Energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin nabij de Vliet in Rijswijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is zeer duurzaam en toekomstbestendig met Energielabel A, een hybride warmtepomp uit 2023, een cv-combiketel uit 2022 en 13 zonnepanelen.
- De leefruimte is uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en lichte begane grond met een praktische open keuken en bijkeuken.
- De locatie is centraal maar rustig, met eenvoudige toegang tot winkels, openbaar vervoer, de Rijswijkse Golfbaan en de belangrijke snelwegen A4 en A13.
- De achtertuin is diep en gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zon gedurende de dag, en beschikt over een handige achterom.
Minpunten
- De achtertuin moet nog worden aangelegd, wat extra tijd en financiële investering van de nieuwe eigenaar vereist.
- De zolderruimte is alleen bereikbaar via een zoldertrap, wat de toegankelijkheid beperkt in vergelijking met een vaste trap.
- Hoewel gerenoveerd, is het huis gebouwd in 1921 en is een ouderdomsclausule van toepassing, wat mogelijke risico's en onderhoudsverantwoordelijkheden impliceert die gepaard gaan met oudere gebouwen.
- Parkeren is afhankelijk van openbare parkeerplaatsen op de straat in plaats van een eigen oprit of garage.
Beschrijving
Dit verrassend ruime en energiezuinige gezinshuis is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij de Vliet in Rijswijk. De woning is een vrijstaande eengezinswoning, specifiek een tussenwoning gebouwd in 1921, met een verrassend praktische indeling en een uitstekend onderhoud. De woning beschikt over een ruime, zonnige achtertuin, drie volwaardige slaapkamers en een bijzonder lichte woonkamer die aan de achterzijde is uitgebouwd. Dankzij duurzame voorzieningen en volledig vernieuwde installaties is het huis volledig klaar voor de toekomst.
Bij aankomst op het perceel treft men een huis dat zijn oorsprong uit 1921 combineert met moderne energienormen. De woning is verbeterd tot Energielabel A, voorzien van een hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2023 en 13 zonnepanelen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2022, die in eigendom is van de woning. De duurzaamheid wordt verder versterkt door vloer- en dakisolatie alsmede dubbel glas met gedeeltelijk HR++ glas. Deze verbeteringen zorgen voor een comfortabel woonklimaat en houden de energiekosten laag.
De indeling van het huis begint op de begane grond. De entree leidt naar een hal die toegang biedt tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en is uitgebouwd, wat zorgt voor ruime leefruimte. Dit gebied is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat een warme sfeer creëert. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een open keuken in een praktische L-vormige opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Naast de entree bevindt zich een handige trapkast voor opbergruimte.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een bijkeuken die toegang biedt tot de ruime achtertuin. De achtertuin is ook bereikbaar via schuifpuien vanuit de woonkameruitbouw. De bijkeuken huisvest de aansluiting voor de wasmachine. De tuin is circa 16 meter diep en ligt op het zuidwesten. Een opvallend detail is dat de tuin nog aangelegd moet worden, wat de nieuwe eigenaren de mogelijkheid biedt om de buitenruimte naar eigen voorkeur in te richten. Door de gunstige zuidwestelijke ligging kan men een groot deel van de dag genieten van de zon in de tuin. De tuin beschikt ook over een achterom.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een mooie visgraat parketvloer. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en beschikt over een dakkapel. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en beschikken ook over dakkapellen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in deze kamers. Een praktische zolder is bereikbaar via een zoldertrap vanaf de overloop. Deze ruimte huisvest de cv-ketel en de hybride warmtepomp.
De woning is gelegen op een fijne woonlocatie in Rijswijk. Het bevindt zich op korte afstand van openbaar vervoer, winkels en gezellige eetgelegenheden in Oud Rijswijk en de Rijswijkse Golfbaan. Voor forenzen die met de auto reizen, zijn de snelwegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen A4 en A13. De totale perceelgrootte is ongeveer 220 vierkante meter, bestaande uit 185 vierkante meter eigen grond plus een additionele circa 35 vierkante meter die momenteel wordt geleverd, ingemeten en toegevoegd aan het hoofdperceel. De woonoppervlakte is ongeveer 98 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter overige inpandige ruimte.
Samenvattend biedt deze woning een verrassend ruime, duurzame en instapklare gezinswoning met een heerlijke zonnige tuin op een centrale locatie nabij alle voorzieningen. Het huis is per direct beschikbaar en wordt aangeboden met een ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar 1921. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor diegenen die op zoek zijn naar een gemoderniseerd huis in een klassieke setting met het gemak van nabijgelegen stadsfaciliteiten en groene recreatiegebieden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The 'Features' section explicitly lists 'Douche' (shower) under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
Bathtub
The 'Features' section lists 'Douche, dubbele wastafel, en toilet' as bathroom facilities. It does not mention a bath (badkuip), implying there likely isn't one.
Ensuite Bathroom
The 'Indeling' (layout) section states the bedrooms are on the 'Eerste verdieping' (first floor) and accessed via an 'overloop' (landing). There is no mention of an ensuite bathroom connecting to a master bedroom.
Guest Toilet
The description does not mention a separate guest toilet on the ground floor. The only toilet mentioned is part of the main bathroom facilities on the first floor.
Bidet
The 'Features' section lists the bathroom amenities as 'Douche, dubbele wastafel, en toilet'. A bidet is not included in this list.
Double Shower
The listing only confirms a single 'Douche'. There is no mention of a double shower or any details suggesting it.
Shared Shower
The house is described as an 'eengezinswoning' (single-family home), which implies the facilities are for the occupants. The term 'shared' is typically used in student or co-living housing. It is most likely not shared in that sense, but the field is ambiguous.
Shared Toilet
Similar to the shower, for a single-family home, the toilet is for the household's use and not 'shared' in the commercial sense.
