Karakteristiek Halfvrijwoning met Renovatiepotentieel en Westgeoriënteerd Tuin in Erp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een westgeoriënteerde achtertuin met een houten garage en een oprijlaan, waardoor er voldoende buitenruimte en privéparkeergelegenheid is. De energie-efficiëntie wordt verbeterd door negen zonnepanelen die in 2019 zijn geïnstalleerd en een relatief moderne centrale verwarming boiler uit 2011. Het perceel van 288 m² op een brede straat in Erp biedt veel privacy en een hoge graad aan vrijheid.
Minpunten
- De woning is expliciet gemarkeerd als noodzakelijk aan te renoveren, wat extra tijd en financiële investering van de koper vereist. Er is een mogelijkheid van asbesthoudende materialen in het dakbedekking van de nutskamer en mogelijk ook elders door het bouwjaar 1948, wat extra kosten en bureaucratische stappen kan opleveren. De verkoop omvat strikte contractuele bepalingen zoals een zelfbezitplicht en een verhuurverbod, waardoor het pand niet als investering kan worden gebruikt.
Beschrijving
Gevestigd in de gemeente Erp, biedt deze halfvrijwoning een unieke kans voor wie zijn droomhuis wil creëren. De woning ligt op een brede woonstraat en wordt verkocht met het doel om te renoveren. Het perceel beslaat een oppervlakte van 288 vierkante meter en beschikt over een voorhof, een private achtertuin met veel privacy, een oprijlaan en een houten garage. De woning is gebouwd in 1948, behoudt karakteristieke elementen, maar vereist modernisering om te voldoen aan hedendaagse normen. Bij binnenkomst op de begane grond bevindt men zich in een hal met tegeltjesvloer, die toegang biedt tot de tellerdoos en een apart toilet, ook met tegeltjesvloer. Een stevige, gesloten trap leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer is bereikbaar vanuit de hal en heeft tegeltjesvloer en een knusse kachel met schouwen, wat karakter toevoegt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een kelder waarin de omvormer van de zonneinstallatie is geïnstalleerd; de kelder biedt extra bergruimte onder het hoofdleefgebied. De gesloten keuken ligt naast de woonkamer en heeft tegeltjesvloer, diverse kasten en lades voor veel opbergruimte, een kunststof bovenkast en een roestvrijstalen gootsteen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkracht, een oven en een koelkast met vriesgedeelte. De bijkeuken, ook wel nutskamer genoemd, is bereikbaar vanuit de keuken en herbergt de centrale verwarming boiler, een Vaillant HR combi-ketel uit 2011. De bijkeuken heeft tegeltjesvloer, een deur naar de tuin en toegang tot een vlier voor extra opslag. Er is ook een vaste kast met wasmachineaansluiting. Een vaste trap geeft toegang tot de vlier boven de nutskamer voor extra opslag. Op de eerste verdieping, bereikbaar via de vaste trap, heeft de overloop een laminaatvloer en biedt toegang tot de verschillende kamers. Er is een vaste kast met een karpetvloer op de overloop. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant rechts van de woning en heeft een vaste kasten, een dakraam dat natuurlijk licht binnenhaalt, en laminaatvloer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorkant links en heeft ook een vaste kast en laminaatvloer, met een trapdeurtje naar een andere vlier voor opslag. De badkamer op deze verdieping is ruim en bevat een badkuip, een toilet, een wasbak en tegeltjesvloer. Er is een vaste kast in de badkamer voor toiletartikelen en handdoeken. De derde slaapkamer ligt aan de achterkant van het pand en is voorzien van een dakraam, laminaatvloer en een vaste kast, waardoor het een comfortabele slaapkamer is. De buitenruimte is een belangrijk kenmerk. De voorhof is bestraat en bevat een gazon en vaste planten, waardoor een uitnodigende uitstraling ontstaat. De achtertuin bevindt zich aan de westzijde, waardoor er veel zonlicht in de namiddag en avond is. De achtertuin beslaat 82 vierkante meter en meet 12,44 meter in diepte en 6,62 meter in breedte. De tuin is ingericht met bestrating, een gazon en vaste planten. Een buitenkraan is beschikbaar voor tuinarbeid en een zonnewijzer (zonneluifel) is geïnstalleerd voor schaduw op warme dagen. Een bijzondere feature is de aanwezigheid van een volière. Een houten garage bevindt zich aan de achterkant van de tuin en is bereikbaar via een sectionele deur vanaf de oprijlaan. De garage heeft elektrische bediening en elektrische verlichting. Een achteringang (achterom) is mogelijk via de oprijlaan en een houten poort aan de zijkant van het pand. Technisch gezien wordt de woning verwarmd door een gasgestookte centrale verwarming met radiatoren. De Vaillant HR combi-ketel uit 2011 levert zowel verwarming als warm water. Het pand heeft gedeeltelijke isolatie, met de mogelijkheid dat de spouwen zijn geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, deels HR++, in de woonkamer, keuken, gedeeltelijk in de hal en op de volledige eerste verdieping. Wat energieopwekking betreft, profiteert de woning van negen zonnepanelen die in 2019 op het achterste dakgedeelte zijn geïnstalleerd. De omvormer van deze panelen bevindt zich in de kelder. De woning is ook voorbereid op een vezeloptische verbinding in de woonkamer. