Historische stadsboerderij met moderne gemakken in beschermde vestingstad

Betoverende stadsboerderij in historisch Heusden

Deze karakteristieke stadsboerderij ligt aan de Demer, de kenmerkende stadsgracht van de vestingstad Heusden. Het pand maakt deel uit van een voormalige monumentale stadsboerderij die in 2005 vrijwel volledig werd herbouwd, en biedt het beste van twee werelden: authentiek historisch karakter met alle moderne gemakken.

Het huis telt 85 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, plus 16 vierkante meter overige binnenruimte. Het pand staat op een compact perceel van 55 vierkante meter. Met twee slaapkamers op dit moment, biedt de zolderverdieping circa 16 vierkante meter extra potentiële woonruimte die door het plaatsen van een vaste trap in een derde slaapkamer kan worden omgezet.

Begane grond indeling

De begane grond verwelkomt u met een entreehal met een meterkast en een toilet met hangend toilet en kleine wastafel. Vanuit de hal bereikt u de open keuken aan de voorzijde van het huis met uitzicht op de Demer. De moderne keuken, geïnstalleerd in 2022, heeft een praktische L-vormige opstelling met een keukeneiland en is uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en wijnklimaatkast. Deze keuken biedt een heerlijke plek voor lange diners of ontspannen ontbijten terwijl u het leven op de gracht gadeslaat.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en beschikt over een aanbouw. Twee elektrisch bediende dakramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag. De combinatie van glad gestucte wanden, paneeldeuren, visgraat PVC-vloer en de aanwezige houtkachel creëert een warme en eigentijdse sfeer. Via de achterdeur bereikt u het gemeentelijke parkeerhof waar de huidige eigenaar twee parkeervergunningen heeft. Zowel het parkeerhof aan de achterzijde als de plek aan de voorzijde langs de Demer bieden aangename zitjes. De bewoners genieten van een goede sociale cohesie en prettig contact met de buren.

Eerste verdieping indeling

De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, een apart toilet, een vaste kast met aansluitingen voor wasmachines en de badkamer. De badkamer is voorzien van lichte wandtegels en natuurstenen vloertegels, uitgerust met een ruime badkuip met douchefunctie en een wastafelmeubel. Deze verdieping is eveneens smaakvol afgewerkt en sluit perfect aan bij de warme sfeer van het huis.

Zolder verdieping

Een opklapbare zolderladder biedt toegang tot de zolderverdieping, met voldoende bergruimte en de locatie van de centrale verwarmingsketel. De zolder biedt verrassend veel mogelijkheden. Door het plaatsen van een permanente trap kan circa 16 extra vierkante meter woonruimte worden gecreëerd. Dit opent de mogelijkheid voor een extra slaapkamer met overloop, ideaal als gastenkamer, thuiskantoor of volwaardige derde slaapkamer.

Moderne voorzieningen

Het pand beschikt over een energielabel A, wat opmerkelijk is gezien het historische karakter. Het huis is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, aangevuld met de aanwezige houtkachel in de woonkamer. De centrale verwarmingsketel werd in 2025 vervangen, wat zorgt voor een efficiënt en betrouwbaar verwarmingssysteem.

Het platte dak is recent vernieuwd en de moderne keuken uit 2022 voegt eigentijds comfort toe aan het historische kader. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie zijn geïnstalleerd, evenals tv-kabelaansluiting.

Locatie

Wonen aan de Demer betekent genieten van het burgerlijke vestingleven met alle charme van historisch Heusden en het comfort van een modern huis. Het pand ligt in het hart van het historische vestingcentrum van Heusden, met gezellige terrassen, restaurants, galeries en boetieks letterlijk om de hoek. Tegelijk geniet u van rust, groen en de prachtige vestingwerken rond de stad.

Parkeren is mogelijk via twee parkeervergunningen voor het gemeentelijke parkeerhof, met gratis parkeren langs de Demer zelf. Deze praktische oplossing pakt een veelvoorkomende uitdaging in historische stadscentra aan.

Historische context

Heusden is een beschermd stadsgezicht, en deze stadsboerderij draagt bij aan het historische karakter van de omgeving. Het pand werd effectief nieuw gebouwd in 2005, waarbij de authentieke uitstraling behouden bleef die zo mooi past binnen de historische omgeving van Heusden. Dit betekent dat u profiteert van de charme van het verleden gecombineerd met het comfort van moderne bouwnormen.

De combinatie van de beschermde historische locatie, het unieke pandtype als stadsboerderij, het uitstekende energielabel en de recente renovaties creëert een aantrekkelijk aanbod voor wie op zoek is naar een karakteristiek pand met moderne woonnormen in een prachtige historische setting.