Ruim gemoderniseerd hoekhuis met luxe keuken in rustige binnenplaats setting

Dit ruime hoekhuis is gelegen aan de Dellaertlaan in de wijk Badhoevedorp Noordoost. De woning biedt ongeveer 129 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, met in totaal vier slaapkamers. De vraagprijs is vastgesteld op 615.000 euro, exclusief de separate garage die voor nog eens 39.500 euro beschikbaar is.

De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het ligt net buiten het centrum van Badhoevedorp in een kindvriendelijke woonwijk. De voorkant van de woning is gelegen aan een autovrije binnenplaats met een groen aangelegd plantsoen, wat zorgt voor een vredige en veilige omgeving. De achterkant van de woning biedt uitzicht op een groenrijk landschap, wat het gevoel van rust versterkt. Ondanks de rustige setting is de woning goed verbonden met belangrijke wegen waaronder de A9, A4, A5 en A10 snelwegen, waardoor Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol Airport gemakkelijk bereikbaar zijn. Een korte fietstocht over de brug over de Ringvaart brengt u direct naar Amsterdam.

De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met een ruime zithoek vooraan, die profiteert van een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Achterin is de open keuken ontworpen met een groot eiland dat een gootsteen en een gezellige eetbar bevat. De keuken is in 2019 geplaatst en beschikt over witte kastjes met luxe Siemens inbouwapparatuur. In 2025 is een Quooker kokendwaterkraan toegevoegd. Het eetgedeelte bevindt zich grenzend aan de keuken, eveneens aan de achterzijde van de woning. In 2019 is de achtergevel op de begane grond volledig vervangen door een nieuw houten kozijn met schuifdeuren die openen naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes. De muren in de woonkamer zijn in 2019 afgewerkt met glad stucwerk, en een aantrekkelijke PVC-vloer in visgraatpatroon is gelegd. De hal en het toilet op de begane grond zijn afgewerkt met Belgisch hardstenen vloer.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. Twee van de slaapkamers zijn ruim en beschikken over grote ramen. De derde slaapkamer is kleiner van formaat maar nog steeds functioneel. De gemoderniseerde badkamer is smaakvol afgewerkt met Belgisch hardsteen, witte of antracietgrijze tegels en wit sanitair. Het omvat een zwevend toilet, een bad, een separate douche en mechanische ventilatie. Deze verdieping heeft een PVC-vloerafwerking.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met twee dakraampjes en de wasmachineaansluiting. De vierde slaapkamer op deze verdieping is opmerkelijk groot met een hoge kap. Deze ruimte zou eventueel verdeeld kunnen worden in twee separate slaapkamers indien gewenst. De slaapkamer is uitgerust met een wit badmeubel en twee grote dakraampjes. Deze verdieping is afgewerkt met laminaat.

De woning heeft een energielabel B, geldig tot november 2035. Verschillende energiebesparende maatregelen zijn doorgevoerd. Dubbel glas is aanwezig in de gehele woning. De spouwmuur is in 2018 geïsoleerd. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. Negen zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit Ecomline Excellent HRC combiketel uit 2006. De meterkast is in 2019 vernieuwd en omvat een driefaseaansluiting die geschikt is voor de inductiekookplaat. Glasvezelinternet is beschikbaar.

Het perceel meet in totaal 155 vierkante meter, bestaande uit 137 vierkante meter voor het hoofdgebouw en 18 vierkante meter voor het separate garageterrein. Zowel het huis als de garage zijn op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.

De op het noordoosten gelegen achtertuin is omheind en biedt privacy, deels dankzij de hoekpositie van de woning. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met bestrating en grote plantenbakken met vaste beplanting, wat aangename terrasruimtes creëert. Een achterom is aanwezig. De achtertuin bevat een vrijstaand stenen berging en biedt directe toegang tot de aangrenzende garage. De op het zuidwesten gelegen voortuin is grotendeels bestraat en biedt een zonnige plek om te zitten.

De garage meet ongeveer 2.73 bij 5.65 meter en is per auto bereikbaar via het aangrenzende plein. Een elektrische deur met afstandsbediening is in 2020 geïnstalleerd. De garage heeft stopcontacten die gevoed worden vanuit de hoofd-meterkast in het huis en heeft een betegelde vloerafwerking. Het is belangrijk om te weten dat de garage niet is inbegrepen in de vraagprijs van 615.000 euro, maar separaat beschikbaar is voor 39.500 euro. De verkoper geeft de voorkeur aan verkoop van de woning inclusief de garage.

De woning is oorspronkelijk rond 1967 gebouwd en zowel binnen als buiten goed onderhouden. De kozijnen op de begane grond zijn van hout, terwijl de eerste verdieping plastic kozijnen heeft. De tweede verdieping beschikt over vier Velux dakraampjes. Het totale bruto volume van de woning bedraagt ongeveer 446 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt in totaal ongeveer 23 vierkante meter, bestaande uit ongeveer 15 vierkante meter voor de garage en ongeveer 8 vierkante meter voor de stenen berging. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar, uitgevoerd door een extern bureau volgens BBMI-meetinstructies.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor en naast de woning. De directe omgeving biedt winkels, diverse basisscholen en openbaarvervoersfaciliteiten. Een grote speeltuin bevindt zich in de directe omgeving, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de wijk.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een NEN-meetclausule en een energielabelclausule bevatten. De verkoper behoudt zich het recht voor om de koper te selecteren. De overdrachtsdatum zal in overleg worden bepaald. De koper is verplicht om binnen twee werkdagen na het bereiken van mondelinge overeenstemming een notaris in de omgeving van de woning aan te wijzen, met de koopovereenkomst uiterlijk één week na die mondelinge overeenstemming te ondertekenen.