Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Dennelaar 25 in de wijk De Laarbunders in Veghel. De woning biedt een woonoppervlak van 135 vierkante meter op een perceel van 262 vierkante meter. Het huis beschikt over vier slaapkamers of werkruimtes, een moderne keuken en heeft een energielabel A.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. De wijk De Laarbunders staat bekend om het groene karakter en de gezinsvriendelijke sfeer. Vooraan de woning loopt een fietspad dat zorgt voor een uitstekende verbinding met het centrum van Veghel en de openbare voorzieningen. Rond de hoek kunnen bewoners een natuurlijk groengebied met wandel- en fietsroutes en middelbare scholenvoorzieningen vinden, en binnen 400 meter bevindt zich een wijkcentrum met een supermarkt, een kindcentrum en een huisartsenpraktijk. De nabijheid van de A50 zorgt ervoor dat steden als Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen gemakkelijk met de auto bereikbaar zijn.
De begane grond van het huis is bereikbaar via een zijtuin die leidt naar de voordeur en de entreehal. Deze hal bevindt een toilet, een meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert van aanzienlijk daglicht dankzij een extra zijraam en direct uitzicht op de tuin. Voor het comfort op zonnige dagen is aan de achtergevel een buitenzonwering aangebracht. De woonkamer beschikt ook over een sierhaard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. De vloer heeft een praktische afwerking die eenvoudig aan de persoonlijke smaak aan te passen is. In het midden van de woonruimte is er ruimte voor een ruime eethoek, met een open doorgang naar de keuken vooraan.
De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en dateert uit 2016. Deze biedt een leuk uitzicht op het groengebied en het fietspad. De keuken is praktisch in een U-vorm opgesteld en volledig uitgerust met een koel- en vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron en oven met Airfryer-functie, een Bora inductiekookplaat en een Quooker kokendwaterkraan. Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte, waaronder een grote lade voor pannen voorzien van een soft-close systeem.
Via de trap vanuit de entreehal bereikt u de eerste verdieping. De overloop herbergt een technische ruimte en biedt toegang tot twee slaapkamers, een kleedkamer, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van PVC-vloeren. De hoofdslaapkamer beschikt over extra kastruimte in het schuine dak, dakkapellen met verduisteringsmogelijkheden en airconditioning. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich de tweede slaapkamer en een praktische kleedkamer, beide met kunststof kozijnen, draaikiepramen en HR++ beglazing.
De badkamer, eveneens in 2016 gerenoveerd, is in neutrale kleuren afgewerkt en omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel, een zwevend toilet en mechanische ventilatie.
De tweede verdieping biedt verrassend ruime extra ruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte in de schuine delen en een airco-unit die beide bovenste woonlagen bedient. Verder zijn er twee extra kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer of werkruimte. De kamer aan de voorkant is momenteel ingericht als thuiskantoor en profiteert van overvloedig daglicht dankzij dakkapellen en een extra zijraam, wat zorgt voor een bijzonder prettige en open werkomgeving.
De buitenruimte van deze woning is professioneel aangelegd door een hovenier en goed onderhouden. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor bewoners vanaf de middag tot ver in de avond van de zon kunnen genieten. De tuin combineert sfeer met functionaliteit, met decoratieve beplanting en bestrating, een berging, een overkapping voor fietsen of een buitenzitje en een sproeiinstallatie.
Op het gebied van duurzaamheid is de woning door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2023 zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 420 Wp. Deze kenmerken, in combinatie met het energielabel A, dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten.
Andere opmerkelijke kenmerken zijn de vrijstaande positie van deze hoekwoning, de uitbreiding die het woonoppervlak vergrootte tot 135 vierkante meter, het lichte karakter als gevolg van de hoekligging, de vier slaapkamers of werkruimtes, de moderne keuken en badkamer uit 2016 en de kindvriendelijke wijkomgeving.
Wat betreft de fundering heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico voor deze woning beoordeeld als "geen hoog risico". Dit betekent dat volgens de bij KCAF beschikbare gegevens de woning een indicatie heeft van A, B of C. Meer details zijn te vinden in de disclaimer van de woningbrochure.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale volume van het huis is 478 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 13 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande houten berging met elektriciteit maar zonder isolatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Deze hoekwoning in De Laarbunders biedt een combinatie van ruimte, licht, comfort en een gunstige locatie nabij verschillende voorzieningen en hoofdwegen. De woning is geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met moderne voorzieningen en een laag energieverbruik.