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van specifieke milieubeleid- en juridische aspecten. Wat de omgeving betreft, bevat het dakbedekking van de nutskamer mogelijk asbest. Vanwege het bouwjaar van 1948 is het ook mogelijk dat asbesthoudende materialen zijn gebruikt op zichtbare of verborgen plaatsen. Volgens de huidige wetgeving is de verwijdering niet verplicht in de meeste gevallen, maar als verwijdering wordt ondernomen, moet dit gemeld worden aan de gemeente, wat een sloopvergunning of een verklaring onder bepaalde voorwaarden kan vereisen. Informatie hierover vindt u in de publicatie "Asbest in en om het Huis" van het Ministerie van VROM. De woning wordt verkocht door Stichting Area. Verschillende artikelen zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst namens de verkoper, waaronder een zelfbezit-plicht en een verhuurverbod, wat betekent dat de koper moet intentioneerd zijn om zelf in het pand te wonen. Daarnaast wordt een niet-zelfbezitclausule (Niet zelf-bewoningsclausule) toegevoegd, die standaard is voor eigendommen die worden verkocht door stichtingen waarbij de verkoper zelf niet woont. De akte van overdracht moet worden ondertekend bij een bepaalde notaris vanwege een volmacht die de verkoper heeft verleend. De aangewezen notaris is SVN Notarissen, gevestigd aan N.C.B.-laan 1 in Veghel. De acceptatie van het pand kan direct plaatsvinden, in overleg met de verkoper. Deze lijstings vertegenwoordigt een stevige structuur met een functionele indeling en een ruime buitenruimte, klaar om gemoderniseerd te worden volgens de wensen en behoeften van de nieuwe eigenaar. De combinatie van het perceel, de garage en de bestaande kenmerken zoals de zonnepanelen en de boiler biedt een solide basis voor een renovatieproject.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing describes the bathroom amenities as 'ligbad, toilet, en wastafel' (bathtub, toilet, and sink) and does not mention a shower or shower cabin.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the first floor accessible from the landing (overloop), with no mention of it being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toilet' on the ground floor and the features specify '1 apart toilet' (separate toilet) distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing mentions a radiator-based heating system but does not specify the presence of a heated towel rail in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom amenities list.
Rain Shower
The listing only mentions a bathtub in the bathroom features, not a rain shower.
Double Shower
No shower facilities are mentioned, let alone a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home (Eengezinswoning), not a shared housing complex with communal shower facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, and the toilets are for private resident use, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The heating is described as 'warmteafgifte middels radiatoren' (heat emission via radiators), suggesting no underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description mentions dakkapels (dormer windows) and windows, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'Achtertuin' (back garden) with west sun, paving, lawn, and a wooden garage.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'De voortuin is voorzien van bestrating, gazon en vaste planten' (The front garden is provided with paving, lawn and fixed plants).
Rooftop Terrace
The roof is described as a 'zadeldak' (hipped/gabled roof) with tiles, with no mention of a roof terrace.
Fenced Yard
The listing mentions the back garden offers 'veel privacy' (lots of privacy) and has a 'achterom' (back entrance) via a gate, strongly implying it is fenced or hedged.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
Only a wooden garage and an aviary are mentioned as outdoor structures; no guest house.
