Instapklare Appartement in het Centrum van Velp met Uitzicht op Historische Watermolen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging in Velp met winkels, bibliotheek, sportfaciliteiten en openbaar vervoer direct voor de deur.
- Gratis parkeren direct voor het gebouw, een aanzienlijk voordeel voor een centrale locatie.
- Het gebouw is uitgebreid gemoderniseerd met nieuwe kozijnen, HR++-glas, zonnepanelen en een recent geïnstalleerde cv-ketel uit 2022.
- Fantastisch uitzicht over de omgeving, inclusief de monumentale watermolen aan de overkant.
- Rolstoeltoegankelijk met liften en aangepaste indeling, waardoor het geschikt is voor mensen met mobiliteitsbeperkingen.
Minpunten
- De maandelijkse VVE-bijdrage van €257,64 is relatief hoog, wat de maandelijkse woonlasten aanzienlijk verhoogt.
- Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping, wat niet voor iedereen geschikt is, vooral voor mensen die zich niet prettig voelen op hoogte of de voorkeur geven aan een begane grond.
- Er is geen privé buitenruimte zoals een balkon of terras, waardoor de mogelijkheden voor buitenontspanning beperkt zijn.
- Het gebouw dateert uit 1972 en ondanks de moderniseringen geven sommigen de voorkeur aan nieuwere bouw.
- Als galerijflat delen bewoners een gemeenschappelijke gang om hun appartementen te bereiken, wat minder privacy biedt dan andere appartementstypen.
Beschrijving
Dit driekamerappartement bevindt zich in het hart van Velp, een charmante plaats in de provincie Gelderland in Nederland. Het pand bevindt zich op de vijfde verdieping van het appartementencomplex Den Heuvel, wat bewoners een verhoogd uitzicht op de omgeving biedt. Een van de meest opvallende kenmerken is het fantastische uitzicht over de omgeving, met een directe zichtlijn op de monumentale watermolen aan de overkant van de straat. Dit historische element geeft karakter en visuele interesse aan het dagelijkse woonplezier.
De ligging van dit appartement is uitzonderlijk praktisch voor het dagelijks leven. Bij het verlaten van het gebouw hebben bewoners direct toegang tot diverse voorzieningen, waaronder winkels, een bibliotheek en een sportvoorziening, allemaal binnen loopafstand. Een bushalte bevindt zich direct voor het complex, waardoor openbaar vervoer eenvoudig is. Het centrum van Velp biedt een aangename winkelstraat met diverse horecagelegenheden en een goed aanbod van winkels. Bus- en tramverbindingen naar de stad Arnhem zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf deze centrale locatie.
Velp zelf biedt goede sportfaciliteiten en beschikt over een eigen treinstation, wat de bereikbaarheid voor bewoners verder verbetert. Het appartementcomplex Den Heuvel heeft de afgelopen jaren een intensieve modernisering ondergaan, waardoor een beschermde en goed onderhouden woonomgeving is ontstaan. Het gebouw profiteert van de aanwezigheid van conciërges, die zorgen voor een proper onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten.
Ondanks de centrale ligging wordt Velp gekenmerkt door groene omgevingen. Het mooie landgoed Biljoen ligt in de nabije omgeving en biedt een pittoresk landschap voor ontspannende wandelingen. Het natuurgebied Posbank bevindt zich letterlijk om de hoek, waardoor uitstekende mogelijkheden ontstaan voor wandelen en fietsen in een prachtige natuurlijke setting. Voor wie verder moet reizen, zijn belangrijke wegen zoals de A12 en A325 gemakkelijk bereikbaar, wat goede verbindingen biedt naar steden als Arnhem, Nijmegen en de Randstad.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 80 vierkante meter, verdeeld over een doordacht indelingsplan. Op de begane grond van het complex is er een privébergruimte met elektra. De hoofdingang naar de wooneenheden beschikt over een beveiligde entree met video-intercomsysteem, een lift en een trap. De vijfde verdieping wordt bereikt via een overdekte galerij, die beschutting biedt tegen de elementen bij het in- en uitgaan van het appartement.
Bij binnenkomst in het appartement bevindt zich een ruime hal met laminaatvloer. In de hal staan twee opbergkasten, die praktische ruimte bieden voor jassen, schoenen en huishoudelijke spullen. Daarnaast is er een modern wandtoilet met een kleine wastafel, wat gemak biedt voor zowel bewoners als gasten.
De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer die een gevoel van continuïteit door het hele appartement creëert. Direct aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een werk-slaapkamer, die kan dienen als thuiskantoor, logeerkamer of extra slaapkamer, afhankelijk van de wensen van de bewoners. Deze flexibele ruimte voegt functionaliteit toe aan het appartement.
