Sfeervol 2-kamerappartement met balkon en parkeergelegenheid in het groene Mariahoeve
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie nabij openbaar vervoer, winkels en snelwegen.
- Beschikt over een zonnig balkon op het zuidoosten en een privé berging.
- Afgesloten parkeerterrein beschikbaar voor bewoners, naast gratis straatparkeren.
Minpunten
- De woning is gelegen op erfpachtgrond.
- Beschikt slechts over gedeeltelijk dubbel glas en heeft energielabel D.
- Het appartement bevindt zich in een galerijflat, wat mogelijk minder privacy biedt in vergelijking met een gesloten portiek.
- Er is slechts één slaapkamer beschikbaar.
Beschrijving
Ontdek dit fijne appartement, gelegen op een uitstekende locatie in een gewilde wijk. Gelegen in het groene en ruim opgezette stadsdeel Mariahoeve, biedt dit complete 2-kamerappartement een comfortabele woonomgeving. De directe omgeving kenmerkt zich door een divers aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Mariahoeve op loopafstand. Daarnaast bereikt u de levendige Theresiastraat of The Mall of the Netherlands in Leidschendam in zeer korte tijd.
De locatie is uitzonderlijk gunstig wat betreft bereikbaarheid. De woning ligt nabij station Den Haag Mariahoeve, diverse tram- en busverbindingen en de hoofdwegen A4, A12 en N14. Dit zorgt ervoor dat het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Bovendien bieden de nabijgelegen parken, groenstroken en recreatiegebieden zoals Marlot, Clingendael en het Haagse Bos volop mogelijkheden om te wandelen, te sporten en te ontspannen.
De indeling is efficiënt ontworpen. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een afgesloten parkeerterrein waar u als bewoner uw auto kunt parkeren. Op de straat zijn ook voldoende gratis parkeermogelijkheden voor een tweede auto of voor bezoek. Via de goed onderhouden en afgesloten centrale entree bereikt u de woning op de tweede verdieping via de trap of de lift.
Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Direct rechts is een ruime slaapkamer waar u eenvoudig een groot bed en voldoende kastruimte kwijt kunt. Aan het einde van de hal treft u de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch keramische kookplaat, een Whirlpool vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer stapt u direct het zonnige balkon op richting het zuidoosten op. Hier kunt u vele uren van de zon genieten en heeft u een prettig groen uitzicht. Dankzij de grote raampartijen komt veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een fijne en ruimtelijke sfeer. Strak laminaat en Sunway plisségordinen zorgen voor een moderne maar warme uitstraling.
In de hal vindt u de intercom en diverse praktische inbouw- en bergruimtes. In één van deze kasten is tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Verder heeft u toegang tot een apart toilet en een nette badkamer met een douche en een wastafel.
De technische specificaties geven een bouwjaar aan van 1960. De woning beschikt over twee kamers, waarvan één slaapkamer. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 56 vierkante meter, gemeten volgens de NVM-meetinstructie. Het energielabel is D. Het gebouw is voorzien van een lift. De cv-ketel is een model van Intergas, eigendom van de woning, genoteerd als zijnde uit 2026, wat wijst op een zeer recente installatiedatum. De woning beschikt over een zonnig balkon met uitzicht op groen en ligt in een rustige 30 km per uur zone.
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Parkeren is mogelijk op het afgesloten terrein. Er is ook een apart afsluitbare berging in de kelder. De Vereniging van Eigenaren is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt 175 euro. Het dak is plat en het gebouw is toegankelijk voor ouderen.
De externe bergruimte meet 6 vierkante meter en de gebouwgebonden buitenruimte 4 vierkante meter. Het volume van het appartement is 186 kubieke meter. De woning is van het type galerijflat. Er is één badkamer en één apart toilet. Sanitaire voorzieningen in de badkamer zijn een douche en een wastafel. Het appartement beslaat één woonlaag. Op het gebied van energie heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel.
De kadastrale gegevens geven de gemeente 's-Gravenhage aan, sectie AS, nummer 1607. De eigendomssituatie is gemeentelijke eigendom belast met erfpacht. De locatie kenmerkt zich door een rustige weg, in een woonwijk, en met vrij uitzicht. Er is een balkon aanwezig. De VvE-checklist bevestigt inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een jaarvergadering, periodieke bijdrage, aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.
De verkoopvoorwaarden geven aan dat levering in overleg is, met een voorkeur voor september. De keuze voor de notaris geschiedt in overleg. Het NVM koopcontractmodel 2023 is van toepassing. Een ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing. Ook de verkoopvoorwaarden van de verkoper en privacyverklaring zijn van toepassing.
