Gerenoveerd appartement met havenzicht en hoge plafonds in Almere Haven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deltastraat 42 is gelegen in Almere Haven Centrum, een goed bewoonde woonwijk in de provincie Flevoland. Het pand is gepositioneerd op een centrale locatie die uitzicht biedt op het havengebied. Almere Haven staat bekend om zijn watersfeer, met verschillende restaurants, terrassen en een boulevard langs het water op loopafstand van dit adres.
De entree van dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping, wat een verhoogde positie biedt in vergelijking met traditionele begane grond appartementen. Volgens de listing bevat deze verdieping alleen deze enkele woning, wat extra privacy garandeert voor de bewoners. Bij het betreden is er een hal met moderne afwerkingen, lichtgekleurde muren en strakke designelementen.
De woonruimte beschikt over plafonds met een hoogte van ongeveer 3,60 meter, wat aanzienlijk hoger is dan standaard woonplafonds. Deze verticale ruimte creëert een open en ruime sfeer. Er is een vide die de twee woongedeeltes van het appartement verbindt, wat bijdraagt aan het gevoel van volume en zorgt voor de stroom van natuurlijk licht tussen de verdiepingen. De split-level indeling onderscheidt dit pand van conventionele appartementconfiguraties.
De woonkamer omvat grote raampartijen die bijdragen aan de natuurlijke lichtinval. Er is een cinewall geïnstalleerd als blikvanger, met een sfeervolle haard. Deze mediawand biedt een gestructureerde achtergrond voor de woonruimte. De vloer in het hele appartement bestaat uit een visgraatpatroon PVC-vloer die in 2023 is geïnstalleerd, en er is vloerverwarming aangebracht onder deze vloer voor comfort tijdens de koudere maanden.
De keuken is ontworpen in een open configuratie, waardoor een visuele en sociale verbinding ontstaat tussen het kookgedeelte en de woonkamer. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd met donkere accentafwerkingen en een gestroomlijnd werkblad. De apparatuur omvat een stoomoven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriesvak. Het kookoppervlak is een modern kookplaat, en er is een Quooker kraan geïnstalleerd voor directe toegang tot heet water. De keukenindeling biedt werkbladen en opslagmogelijkheden.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een balkon van ongeveer 7 vierkante meter volgens de specificaties van het pand. Deze buitenruimte kan worden gebruikt voor zitgelegenheid en biedt een verlengstuk van de woonruimte naar het exterieur.
De badkamer is in 2023 gerenoveerd en afgewerkt met een eigentijds tegelschema. Het bevat een inloopdouche, een wastafel met een badmeubel en een toilet. De armaturen en afwerkingen sluiten aan bij de moderne renovatiestandaard die in het hele pand is toegepast.
Het appartement bevat slaapkamers die natuurlijk licht ontvangen via ramen en zijn afgewerkt met dezelfde PVC-vloer als de rest van het appartement. Deze kamers kunnen dienen als hoofdslaapkamer, tweede slaapkamer of thuiskantoorruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.
Het pand heeft in 2023 een uitgebreide renovatie ondergaan. Deze renovatie omvatte de volledige vernieuwing van de keuken, de badkamer, de elektrische paneel en bedrading, en de installatie van een nieuwe vloer met vloerverwarming. De huidige staat wordt beschreven als instapklaar, wat geen extra werk van de koper vereist.
Technische specificaties geven aan dat het pand een energielabel C heeft. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van AWB, geïnstalleerd in 2015. De warmwatervoorziening komt ook uit deze cv-ketel. Het pand heeft isolatie in het dak, de muren en de vloeren, evenals dubbel glas op de ramen. Er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig voor de lucht circulatie.
Het gebouw valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 220,31 euro. De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een actief beheerd gebouw met goede bestuursstructuren.
Externe opslag is beschikbaar in de vorm van een stenen berging aangebouwd aan het gebouw, met een oppervlakte van 7 vierkante meter en voorzien van elektra. Parkeren voor bewoners is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving zonder kosten, aldus de listingbeschrijving.
De totale woonoppervlakte van het appartement is 89 vierkante meter. Het gebouw gerelateerde buitenruimte (balkon) is 7 vierkante meter, en de externe opslagruimte is 7 vierkante meter. Het interne volume van het pand is 295 kubieke meter.
De locatie in Almere Haven biedt toegang tot diverse voorzieningen. Winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich op korte afstand. Het hoofdwegennet is bereikbaar voor woon-werkverkeer naar andere gebieden. De Havenkom, met zijn aan het water gelegen restaurants en terrascafés, bevindt zich op loopafstand. Het pand biedt uitzicht op de haven, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en verbondenheid met het maritieme karakter van de wijk.
Het pand wordt aangeboden met een kosten koper status (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De opleverdatum is te onderhandelen. Het gebouw dateert uit 1990 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het pand is in vol eigendom in plaats van erfpacht.