De keuken is modern en goed uitgerust met diverse inbouwapparaten. Deze omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Met dit complete apparaatpakket is de keuken direct klaar voor gebruik zonder extra aankopen of installaties.
De tweede slaapkamer is ruim bemeten en beschikt over een ingebouwde kast voor opslag. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubellade en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze aansluitingen in de badkamer houden de wasapparatuur uit de woonruimtes, terwijl ze praktisch blijven.
Vanuit technisch oogpunt verkeert het appartement in goede staat. De Atag cv-ketel is in 2022 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, waardoor deze wordt meegeleverd. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijk energierendement. Het gebouw is recent voorzien van zonnepanelen voor algemeen gebruik door de bewoners, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De kozijnen zijn vervangen door nieuwe HR++-dubbelglas, wat de isolatie aanzienlijk verbetert en warmteverlies vermindert.
Het appartementcomplex is uitgerust met meerdere liften, wat goede toegankelijkheid tot alle verdiepingen garandeert. Over het gehele complex is een camerasysteem geïnstalleerd voor beveiligingsdoeleinden. De afvalinzameling is praktisch geregeld: vuilnis en oud papier worden direct bij de voordeur opgehaald, waardoor het niet nodig is om afval naar een verre verzamelplaats te brengen. Post wordt rechtstreeks aan het appartement bezorgd.
De VVE, de Vereniging van Eigenaren, wordt omschreven als actief en gezond met een sociaal karakter. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt €159,67, en een aanvullende bijdrage van €97,97 per maand dekt de kosten voor centrale verwarming inclusief ramenwassen, wat de totale maandelijkse vaste lasten voor het gebouw op €257,64 brengt. De VVE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering.
Parkeren is gratis beschikbaar direct voor het gebouw op een groot parkeerterrein. Dit is een aanzienlijk voordeel in een centrale locatie waar betaald parkeren vaak de norm is. Het parkeren wordt omschreven als open openbaar parkeren, wat betekent dat er over het algemeen wel plek is, maar de plekken zijn niet gereserveerd of gegarandeerd voor specifieke bewoners.
Het appartement is rolstoeltoegankelijk, waardoor het geschikt is voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of ouderen die mogelijk dit niveau van toegankelijkheid nodig hebben. De aanwezigheid van liften en de aangepaste indeling dragen bij aan deze toegankelijkheid.
Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en wordt gekenmerkt als een galerijflat. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning heeft volledige eigendomsstatus, wat betekent dat de koper het appartement volledig in eigendom verkrijgt zonder erfpacht- of grondhuurverplichtingen.
Voor geïnteresseerden is er aanvullende gedetailleerde informatie beschikbaar op een speciale website die speciaal voor deze aanbieding is aangemaakt. De link naar deze website is te vinden door de brochure te downloaden op Funda, het voornaamste vastgoedplatform in Nederland. Deze speciale website bevat alle relevante documenten en informatie over het pand, inclusief de lijst van items en de vragenlijst die details geeft over de staat van het pand en eventuele bekende gebreken.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €295.000, wat neerkomt op ongeveer €3.688 per vierkante meter woonoppervlakte. Het object is beschikbaar en de acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat betekent dat er flexibiliteit kan zijn wat betreft de overdrachtsdatum en andere transactievoorwaarden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower cabin is listed in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states the second bedroom has 'toegang tot de moderne badkamer' (access to the modern bathroom).
Guest Toilet
There is a separate 'modern wandcloset en fonteintje' (toilet and sink) located in the hallway.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned; unlikely in a standard 80m2 apartment.
Shared Shower
The apartment is sold as a private residence with its own bathroom.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet in the hall.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) is mentioned in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a gallery flat (galerijflat) and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The property is an apartment on the 5th floor.
Front Garden
The property is an apartment on the 5th floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 5th floor.
Terrace
There is no mention of a terrace in the description or features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment has a view of a watermill but is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment on the 5th floor.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Velp is located in a flat part of the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the center of Velp and has a view over the surroundings, but Velp is a village/town, not a major city with a skyline.
Remarkable Garden View
No specific garden view is mentioned; the views are of the surroundings and a watermill.