Dit appartement vertegenwoordigt een praktische woning op een handige locatie. De combinatie van de rustige, groene omgeving met de snelle toegang tot stedelijke voorzieningen maakt het een geschikte keuze voor diverse bewoners. De aanwezigheid van een lift en de toegang tot het parkeren op de begane grond dragen bij aan het comfort. De afwerking met laminaatvloeren en moderne raambekleding zorgt voor een instapklare ervaring. Het balkon aan de zuidoostkant maakt het mogelijk om gedurende de dag van buitenmomenten te genieten. De actieve VvE en de financiële reserve dragen bij aan het juiste onderhoud van het gebouw. De inbegrepen bergbox in de kelder biedt extra ruimte voor spullen die niet dagelijks in het appartement nodig zijn.
De directe nabijheid van Winkelcentrum Mariahoeve betekent dat dagelijkse benodigdheden nooit ver weg zijn. Dit winkelcentrum voorziet in een breed scala aan behoeften, van verse producten in de supermarkt tot andere retaildiensten. De aanwezigheid van scholen en sportfaciliteiten in de buurt verhoogt het gemak voor gezinnen of actieve individuen nog verder. De mogelijkheid om snel The Mall of the Netherlands te bereiken voegt een laag van luxe toe voor winkelliefhebbers, met een breed scala aan high-end merken en eetgelegenheden op korte afstand.
De connectiviteit die de nabijgelegen snelwegen A4, A12 en N14 bieden, is een groot logistiek voordeel. De A4 verbindt Amsterdam met Den Haag en verder zuidwaarts richting Delft en Rotterdam, waardoor het een belangrijke slagader voor de regio is. De A12 biedt een directe route naar Utrecht en de Duitse grens, terwijl de N14 verbindt met de noordelijke delen van de agglomeratie. Deze strategische locatie reduceert reistijden aanzienlijk voor degenen die per auto reizen voor werk of plezier. Voor degenen die de voorkeur geven aan het openbaar vervoer, bieden de bus- en tramverbindingen een betrouwbaar alternatief voor het treinstation, waardoor de hele regio bereikbaar is ongeacht de gekozen vervoerswijze.
De recreatieve waarde van de locatie wordt onderstreept door de nabijgelegen landgoederen en parken. Clingendael en Marlot staan bekend om hun schilderachtige schoonheid, historische landgoederen en wandelpaden die een serene ontsnapping bieden aan het drukke stadsleven. Het Haagse Bos, een van de oudste bossen van Nederland, biedt een uitgestrekte groene ruimte om te joggen, te fietsen of gewoon van de natuur te genieten. Deze gebieden zijn niet alleen recreatieve plekken, maar dragen ook bij aan de luchtkwaliteit en de algehele rust in de buurt.
Het gebruik van Sunway plisségordins is een praktisch kenmerk, waardoor aanpasbare lichtregeling en privacy mogelijk zijn terwijl een schone esthetiek behouden blijft. De laminaatvloer door het hele appartement zorgt voor eenvoudig onderhoud en een consistente look. De plaatsing van de wasmachineaansluiting in een kast in de hal is een slimme ruimtebesparende oplossing, waardoor het apparaat uit de hoofdwoonruimtes wordt gehouden. De aparte badkamer met een handdoekenradiator voegt een vleugje comfort toe, zodat de badkamer warm en bruikbaar is, zelfs in de koudere maanden.
Het feit dat het gebouw dateert uit 1960 plaatst het in een specifieke architecturale tijdperk dat bekend staat om functionaliteit en de opkomst van wooncomplexen. De aanwezigheid van een lift is een belangrijk voordeel, niet alleen voor ouderen, maar ook voor het verhuizen van meubels of boodschappen. Het type galerijflat impliceert een collectieve buitenruimte op elke verdieping, wat kan bijdragen aan een gevoel van gemeenschapszin tussen buren. Het afgesloten parkeerterrein voegt een beveiligingslaag toe voor voertuigen, een waardevol actief in het stedelijk wonen.
De erfpachtsituatie is een belangrijke financiële overweging. Het feit dat het gemeentelijke eigendom betreft, betekent dat de voorwaarden over het algemeen stabiel zijn, maar potentiële kopers moeten altijd de voorwaarden van de erfpacht en de jaarlijkse canonbetalingen controleren. De actieve VvE met een reservefonds is een positief teken wat betreft de financiële gezondheid van het gebouw, wat aangeeft dat onderhoud gezamenlijk wordt gepland en gefinancierd. De maandelijkse bijdrage van 175 euro is redelijk voor de geboden faciliteiten, inclusief de lift en het parkeren.