Connectiviteitsinfrastructuur in het gebouw omvat glasvezelkabels, een tv-kabelaansluiting en schuifdeuren naar het exterieur. Het split-level ontwerp van dit specifieke appartement is een onderscheidend kenmerk in vergelijking met standaard appartementindelingen. De vide die de twee woongedeeltes verbindt, creëert een visuele verbinding tussen de verdiepingen terwijl afzonderlijke functionele zones behouden blijven.
Het vloerverwarmingssysteem in het hele appartement zorgt voor een gelijkmatige verdeling van warmte zonder de visuele onderbreking van radiatoren op de muren. Deze verwarmingsmethode biedt flexibiliteit bij het plaatsen van meubels. De PVC-vloer in visgraatpatroon biedt een houten uitstraling terwijl het de praktische voordelen van een synthetisch materiaal biedt, waaronder bestendigheid tegen vocht en gemakkelijker onderhoud in vergelijking met natuurlijke houten vloeren.
De locatie in Almere Haven plaatst dit pand in een van de oudere en meer gevestigde delen van Almere, dat een van de eerste woongebieden was die werden ontwikkeld bij de stichting van de stad. De nabijheid van de waterpartijen geeft de wijk een distinctief karakter in vergelijking met nieuwere woonwijken in de stad.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower (ruime inloopdouche).
Badkuip
No bathtub is mentioned in the description of the newly renovated bathroom.
En-suite badkamer
The layout implies a single family bathroom accessible from the hallway, with no mention of an ensuite attached to a bedroom.
Gastentoilet
A toilet is located in the main bathroom, but no separate guest toilet is mentioned in the property.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Gedeelde douche
The property is a private apartment where the resident is the only one on the floor, indicating the shower is private.
Gedeeld toilet
The property is a private apartment where the resident is the only one on the floor, indicating the toilet is private.
Dubbele wastafel
The listing mentions a singular modern washbasin unit (wastafelmeubel), not double sinks.
Vloerverwarming in badkamer
The listing explicitly states that the entire home is equipped with comfortable underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a charming balcony adjacent to the kitchen.
Achtertuin
The listing mentions a front yard (voortuin) but does not mention a rear garden.
Voortuin
The property features section explicitly lists 'Tuin: Voortuin' (Front yard).
Zijtuin
There is no mention of a side garden in the listing.
Terras
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed.
Dakterras
The property is a ground floor apartment; there is no rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
There is no mention of a guest house on the property.
Aan het water
The listing states the location is 'Aan water' (by the water) and mentions views of the harbor.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
The property is an apartment in a city center; no equestrian facilities are present.
Kleine veeteeltfaciliteiten
The property is an apartment in a city center; no small livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Privé buitenjacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned or expected for an apartment.
Prachtig uitzicht op de bergen
Almere is in the Netherlands and does not have mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The listing is located in the center but specifically highlights harbor views rather than a city skyline view.
Prachtig uitzicht op de tuin
The views highlighted are of the harbor, not a remarkable garden.
Prachtig uitzicht op zee
The property overlooks a harbor, not the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
The listing explicitly advertises 'Blikvanger Uitzicht op de haven' (Eye-catcher View of the harbor) and 'open view of the harbor'.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmark views are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning is mentioned. Only mechanical ventilation is listed as a provision.
Centrale Verwarming
Explicitly listed with a CV-ketel (central heating boiler) - AWB gas-fired combi boiler from 2015.
Open Haard
Explicitly mentioned: 'Luxe cinewall met ingebouwde sfeerhaard' (luxury media wall with built-in ambient fireplace).
Houten Vloer
The listing specifies 'visgraat plak-PVC vloer' (herringbone PVC flooring), not hardwood.
Tegels
Bathroom tiles are mentioned but no tiled floors in living areas. The main flooring is PVC.
Laminaatvloer
The flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Tapijtvloer
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Vloerverwarming
Explicitly mentioned multiple times: 'vloerverwarming aanwezig' and 'comfortabele vloerverwarming'.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned in the description or features.
Thuiswerkplek
A bedroom is suggested as potentially suitable as a home workspace, but there is no dedicated home office.
Dakraam
No skylight is mentioned. Large windows and natural light are mentioned, but not specifically skylights.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned. The description emphasizes clean, sleek finishes ('strakke afwerking').
Erker
No bay window is mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
This is an apartment with 89m². No pool is mentioned or expected.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned in the listing. The bathroom is described as having a 'wellness-uitstraling' but no sauna specified.
Ingebouwde Kasten
No built-in wardrobes are specifically mentioned in the description.
Franse Deuren
No French doors are mentioned. There is a sliding door ('schuifpui') listed in provisions.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned. The finishes are described as 'strak' (sleek/clean), suggesting no ornamental elements.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing mentions light-colored walls and clean finishes, but there's no specific Scandinavian design elements like minimalist furniture or natural wood tones. The focus is more on luxury than Scandinavian minimalism.
Modern
Explicitly described as 'modern', 'luxury', 'contemporary look', with a 2023 renovation featuring a modern kitchen, modern bathroom, sleek finishes, and high-end appliances.
Industrieel
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. The finishes are described as sleek and luxurious.