His And Hers Sinks
The 'Features' section explicitly lists 'dubbele wastafel' (double vanity/sinks) under bathroom amenities.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description and features list mention an extension and garden but do not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'royale, zonnige achtertuin' (royal, sunny backyard) and lists garden dimensions.
Front Garden
The listing does not mention a front garden. While common for this type of house, it is not confirmed in the text.
Side Garden
The house is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; only a vliering (attic) is accessible via a loft ladder.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Veranda
The text mentions an extension ('uitbouw') and 'openslaande deuren' (French doors), but no veranda.
Guest House
The listing is for a single-family house with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing says the house is 'nabij de Vliet' (near the Vliet river), not on it.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential home with no such facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
Not possible on a 220m² plot in a residential area.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountain views exist.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('in woonwijk'), so a city skyline view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights a deep, sunny backyard, which implies a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland, near The Hague but not on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or implied in the location description.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in relation to the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is rarely mentioned in Dutch listings unless it is a specific feature. It is not listed in the features section or the description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel' (combi boiler) from 2022 and 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) in the features section.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that the first-floor bedrooms have a 'fraaie parketvloer in visgraat motief' (beautiful parquet floor in herringbone pattern).
Laminate Flooring
The listing specifies parquet flooring upstairs. Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The listing specifies parquet flooring upstairs. Carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
The description states the extended living room is 'voorzien van comfortabele vloerverwarming' (equipped with comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms and a 'trapkast' (closet under the stairs), but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) but does not mention skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or an open roof structure.
Bay Window
The description mentions an extension (uitbouw) and dormers (dakkapellen), but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a 100m2 family home; a private indoor pool is structurally impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the layout or features.
Built-In Wardrobes
While 'trapkast' is mentioned, there is no specific mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) providing access to the garden from the extension.
Interieurstijl
Scandinavian
The description does not mention Scandinavian design elements such as minimalistic white walls, specific types of light wood, or cozy textiles. The presence of parquet floors and a 1921 build year suggests a different style.
Modern
While the house is from 1921, it has been significantly modernized with an extension, open kitchen, underfloor heating, and green energy installations. However, the core structure remains traditional.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, metal pipes, or open loft spaces.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta floors, arches, or stucco facades typical of Mediterranean style.
Classic
The property was built in 1921 and retains a classic layout. Features like the parquet herringbone floors and the general description of a family home (eengezinswoning) align with classic architectural styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1921, making it a historic, early 20th-century building.
Early 20th Century
Built in 1921, which is definitively early 20th century.
Post War Functional
Built in 1921, it predates the post-war era.
Modernist
The shell is from 1921, typically not modernist. The interior has been modernized, but the architectural style is traditional.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1921.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen is in a 'praktische L-opstelling' (practical L-shape), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) at the rear for the washing machine, but this is distinct from a pantry (voorraadkast). No pantry is specifically mentioned.
Stove
Essential component of a kitchen equipped with 'diverse inbouwapparatuur'. Highly likely present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of appliances or description.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Specific luxury feature not listed.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktische L-opstelling' (practical L-shape) and well-maintained, but not explicitly branded as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The description mentions 'geheel vernieuwde installaties' (renewed installations) and a 2022/2023 renovation, but does not explicitly state the kitchen unit itself is new. It is described as 'excellently maintained'.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Storage Room
The listing mentions a utility room ('bijkeuken'), a cupboard under the stairs ('trapkast'), and a loft ('vliering') for storage.
Garage
There is no mention of a garage in the listing text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible via a vlizotrap.
Cellar
No cellar ('kelder') is mentioned in the property description.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility or shed is mentioned, though storage might be possible in the utility room or attic.
Covered Parking
The only parking mentioned is public street parking ('Openbaar parkeren'), with no mention of a carport or covered space.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No charging station ('laadpaal') is listed in the features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No garden shed ('schuur' or 'berging') is listed, and the garden still needs to be laid out.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership) for both the main plot and the sub-plot.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 1921 family home (eengezinswoning) with two living floors and an attic. There is no mention of an elevator or lift installation.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or the list of features.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system or any security installation.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the text.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance hall ('entree', 'hal').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; only a back entrance ('achterom') is noted.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the description or feature list.
Security Door Window Hardware
While the house has locks, there is no mention of specialized security hardware (e.g., extra locks, anti-burglary strips) which would typically be highlighted if present.
Gated Community
The house is located in a residential area ('woonwijk') and 'aan rustige weg', not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1921, no mention of accessibility adaptations (ramps, wide doors). The attic is accessible via a loft ladder ('vlizotrap'), indicating it is not designed for full accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the utility room but does not state that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting van de wasmachine.' (In the utility room is the connection for the washing machine).
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) located at the back of the house.
Dryer
There is no mention of a dryer connection or a dryer appliance in the listing.
Smart Home
While the house has modern installations like a heat pump and solar panels, there is no mention of smart home features (e.g., smart thermostat, smart lighting).
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch homes and are not mentioned in this listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '13 zonnepanelen' in the description and lists 'Zonnepanelen' under features.
Double Glazing
The description states 'Dubbel glas met gedeeltelijk HR++ beglazing' and the features list confirms 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas met gedeeltelijk HR++ beglazing' and makes no mention of triple glazing (driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing mentions 'Voorzien van vloer- en dakisolatie' and the features list details floor and roof insulation, but wall insulation is not explicitly mentioned despite the energy label A.
Floor Insulation
The description explicitly states 'Voorzien van vloer- en dakisolatie' and the features table includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description explicitly states 'Voorzien van vloer- en dakisolatie' and the features table includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'hybride warmtepomp' installed in 2023 under the 'Bijzonderheden' section.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery (thuisbatterij) in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the description and feature list.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.