De voorkeur voor een opleverdatum in september biedt een duidelijke tijdlijn voor potentiële kopers, wat nuttig kan zijn bij de planning. De standaardclausules met betrekking tot ouderdom en materialen beschermen de verkoper tegen verborgen gebreken die onvermijdelijk zijn in een gebouw uit 1960, maar ze dienen ook als herinnering aan de koper om de woning grondig te inspecteren. Het gebruik van het standaard NVM-contract zorgt voor een juridisch correct transactieproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly mentions a 'doucheruimte' (shower room) and lists 'Douche' as a bathroom amenity.
Bathtub
The amenities list only includes 'Douche en wastafel' (shower and sink), and the room is referred to as a shower room rather than a full bathroom with a tub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to all rooms, indicating the bathroom is not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which functions as a guest toilet distinct from the shower room.
Heated Towel Rail
The description explicitly mentions a 'handdoekradiator' in the shower room.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or list of amenities.
Rain Shower
There is no mention of a 'rain shower' or specific luxury shower heads; it is simply listed as a shower.
Double Shower
No mention of a double shower; the apartment size and standard listing suggest a single shower unit.
Shared Shower
This is a private apartment sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The 'apart toilet' is private to the apartment, not shared with neighbors.
His And Hers Sinks
The amenities list only 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Zonnig balkon' (sunny balcony) and lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present) in the features.
Rear Garden
This is a second-floor apartment in a gallery flat. Private gardens are not typical for this floor level and none is mentioned.
Front Garden
This is a second-floor apartment. Private front gardens are not typical for this floor level and none is mentioned.
Side Garden
This is a second-floor apartment. Private side gardens are not typical for this floor level and none is mentioned.
Terrace
The listing specifies a balcony (balkon). While sometimes used interchangeably, 'terrace' usually implies ground level or a larger roof structure, which is not indicated for this 2nd-floor apartment.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the second floor. There is no mention of a rooftop terrace, which would be unusual for a standard 1960s gallery flat.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned. The balcony is small (4 m²), making a dedicated area unlikely.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
Patio typically refers to a ground floor paved area. This is a second-floor apartment with a balcony.
Veranda
The listing describes a balcony. A veranda is usually a roofed porch attached to a house, not typical for this apartment type.
Guest House
The listing is for a 56 m² apartment. There is no mention or space for a guest house.
Waterfront
The location is Mariahoeve, a green neighborhood near parks, but not directly situated on a waterfront or canal.
Kitchen Garden
This is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
The listing is for an urban apartment in The Hague. No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment. No facilities for livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
This is a standard apartment building. A private outdoor pool is not present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is an apartment listing. A private tennis court is not possible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country. No mountain views exist.
Remarkable City View
The apartment is in a green neighborhood (Mariahoeve) looking out on a quiet street and greenery. It does not highlight a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a 'green view' ('uitkijk naar het groen') and proximity to parks like Marlot and Clingendael.
Remarkable Sea View
While The Hague is near the coast, Mariahoeve is inland. The view is described as facing greenery/parks, not the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near the harbour. The view is of greenery.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is a 1960s apartment, and AC is not a standard feature unless specifically noted.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel (Intergas...)' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'Strakke laminaatvloeren' (sleek laminate floors), not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom and kitchen likely have tiled flooring, the main living area is described as having laminate floors. The feature is not highlighted.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'Strakke laminaatvloeren' (sleek laminate floors).
Carpeted Floors
The flooring is explicitly described as laminate, not carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions a central heating boiler and a radiator in the bathroom, but makes no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom has 'voldoende kastruimte' (sufficient closet space), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The layout describes 1 bedroom and a living room; there is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions large windows and a balcony, but no skylights.
Exposed Beams
The description mentions a 'modern feel' and 'sleek floors', suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 56 m² apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'meerdere praktische inbouw- en opbergkasten' (several practical built-in and storage cabinets) in the hall.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 1960 and has a modern interior described as 'sleek', which excludes classic ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment features a 'modern but warm feel' and light, but there are no explicit mentions of Scandinavian design elements like specific wood types or minimalist decor typical of that style.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as having a 'Moderne maar warme feel' (modern but warm feel) and 'strakke laminaatvloeren' (sleek laminate floors). The kitchen is open and has built-in appliances.
