Benedenwoning met zuidelijk gerichte tuin en werkruimte in Rijswijk Rembrandtkwartier

Deze benedenwoning is gelegen aan de Dennelaan in de wijk Rembrandtkwartier in Rijswijk, Zuid-Holland. De woning is gesitueerd aan een rustige en groene straat, wat zorgt voor een woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe omgeving. De vraagprijs bedraagt 350.000 euro kosten koper.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 62 vierkante meter, met een extra 11 vierkante meter aan andere binnenruimte en 21 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 335 kubieke meter. Het gebouw stamt uit 1931 en beschikt over een kruisdak bedekt met dakpannen. Het energielabel is D en de woning is voorzien van dubbel glas.

De indeling van het appartement begint bij de onderhoudsarme voortuin, die op het westen is gelegen. De entree van de woning is bereikbaar via deze voortuin. Bij het binnenkomen kom je in een ruime hal. Vanuit deze hal is er toegang tot het separaat toilet, de trap naar de bovenverdieping, een wasruimte met de wasmachine en droger, en de ruime badkamer achterin de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vast wastafelmeubel en de CV-ketel. Tevens is er een deur vanuit de badkamer die direct naar het terras leidt.

Vanuit de hal opent een deur naar de gezellige woonkamer. De woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een ruime eethoek met een open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en bevat een kookeiland, wat het tot een functionele ruimte maakt voor de maaltijdbereiding. Via openslaande deuren geeft de woonkamer toegang tot de achtertuin en de afzonderlijke woon- en werkruimte.

De eerste verdieping van de woning bevat de opkamer, die dienst doet als slaapkamer. Deze kamer meet ongeveer 11 vierkante meter en is bereikbaar via de interne trap vanaf de hal op de begane grond.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is groot en goed onderhouden, met een totale oppervlakte van 67 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 11,42 meter en een breedte van 5,90 meter. Deze is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. In de achtertuin bevindt zich een woon- en werkruimte van ongeveer 21 vierkante meter, voorzien van een overkapping. Deze ruimte biedt een overdekt buitengebied dat voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door de hoofdingang van de woning te hoeven gaan.

De separate stenen berging bevindt zich in de achtertuin en is voorzien van elektra, verwarming en stromend water. De berging is geïsoleerd aan de muren en de vloer, waardoor het geschikt is voor gebruik als werkplaats of voor extra opslagbehoeften gedurende het hele jaar.

Het moet worden opgemerkt dat het kozijn aan de achterzijde met de vouwdeuren reparatie of vervanging nodig heeft. Dit is een aandachtspunt voor potentiële kopers om in overweging te nemen bij de beoordeling van de woning.

Het Rembrandtkwartier wordt omschreven als een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de nabijheid. Het oude centrum van Rijswijk is goed bereikbaar, evenals supermarkten en het treinstation. De woning profiteert ook van de nabijheid van de belangrijkste snelwegen, wat het woon-werkverkeer naar omliggende gebieden zoals Den Haag of Delft vergemakkelijkt.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 50 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en beheert een reservefonds. Er is momenteel echter geen formeel onderhoudsplan aanwezig. De VvE heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Bosch HR gascombiketel, die in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een rookkanaal en een TV-kabelaansluiting zijn eveneens aanwezig.

Parkeren is mogelijk op de openbare straat voor de woning. Er zijn geen vaste parkeerplaatsen of een garage inbegrepen bij het appartement.

De woning is geclassificeerd als toegankelijk voor ouderen, wat relevant kan zijn voor kopers die rekening houden met de langdurige geschiktheid van de woning. De indeling op de begane grond met de belangrijkste leefruimtes en badkamer op het entreeniveau, gecombineerd met slechts één trap naar de slaapkamer, draagt bij aan deze toegankelijkheid.

De kadastrale aanduiding voor de woning is RIJSWIJK D 7146 en de eigendomssituatie is volle eigendom. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

De vraagprijs per vierkante meter, gebaseerd op de 62 vierkante meter woonoppervlakte, bedraagt ongeveer 5.645 euro. Dit cijfer kan door geïnteresseerden worden gebruikt om de woning te vergelijken met vergelijkbare appartementen in de regio Rijswijk.

Het woningtype is geclassificeerd als een benedenwoning in een bestaand gebouw. Het bouwtype geeft aan dat dit geen nieuwbouwwoning is, maar eerder een woning met karakter uit 1931 die in de loop der jaren is onderhouden en gemoderniseerd, wat blijkt uit de recentere installatie van de ketel en de aanwezigheid van dubbel glas.