Waterfront
The property is located in Erp, a residential area, with no mention of water.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
An aviary ('volière') is present, but this is typically for birds/pets rather than agricultural livestock (like chickens/goats) implied by the feature.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Erp is in the Netherlands, a very flat country; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is on a 'brede woonstraat' (wide residential street) in Erp, not a high-rise or location with a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The house has a private back garden offering privacy, which constitutes a garden view, but it is a standard residential garden, not 'remarkable' in the sense of being expansive or designed landscape.
Remarkable Sea View
Erp is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in the immediate vicinity of a residential street in Erp.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features. The property is an older Dutch house where A/C is not a standard feature and was not mentioned in the detailed description of amenities.
Central Heating
The description explicitly states: 'Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmteafgifte middels radiatoren.' (Gas-fired central heating with heat distribution via radiators).
Fireplace
The description of the living room ('woonkamer') explicitly includes 'met schouw' (with a fireplace mantel).
Hardwood Floors
The listing specifies 'tegelvloer' (tiled floor) for the ground floor and 'laminaatvloer' (laminate floor) for the first floor. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing repeatedly states 'tegelvloer' for the hall, toilet, living room, kitchen, and utility room on the ground floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'laminaatvloer' for the landing and all bedrooms on the first floor.
Carpeted Floors
Flooring is specified as tiles (ground floor) and laminate (first floor). Only a 'vaste kastruimte' (fixed cupboard) on the landing is mentioned to have 'vloerbedekking' (carpeting), which is not a general flooring feature for the house.
Underfloor Heating
The heating is provided by a 'cv-ketel' with heat distribution via 'radiatoren' (radiators). No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kastruimte' (built-in cupboards) in the bedrooms and hall, but not a separate 'walk-in closet'.
Home Office
The listing describes a standard layout with a living room, kitchen, utility room, and 3 bedrooms. No specific workspace or home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer windows) but does not mention 'dakraam' (skylight). While not impossible, they are not described.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or open ceilings. The interior description focuses on standard floors and walls.
Bay Window
The listing does not describe an 'erker' (bay window) in the living room or facade description.
Private Indoor Pool
The property is a 99 m² family home. A private indoor pool would be explicitly listed as a major unique feature if present, which it is not.
Private Indoor Sauna
The property is a 99 m² family home. A private indoor sauna would be explicitly listed as a major unique feature if present, which it is not.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'vaste kastruimte' (fixed cupboard space) in the hall and all bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1948 and needs renovation. There is no mention of stucco work, ceiling ornaments, or other decorative plaster elements.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a characteristic half-double house from 1948 in need of renovation. It features tiled floors and laminate, and mentions traditional elements like a fireplace mantel and a cellar. There is no indication of the light, minimalist, or wood-heavy aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the house has some modern technical features (2019 solar panels, 2011 HR combi-boiler, induction cooktop), the house itself dates from 1948 and is explicitly described as 'to be renovated' with classic features like a closed kitchen and cellar. The overall state is not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, large steel windows, or open spaces. The building is a standard residential family home.
Mediterranean
The house is located in Erp, Netherlands, and built in 1948. The materials and style described (tiles, laminate, wooden garage, pitched roof with tiles) are typical Dutch, not Mediterranean (e.g., stucco, terracotta).
Classic
The listing describes a 'characteristic' home built in 1948. It features a traditional layout with a closed kitchen, cellar, fireplace mantel, and standard dormer windows, indicating a classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is from 1948. While described as 'karakteristiek' (characteristic), it is post-war construction rather than a true historic building.
Early 20th Century
Built in 1948, which is technically the early 20th century, but this label usually refers to the 1920s/30s architectural style. 1948 is post-war reconstruction.
Post War Functional
Built in 1948, this is a classic example of post-war 'Wederopbouw' architecture—functional, semi-detached (2-under-1-cap), and mass-produced to meet housing needs.
Modernist
The description 'te renoveren karakteristiek... woonhuis' and the 1948 construction date suggest a traditional or functional style rather than modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1948.
Keuken
Dishwasher
Not listed in the description of built-in appliances. The property is marked for renovation.
