pits gasfornuis, compleet met een afzuigkap om kookluchten en vocht te beheersen. Deze opstelling spreekt mensen aan die graag koken en behoefte hebben aan functionele apparatuur.

Het balkon is een belangrijk hoogtepunt van deze woning. Gelegen op het westen, vangt het de zon in het laatste deel van de dag, waardoor het een uitstekende locatie is om na het werk te ontspannen of in de zomer buiten te dineren. Om het comfort te verhogen, is het balkon uitgerust met een elektrisch zonnescherm. Dit kenmerk biedt schaduw wanneer de zon op zijn sterkst is, waardoor bewoners de temperatuur van de buitenruimte effectief kunnen reguleren. De buitenruimte meet 3 vierkante meter en biedt genoeg ruimte voor een klein bistro-set en bloempotten om een persoonlijke groene oase te creëren.

Naast de woonruimte omvat de woning een privé berging gelegen in de kelder. Deze externe opslagruimte meet 5 vierkante meter en is van onschatbare waarde voor het opbergen van fietsen, seizoensdecoratie of sportuitrusting, waardoor het hoofdappartement vrij van rommel blijft. Parkeren in de omgeving wordt geregeld via openbaar parkeren en parkeervergunningen, een standaardregeling voor dit type woonwijk.

Vanuit technisch oogpunt is het appartement uitgerust met een gasgestookte combiketel voor verwarming en warm water, specifiek een Remeha Avanta model geïnstalleerd in 2014. Aangezien deze ketel eigendom is in plaats van gehuurd, biedt dit kostenstabiliteit op de lange termijn voor de nieuwe eigenaar. De woning heeft energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en geluidsreductie. Het gebouw beschikt ook over natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen.

De financiële en juridische aspecten van de woning zijn goed geregeld. De servicekosten zijn vastgesteld op 173 euro per maand. Deze vergoeding is inclusief waterverbruik, algemeen onderhoud, opstalverzekering en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes. De Vereniging van Eigenaren, bekend als VvE Swanenburgh, is actief en professioneel beheerd. Het is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. Deze factoren suggereren een gezond en goed beheerd complex.

De locatie aan de Dennenlaan 12-B is een belangrijk verkoopargument. Het is centraal gelegen met winkels, supermarkten en eetgelegenheden op loopafstand. Dit gemak vermindert de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen. Voor forensen is de nabijheid van het NS-station een significant voordeel, met snelle verbindingen naar grote knooppunten zoals Amsterdam, Haarlem en Luchthaven Schiphol. Bovendien ligt de woning nabij recreatiegebieden zoals Spaarnwoude en Park Zwanenburg, waardoor bewoners toegang hebben tot groene ruimtes voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Dennenlaan 12-B een solide kans voor degenen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een gunstige locatie. De combinatie van de lift, privé berging, moderne keuken en balkon op het westen zorgt voor een hoog wooncomfort binnen de 51 vierkante meter. De actieve VvE en de opname van essentiële voorzieningen in de servicekosten voegen verder toe aan de aantrekkingskracht van dit aanbod. Of het nu gaat om een jonge professional of een alleenstaande persoon op zoek naar een comfortabel thuis met uitstekende vervoersverbindingen, deze woning voldoet aan een breed scala aan behoeften en behoudt tegelijkertijd een gezellige en verzorgde sfeer.