Gerenoveerde Benedenwoning met Zuidwestelijke Tuin in Waldeck-Noord

Dit pand is gelegen aan de Denijsstraat 193 in de wijk Waldeck-Noord in Den Haag. Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.395 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is een benedenhoekwoning die volledig is gerenoveerd tot een instapklaar niveau, wat betekent dat deze direct bewoonbaar is zonder extra kosten of werkzaamheden.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 43 vierkante meter, wat het een compact maar efficiënt ontworpen twee-kamerwoning met één slaapkamer maakt. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1977, en hoewel de structuur uit die periode dateert, is het interieur grondig vernieuwd met premium afwerkingen die ongebruikelijk zijn in dit prijssegment. Het totale volume van het appartement bedraagt 142 kubieke meter.

Bij het betreden van het pand wordt u verwelkomd door een praktisch entreegebied met vaste kasten en de elektriciteitsmeterkast. De elektrische installatie bestaat uit acht groepen met twee aardlekschakelaars, wat voldoende capaciteit biedt voor modern wonen. Vanuit de entree heeft u toegang tot de hoofdwoonruimtes van het appartement.

De woonkamer is ruim van proportie en georiënteerd op de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte. Deze kamer voelt verrassend ruim ondanks het bescheiden aantal vierkante meters, een eigenschap die de listing benadrukt als een opvallend kenmerk van dit specifieke appartement. De woonruimte gaat naadloos over in de open keuken, wat een eenheid van wonen en koken creëert dat ideaal is voor een hedendaagse levensstijl.

De keuken is in 2020 geplaatst en heeft een praktische U-vormige indeling. De keuken is voorzien van een aantrekkelijk stenen werkblad dat een premium uitstraling aan de ruimte geeft. De keuken omvat een uitgebreid pakket inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze configuratie biedt alle functionaliteit die nodig is voor dagelijks koken zonder te veel ruimte in te nemen.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en biedt een comfortabele hoeveelheid ruimte voor een hoofdslaapkamer in deze categorie woningen. De kamer beschikt over vaste kasten, wat waardevolle opbergruimte biedt zonder de noodzaak voor extra vrijstaande meubels. De voorkantpositie betekent dat de slaapkamer uitkijkt op de straatkant van het gebouw, wat wordt omschreven als een rustige weg in een woonwijk.

De badkamer is in 2023 gerenoveerd en is afgewerkt met oog voor detail en een focus op luxueuze elementen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aangewezen aansluiting voor een wasmachine. Twee opmerkelijke upgrades in de badkamer zijn de ingebouwde Sonos-speakers, wat zorgt voor muziek of audio-afspeelbaarheid tijdens gebruik, en elektrische vloerverwarming, wat extra comfort biedt vooral tijdens de koudere maanden. Deze kenmerken demonstreren het niveau van zorg dat in de renovatie van deze ruimte is gestoken.

Een van de opvallende buitenkenmerken van dit appartement is de privé achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen. De tuin meet ongeveer 19 vierkante meter met afmetingen van 3,31 meter diepte en 5,68 meter breedte. Deze zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt voor buiten zitten en ontspanning tijdens de warmere maanden. Daarnaast grenst het pand aan een gemeenschappelijk tuingebied, wat het gevoel van groene ruimte voor bewoners uitbreidt.

Het appartement beschikt ook over een privé berging van 3 vierkante meter, die intern in het gebouw is gelegen. Dit biedt handige opslagruimte voor items zoals fietsen, tuinmeubilair of seizoensdecoraties.

Parkeren is mogelijk op het gemeenschappelijk privé parkeerterrein dat bij het pand hoort. Dit is een waardevol kenmerk in Den Haag waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn en vaak vergunningen vereist.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 295,67 euro, wat een component voor het reservefonds omvat. Daarnaast is er een voorschot stookkosten van 70,33 euro per maand, aangezien het gebouw blokverwarming gebruikt in plaats van individuele verwarmingssystemen. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt gebouwenverzekering en heeft een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor inzage.

Het energielabel van het pand is voorzien van klasse C, wat een redelijke beoordeling is voor een appartement van deze leeftijd dat heeft geprofiteerd van verbeteringen zoals dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door het blokverwarmingssysteem, aangevuld met elektrische vloerverwarming in de badkamer. Warm water wordt geleverd via een centrale voorziening die het gebouw bedient.

Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, wat belangrijk is voor het behoud van een goede luchtkwaliteit in een goed geïsoleerde woning. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het comfort van de woonruimtes.

Het pand is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat een financieel voordeel vertegenwoordigt ten opzichte van woningen waar erfpacht van toepassing is. Echter, gezien het bouwjaar 1977, zal de koopovereenkomst een ouderdoms- en materiaalclausule bevatten zoals standaardpraktijk is voor oudere woningen in Nederland, ongeacht de huidige staat of kwaliteit van de renovaties.

De ligging in Waldeck, specifiek in het oudere en rustigere deel bekend als Oud Waldeck, biedt een woonomgeving met ruime groenvoorzieningen en natuurlijke omgeving. Dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand beschikbaar bij het Waldeck winkelcentrum. Voor recreatie en buitenactiviteiten zijn het Ockenburggebied en Park Meer en Bos beide te voet bereikbaar. De duinen en het strand bij Kijkduin zijn in enkele minuten per fiets bereikbaar, wat jaarrond toegang biedt tot frisse lucht en open ruimtes.

Sportvoorzieningen zijn ruim voorhanden in de directe omgeving, wat inspeelt op diverse sportieve interesses. Het gebied profiteert ook van de nabijheid van meerdere internationale scholen, wat de aantrekkingskracht vergroot voor internationaal georiënteerde bewoners of expats. De combinatie van gemak, rust en een actieve leefomgeving maakt Waldeck tot een gewilde woonwijk.

De vraagprijs per vierkante meter van 6.395 euro valt binnen het bereik dat verwacht mag worden voor gerenoveerde appartementen in dit deel van Den Haag. De recente renovaties van zowel keuken als badkamer, gecombineerd met de premium afwerkingen zoals de Sonos-speakers en vloerverwarming, rechtvaardigen de prijsstelling ten opzichte van vergelijkbare woningen op de markt. De aanwezigheid van een privétuin, privé berging en parkeergelegenheid op het terrein versterken de waardepropositie verder.

De overdracht van het pand is wat betreft timing bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de koper om af te stemmen op de eigen omstandigheden. De listing geeft aan dat het appartement direct na voltooiing van de aankoop bewoond kan worden, zonder dat er nog renovaties of reparaties nodig zijn van de nieuwe eigenaar.

Dit pand vertegenwoordigt een geschikte optie voor starters, alleenstaande professionals of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een goed bereikbaar maar rustig deel van Den Haag. De combinatie van recente renovaties, praktische indeling, buitenruimte en de gevestigde woonkarakteristiek van de wijk Waldeck creëert een gebalanceerd aanbod in het toegankelijke segment van de lokale woningmarkt.