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
Not mentioned in the list of built-in appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Freezer
Explicitly listed as 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 1948 home requiring renovation; no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no specific pantry within the kitchen layout is described.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly listed as an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the inventory of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen features or plumbing.
Downdraft Extractor
Not mentioned; a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed instead.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The property is a 1948 build listed as 'Te renoveren' (to be renovated). The worktop is plastic ('kunststof werkblad').
New Kitchen
The house was built in 1948 and is explicitly described as a renovation object.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and describes a 'ruime oprit' (driveway).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with a closet for washing machine connections, 'vaste kastruimte' (built-in storage) in the bedrooms, 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 7 m², and 'externe bergruimte' (external storage) of 40.40 m².
Garage
The listing mentions a 'houten garage' (wooden garage) with a sectional door located on the premises.
Automatic Garage Door
The features list under 'Garage' specifies 'Elektrische deur' (electric door), which indicates an automatic garage door.
Double Garage
The features section states 'Capaciteit: 1 auto' (Capacity: 1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
The listing mentions access to a 'vliering' (attic) from the utility room and another attic space via a hatch in the front bedroom.
Cellar
The listing explicitly describes a 'Kelder' (cellar) accessible from the living room.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a 1948 house with a standard garage, and there is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The description lists solar panels and fiber optics but does not mention an EV charging station.
Shed
The garden contains a 'volière' (aviary) and a garage, but no separate garden shed is listed.
Street Parking Free
The listing notes 'openbaar parkeren' (public parking) is available. In the village of Erp, street parking is typically free unless a permit system is specifically mentioned, which it is not.
Street Parking Permit
There is no mention of a parking permit requirement in the listing.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own driveway, so there is no monthly rent for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included in the sale of the property and is not sold separately.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly includes a 'Verplichting tot zelfbewoning en verhuurverbod' (Obligation to self-occupy and rental ban), which prohibits renting.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly includes a 'Verplichting tot zelfbewoning en verhuurverbod' (Obligation to self-occupy and rental ban), which prohibits renting.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing imposes specific clauses: 'Verplichting tot zelfbewoning en verhuurverbod' (obligation to self-occupy and rental ban) and 'Niet zelf-bewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause). It also mandates the use of a specific notary: SVN Notarissen.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story family house built in 1948. The listing explicitly mentions a 'vaste dichte trap' (fixed closed staircase) to the first floor and access to a basement. There is no mention of an elevator or lift.
Private Entrance
The listing describes a 'eengezinswoning' (single-family home) which inherently has its own private entrance. It mentions a 'hal' (hallway) and the layout confirms a standard private entrance.
Gated Community
The property is located on a 'brede woonstraat in Erp' (wide residential street), which is a standard public neighborhood setting, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1948 with a 'vaste dichte trap' (fixed staircase) to the first floor and a basement. The layout includes stairs at the entrance and a bathtub in the bathroom, making it unsuitable for wheelchair use without significant modification.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in a cupboard, but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'vaste kast met wasmachine aansluiting' (fixed cupboard with washing machine connection) in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor which contains the washing machine connection, central heating boiler, and access to the attic.
Dryer
The listing does not mention a dryer or a specific connection for one. Given the explicit mention of only the washing machine connection, it is likely not present or included.
High Speed Internet
The listing indicates 'Glasvezel voorbereiding' (fiber optic preparation) in the living room and lists 'glasvezelkabel' in the features, implying high-speed internet infrastructure is available.
Fibre Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' and the description mentions 'Glasvezel voorbereiding in de woonkamer'.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are rare in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '9 zonnepanelen op dakvlak achterzijde, installatiejaar: 2019' (9 solar panels on the rear roof, installation year 2019).
Double Glazing
The description confirms 'dubbelglas (deels HR++) in de woonkamer, keuken, deels in de hal en gehele 1e verdieping' (double glazing, partly HR++, in the living room, kitchen, partly in the hall, and the entire first floor).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property uses a 'Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie' (Gas-fired central heating) with a 'Vaillant HR cv-combiketel' (Combi boiler); no heat pump is listed.
Home Battery
The listing mentions solar panels but does not mention a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial High Efficiency (HR++) double glazing and a High Efficiency (HR) combi boiler from 2011. It also has fiber optic preparation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.