Industrial
Although the building is a 1960s gallery flat which often has industrial bones (concrete), the interior is described with laminate floors and a 'warm feel', lacking the typical raw industrial finishes.
Mediterranean
There are no features suggesting a Mediterranean style, such as terracotta floors, arches, or a courtyard mentioned.
Classic
The building dates from 1960, but the interior is renovated with modern features like laminate floors and an open kitchen, lacking classic period details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1960, which is modern era, not historic or traditional architecture.
Early 20th Century
Built in 1960, this is post-war, not early 20th century (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1960, this falls into the post-war period characterized by functional, mass-produced housing (galerijflat) to address housing shortages.
Modernist
The 1960s architecture fits within the modernist movement, specifically the functionalist style prevalent in Dutch post-war reconstruction.
Newly Build
The building year is listed as 1960, making it an existing build, not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'Whirlpool vaatwasser' (dishwasher).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The apartment is 56 m² and built in 1960. The description does not mention an island, and the layout suggests a standard open kitchen configuration in a small space.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'luchte woonkamer met open keuken' (bright living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned. Storage is described as 'inbouw- en opbergkasten' (built-in and storage cupboards) in the hall.
Stove
The listing mentions a 'Bosch keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic hob). In Dutch listings, this typically distinguishes it from 'inductie' (induction), implying it is a standard electric ceramic hob.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Given the standard ceramic hob and apartment age, a standard hood is more likely, but absence of evidence suggests 'no' for this specific feature.
Shared Kitchen
It is a private apartment listing, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern but warm feel' with laminate floors and standard brands (Bosch, Whirlpool). It is likely a standard modern kitchen rather than a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
No renovation date is provided for the kitchen. The building dates from 1960, and while the appliances (Bosch, Whirlpool) and floor (laminate) suggest updates, there is no indication it is a new installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an 'afgesloten parkeerterrein' (enclosed parking area) at the back of the complex and public parking on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Aparte afsluitbare berging in de onderbouw' (Separate lockable storage in the substructure) and lists 'Externe bergruimte 6 m²'.
Garage
The listing describes a 'parkeerterrein' (parking lot) and street parking, but does not mention a specific private garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is an apartment on the 2nd floor, and no attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The storage is described as a separate storage room in the substructure, not as a cellar.
Covered Parking
The parking is described as a 'parkeerterrein' (terrain/lot), which implies an outdoor area rather than a covered structure.
Underground Parking
The parking is located on a terrain at the back of the complex, not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment description.
Shed
The external storage is a separate room in the substructure, not an outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions 'voldoende (gratis) parkeermogelijkheden' (sufficient free parking possibilities) on the street.
Street Parking Permit
The text states street parking is free (gratis), implying no permit is required for the available spots.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and mentions a monthly contribution of €175.
Leasehold
The features list under 'Kadastrale gegevens' clearly states 'Eigendomssituatie: Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' section in the features, it lists 'Inschrijving KvK' with a checkmark 'Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' section, 'Jaarlijkse vergadering' is listed with a checkmark 'Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 175,00 per maand' (VvE contribution € 175.00 per month).
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' section, 'Reservefonds aanwezig' is listed with a checkmark 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' section, 'Onderhoudsplan' is listed with a checkmark 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' section, 'Opstalverzekering' is listed with a checkmark 'Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'NVM-koopovereenkomst model 2023' and 'Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing' (Age and materials clause applies), which are contractual rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the 'Voorzieningen' section and states 'met de trap of lift'.
Intercom
The listing explicitly states 'In de hal bevinden zich de intercom en meerdere praktische inbouw- en opbergkasten.'
Private Entrance
The listing mentions a 'verzorgde en afgesloten centrale entree' (central entrance), indicating a shared entrance for the apartment block.
Gated Community
While the building has a locked central entrance and closed parking, it is a single apartment block rather than a larger walled residential community typically defined as a 'gated community'.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' (Accessible for elderly) and mentions the presence of a lift, which supports accessibility, though specific adaptations are not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing specifically mentions a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine aanwezig'), which usually implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'In één van deze kasten is tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.'
Laundry Room
The washing machine connection is located inside a closet in the hallway, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the provided text.
Smart Home
No smart home features, home automation, or related technologies are described.
Water Softener
Water softeners are rare in standard apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given that the listing specifies 'partially double glazing' and the building is from 1960, the presence of triple glazing is highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel (Intergas... gas gestookt combiketel)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed which typically accompany such an installation.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures (such as HR++ glass, specific wall/floor/roof insulation details, or ventilation systems) are described beyond partial double glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.