Ruim dubbel bovenwoning met meerdere slaapkamers nabij centrum Oud-Rijswijk

Dit pand is een dubbel bovenwoning gelegen op de bovenste verdiepingen van een gebouw aan de Dennelaan in Rijswijk, specifiek in de wijk Rembrandtkwartier. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter en is gesitueerd in een gebouw dat in 1957 is gebouwd, wat het het kenmerkende uiterlijk geeft van naoorlogse Nederlandse woonarchitectuur uit die tijd.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gesloten portiek, wat een veilige en beschutte toegang biedt. Bij het betreden kom je aan in een ruime hal die beschikt over een open trap, wat direct een gevoel van ruimtelijkheid creëert. Deze hal bevat een separaat toilet voor het gemak.

De woonkamer is gepositioneerd op de hoek van het gebouw, waardoor deze profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen. De kamer heeft een warme en uitnodigende sfeer, deels dankzij de houten vloer die door de hele ruimte is aangelegd. Deze hoekpositie zorgt er ook voor dat het woongebied bijzonder open aanvoelt en verbonden is met de omliggende wijk.

De keuken is gescheiden van het woongedeelte en is uitgerust met losstaande apparaten. De beschrijving noemt het een gesloten keuken, wat betekent dat het een afzonderlijke ruimte is in plaats van een open indeling met de woonruimte. De huidige opzet is functioneel maar biedt de mogelijkheid voor een nieuwe eigenaar om naar eigen voorkeur te renoveren.

De badkamer wordt omschreven als eenvoudig maar verrassend ruim. Deze bevat een groot wastafelmeubel, een douche en een handdoekradiator. Hoewel de badkamer adequaat is uitgerust, weerspiegelt het de algehele staat van het appartement in die zin dat het zou kunnen profiteren van modernisering.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is het aantal slaapkamers. In de beschrijving worden vijf goed bemeten slaapkamers genoemd, hoewel de technische specificaties het pand vermelden als vijf kamers met vier slaapkamers. Deze discrepantie kan te maken hebben met hoe kamers worden geclassificeerd, maar ongeacht de exacte telling biedt het appartement duidelijk een aanzienlijke hoeveelheid slaapkamerruimte voor dit type woning. Dit maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, mensen die thuiswerken en een aparte werkruimte nodig hebben, of iedereen die gewoon extra kamers wenst voor hobby's of opslag.

Het appartement beschikt over een balkon over de volle breedte dat gunstig is gepositioneerd om gedurende de dag de zon te vangen. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om buiten te zitten, van frisse lucht te genieten en te ontspannen zonder het gebouw te verlaten. Het balkon strekt zich uit over de breedte van het appartement, wat het een aanzienlijke toevoeging aan de woonruimte maakt.

Naast het appartement zelf is er een separate berging gelegen aan de achterzijde van het pand in een rij bergingen. Deze externe bergruimte meet 5 vierkante meter en is voorzien van elektra, wat het praktisch maakt voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting of andere items die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een belangrijke overweging voor veel kopers omdat het een doorlopende financiële verplichting wegneemt en volledige eigendom biedt van zowel het pand als de grond eronder.

Het energielabel is gewaardeerd met een E, wat aangeeft dat het pand een matige energiezuinigheid heeft. Het gebouw is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, wat enig isolatievoordeel biedt. Het centrale verwarmingssysteem is een Vaillant Eco Tech Pure combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en op gas werkt. Deze ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, wat voordelig is voor de huiseigenaar. Hoewel de energieclassificatie suggereert dat er ruimte is voor verbetering, biedt de aanwezigheid van een relatief moderne ketel en enig dubbel glas een basis waarop verder gebouwd kan worden met aanvullende isolatiemaatregelen.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De eigenaar bezit een zesde aandeel in deze vereniging, wat aangeeft dat het gebouw in totaal zes appartementen bevat. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 90 euro. Het huidige reservefonds staat op ongeveer 31.991 euro, wat een gezond bedrag is dat suggereert dat de VvE goed wordt beheerd en middelen heeft voor toekomstige onderhoudsprojecten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Gebouwenverzekering is via de VvE geregeld. Echter, de listing vermeldt dat er geen formeel onderhoudsplan aanwezig is, wat iets is waar potentiële kopers wellicht navraag naar willen doen.

De omliggende wijk Oud-Rijswijk wordt omschreven als een charmante en gewilde buurt. De straat zelf is rustig en heeft een kenmerkende architectonische stijl uit de jaren 50. Ondanks de vredige sfeer zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een supermarkt en diverse specialiteitswinkels zijn in minder dan drie minuten lopend bereikbaar.

Voor buitenactiviteiten en recreatie is het Rijswijkse Bos in de buurt, dat groene ruimte biedt voor wandelen en ontspanning. Tennisfaciliteiten zijn beschikbaar bij de Vredenburch banen, en ook voetbalvelden zijn in de omgeving aanwezig. Culturele opties omvatten Landgoed Te Werve, een historisch landgoed dat geschikt is voor wandelingen, en de Rijswijkse Schouwburg, die theatervoorstellingen en andere culturele evenementen organiseert.

De wijk is goed voorzien op het gebied van gezinsgerichte faciliteiten, met kinderdagverblijven en scholen op korte afstand gelegen. Openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als talrijk, en de belangrijkste wegen die toegang bieden tot omliggende gebieden zijn gemakkelijk bereikbaar. Het historische en gezellige centrum van Oud-Rijswijk is ongeveer vier minuten verwijderd per fiets.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Dit is typerend voor een woonwijk in de buurt van een stadscentrum.

De listing geeft aan dat er geen zelfbewoningsplicht van toepassing is op de verkoop. Dit betekent dat de koper niet verplicht is om zelf in het pand te wonen en het eventueel kan verhuren. Deze clausule kan het pand aantrekkelijk maken voor investeerders die op zoek zijn naar verhuurd vastgoed.

Vanwege de leeftijd van het gebouw zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Dit is standaardpraktijk voor oudere panden en beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die inherent zijn aan de leeftijd en materialen van het gebouw.

Het pand is momenteel beschikbaar en kan indien gewenst snel worden overgedragen. De keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten, mits de notaris gevestigd is binnen de regio Haaglanden. De verkoop is onderworpen aan de Onesta verkoopvoorwaarden, die specifieke voorwaarden zijn die van toepassing zijn op deze transactie.

De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat wordt vermeld als koperkosten, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten extra uitgaven zijn voor de koper. Op basis van de woonoppervlakte van 107 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 3.271 euro per vierkante meter.

Samenvattend biedt deze dubbel bovenwoning een aanzienlijke hoeveelheid woonruimte met meerdere slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten kopers. Het pand heeft modernisering nodig, wat tot uiting komt in het energielabel en de beschrijving van de keuken en badkamer. Dit biedt echter ook de mogelijkheid voor kopers om het appartement naar eigen smaak en standaard aan te passen. De locatie in Oud-Rijswijk biedt een balans tussen rustig wonen en gemakkelijke toegang tot voorzieningen, recreatie en verkeersverbindingen.