Remarkable Sea View
Velp is an inland town in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
Velp is an inland town without a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a 'fantastic view of the monumental watermill on the other side', which qualifies as a landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. The features section does not include air conditioning among the amenities.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Atag CV ketel uit 2022 eigendom' and 'Cv-ketel HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)'. CV stands for Centrale Verwarming (central heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing or features section.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions laminate flooring ('laminaatvloer') in the hall and living room, not hardwood floors.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned. The bathroom may have tiles but this is not specified in the flooring description.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'ruime hal voorzien van een laminaatvloer' and 'lichte woonkamer voorzien van een lichte laminaat vloer'.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. Laminate flooring is specified for the hall and living room.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The listing specifies a CV ketel (central heating boiler) for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions 'twee bergkasten' (two storage closets) and 'vaste kast' (fixed closet), but not a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentioned: 'aangrenzende werk- slaapkamer' (adjacent work-bedroom), indicating a space designed for use as a home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment has a flat roof and the description doesn't mention skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The apartment is in a 1972 concrete/galerijflat construction that typically wouldn't feature exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing or layout description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned, and this would be extremely unlikely in an 80m² apartment in a multi-unit building.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Mentioned: 'Tweede royale slaapkamer met een vaste kast' (second spacious bedroom with a fixed closet), which indicates built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. Given the 1972 build year as a galerijflat and subsequent modernization, ornamental plasterwork is unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description. The listing focuses on modernization rather than specific design styles like Scandinavian.
Modern
The listing explicitly mentions modern kitchen, modern bathroom, modern toilet, and the complex has been intensively modernized. New windows with HR++ glass, solar panels, and a 2022 CV boiler further support the modern classification.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned anywhere in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned in the listing.
Classic
While the building dates from 1972, it has been extensively modernized. The interior is described as modern rather than classic. The original architectural style is not emphasized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1972 and is a standard gallery flat, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1972, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972 as a gallery flat, this represents the mass-produced, functional residential architecture typical of the post-war era.
Modernist
While built in a functionalist style, the term 'modernist' in real estate typically refers to contemporary new builds rather than 1970s apartment blocks.
Newly Build
The listing states the construction year is 1972 (Bestaande bouw), even though it has been recently modernized.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-magnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is highly unlikely in an 80m2 1972 gallery apartment.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as 'aangrenzende' (adjacent) to the living room, which typically implies a separate or closed-off space rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a standard apartment for sale with full ownership (volle eigendom), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but in a 1972 gallery flat, this typically means a standard updated kitchen rather than a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but no specific installation year is given to confirm it is brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Er is een groot parkeerterrein voor de deur gelegen' (There is a large parking lot in front of the door) and features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Berging voorzien van elektra' (storage room with electricity) and 'Eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor) with 4 m² of external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only parking lot and public parking are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing, so there cannot be a double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. The apartment is on the 5th floor but there's no reference to attic space.
Cellar
No mention of a cellar (kelder). There is a storage room (berging) on the ground floor but this is different from a cellar.
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing. The parking described appears to be surface level.
Workshop
No mention of a workshop anywhere in the listing. The storage room is described as a standard berging.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' but marked as 'Inpandig' (built-in/internal), which indicates an internal storage room rather than a separate standalone shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Gratis parkeren voor de deur' (Free parking in front of the door).
Street Parking Permit
Since the listing explicitly states parking is free, no permit would be required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot. Parking is described as free.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately. Parking is described as free public parking.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Owners Association (VVE) with monthly fees.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions VVE fees of €257.64 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the ground floor entrance and notes 'meerdere liften' (multiple elevators) in the details.
Intercom
The listing explicitly mentions an 'Intercom' system in the special features section.
Security Cameras
The listing explicitly states there is a 'Camerasysteem in het complex' (camera system in the complex).
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment) with a shared closed entrance on the ground floor and a gallery on the 5th floor, indicating no private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the description of a large public parking area in front of the building contradicts this.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'video intercom' at the closed entrance.
Gated Community
The location is in the city center with direct access to shops, a bus stop, and a large public parking lot, which indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor rolstoelen' (wheelchair accessible) and lists accessibility for people with disabilities in the features.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a connection for a washing machine ('aansluiting wasmachine') in the bathroom, which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description states there is an 'aansluiting wasmachine en droger' (connection for washing machine and dryer) in the modern bathroom.
Laundry Room
The layout describes a bathroom with the washing machine connections, but there is no mention of a separate dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer ('aansluiting... droger'), implying the appliance itself is not included.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or integrated systems in the description or features list.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the complex recently installed solar panels for general use.
Double Glazing
The listing mentions new window frames with HR++ glass, which is a standard specification for double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The property is heated by a 2022 gas-fired combi boiler (Atag CV ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and new window frames, which contribute to its Energy Label B rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.