Mediterraan
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm earth tones are mentioned.
Klassiek
The 2023 full renovation replaced any classic elements with modern finishes. Described as 'eigentijds' (contemporary).
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed in 1990 and fully renovated to a modern standard in 2023.
Vroeg 20e Eeuws
The property was built in 1990, which is late 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1990, it does not fit the post-war functional mass-housing style of the 1950s-60s.
Modernistisch
While built in 1990, the 2023 renovation gave it a 'modern character' and 'contemporary look' with high-end finishes.
Nieuwbouw
The building is from 1990 ('Bestaande bouw') but was completely renovated in 2023 to look brand new, though it is not strictly newly built.
Keuken
Vaatwasser
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) among the built-in appliances.
Magnetron
The listing explicitly mentions a 'combi-magnetron' (combination microwave) in the kitchen.
Koelkast
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Vrieskast
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) among the kitchen appliances.
Kookeiland
There is no mention of a kitchen island in the description, which typically would be highlighted if present.
Open keuken
The text describes an 'open keuken' (open kitchen) and notes pleasant contact with guests in the living room.
Voorraadkast
No pantry is mentioned in the layout or features description.
Kookplaat
The listing mentions a 'moderne kookplaat' (modern cooktop/stove).
Ingebouwd koffieapparaat
A built-in coffee maker is not listed among the high-end built-in appliances described.
Kokend water kraan
The listing explicitly mentions a 'luxe Quooker-kraan' (luxury Quooker tap), which provides instant boiling water.
Ingebouwd afzuigsysteem
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Gedeelde keuken
The property is described as a private apartment ('Benedenwoning') with its own fully renovated kitchen.
Designkeuken
The kitchen is described as 'luxury finished', 'high-end', with 'dark accents', a 'sleek countertop', and a 'contemporary and exclusive look'.
Nieuwe keuken
The listing states the kitchen was 'fully renewed in 2023' (volledig vernieuwd in 2023).
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing states there is public parking (Openbaar parkeren) directly in front of the door.
Berging
The listing explicitly mentions an attached stone storage room (Aangebouwde stenen berging) and external storage space (7 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage is mentioned in the listing.
Dubbele garage
No garage is mentioned in the listing.
Zolder
The listing mentions a mezzanine (vide), but no traditional attic space.
Kelder
No cellar is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
The listing specifies public (open) parking, not covered parking.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
The listing explicitly mentions an attached stone shed/storage room (Aangebouwde stenen berging).
Gratis straatparkeren
The description explicitly states 'gratis parkeergelegenheid direct voor de deur' (free parking directly in front of the door).
Vergunning straatparkeren
The listing states parking is free, implying no permit is required.
Parkeerplaats huur (per maand)
No rental price for a parking spot is mentioned; public parking is free.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot is listed for sale.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions VvE-bijdrage of €220.31 per month and includes a full VvE checklist section.
Erfpacht
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, indicating it is not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
VvE-bijdrage
The listing states 'VvE-bijdrage € 220,31 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Onderhoudsplan (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Privé-ingang
The description states 'Bovendien bent u de enige woning op deze verdieping' (you are the only residence on this floor), implying a private landing rather than a shared corridor.
Automatisch Hek
The listing specifies public parking and free parking directly in front of the door, indicating no gates present.
Gesloten Wijk
Located in the center of Almere Haven with public parking directly in front, clearly not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The text explicitly states the entrance is on the first floor and no elevator is mentioned. Even though specs list it as a ground-floor apartment, the actual access requires stairs.
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
There is no mention of a dedicated laundry room; only a stone storage room (berging) is listed.
Snelle Internet
Fiber optic cable is available as indicated by 'Glasvezelkabel' in the property features.
Glasvezel Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description details a 2023 renovation but does not mention any smart home technologies or systems.
Ventilatiesysteem
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Kabel-tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Waterontharder
No water softener is mentioned, which is consistent with standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing. Given the detailed description of the 2023 renovation, solar panels would likely have been highlighted if present.
Dubbelglas
Explicitly stated in the features section under isolation: 'dubbel glas' (double glazing).
Tripelglas
No mention of triple glazing (drievoudig glas or HR++ glas) in the listing. Given the emphasis on the 2023 renovation and modern finishes, it would likely have been mentioned if present.
Muurisolatie
Explicitly stated in the features section under isolation: 'muurisolatie' (wall insulation).
Vloerisolatie
Explicitly stated in the features section under isolation: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Dakisolatie
Explicitly stated in the features section under isolation: 'dakisolatie' (roof insulation).
Warmtepomp
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler) - specifically an AWB gas-fired combi boiler from 2015. No heat pump is mentioned.
Thuisbatterij
No mention of a home battery (thuisbatterij) in the listing. Additionally, there are no solar panels which would typically accompany a home battery installation.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features underfloor heating throughout (vloerverwarming) installed in 2023, mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and achieved Energy Label C. The entire electrical system was renewed in 2023 which could include more efficient components. However, the property still uses a gas boiler from 2015 for heating and hot water.