Charmante halfvrijstaande woning uit 1912 met waterzicht en garage in Rijswijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Waterfront locatie met uitzicht op het kanaal en directe toegang tot het water.
- Vrijstaande garage met eigen parkeerplaats en extra straatparkeren.
- Zes zonnepanelen op het dak die elektriciteitskosten verlagen en duurzaamheid verbeteren.
- Drie afzonderlijke woonlagen plus een loft, die flexibel gebruik van de ruimte mogelijk maken voor gezinnen of thuiswerk.
- Dichtbij de grote snelwegen A4 en A13 en tramlijnen 1 en 19, wat goede bereikbaarheid naar nabijgelegen steden biedt.
Minpunten
- Bouwjaar 1912 kan voortdurende onderhoudskosten met zich meebrengen, zoals gebruikelijk bij oudere woningen.
- Het verwarmingssysteem werkt op gas, wat voor kopers die op zoek zijn naar volledig elektrische oplossingen een punt van zorg kan zijn.
- De woning valt onder een standaardclausule voor oudere gebouwen, wat bepaalde garanties kan beperken.
- De voortuin is relatief klein, wat beperkte ruimte biedt voor grote bijeenkomsten.
- Het interieur is slechts gedeeltelijk gemeubileerd, waardoor kopers extra meubilair moeten aanschaffen om het huis compleet te maken.
Beschrijving
Deze woning is een twee-onder-één-kap huis, gebouwd in 1912 en gelegen aan een rustige straat in Rijswijk, dicht bij de grens met Delft. De residentie geniet van een waterkantlocatie die prettig uitzicht over het kanaal biedt en gemakkelijke toegang tot het omringende water. Het perceel meet 204 vierkante meter en is volledig eigendom van de verkoper. Het gebouw biedt een totale bruikbare vloeroppervlakte van ongeveer 141 vierkante meter, gemeten volgens de NVM-instructies. Het binnenvolume bedraagt circa 540 kubieke meter.
Op de begane grond opent de entree naar een voortuin met een kleine zithoek en een directe route naar een vrijstaande stenen garage. De garage biedt plaats voor één voertuig en heeft een extra parkeerplaats voor de deur. De voordeur leidt naar een ruime hal met een trap die de bovenverdiepingen bedient. Direct naast de hal bevindt zich een moderne vrijhangende wc met een kleine wastafel. De woonkamer strekt zich ongeveer elf meter uit en kijkt uit op het water, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer is een goed uitgeruste keuken geïnstalleerd. De keuken bevat een gasfornuis met vijf branders, een oven, een magnetron, een koelkast‑vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken leidt een deur naar een grote zijtuin die 's ochtends zon krijgt en, door de oriëntatie, ook 's middags zon op het terras. De zijtuin wordt aan één kant begrensd door een speeltuin en een klein speelgedeelte dat bij de woning hoort.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Een overloop leidt naar een moderne badkamer met een bad, een toilet en een wastafel met kast. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een ingebouwde kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens ingebouwde opbergruimte. Beide kamers ontvangen natuurlijk licht via de omringende ramen.
De tweede verdieping biedt een grote slaapkamer met ingebouwde kasten. Een tweede badkamer op dit niveau bevat een douche nis en een wastafel. Op de verdieping bevinden zich ook de installatie voor de centrale verwarming, een aansluiting voor een wasmachine en een droger. De indeling van de tweede verdieping maakt het mogelijk om extra slaapkamers te creëren indien gewenst. Een loftruimte is bereikbaar via een kleine trap en kan worden omgevormd tot extra woon- of opslagruimte.
De woning is voorzien van houten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping. Alle ramen zijn dubbelglas, wat bijdraagt aan de energielabel D. Er zijn zes zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die duurzame elektriciteit leveren. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte cv-ketel, eigendom van de verkoper. De ketel, een Remeha Avanta 35c, is geïnstalleerd in 2009.
Extra kenmerken van de woning zijn een gedeeltelijk gemeubileerd interieur, een composiet dak en een tuin die zich uitstrekt tot aan de achterzijde van het perceel met een oppervlakte van ongeveer negentig vierkante meter. De diepte van de tuin is tien komma vijf meter en de breedte acht komma zes meter. De voortuin draagt bij aan de uitstraling en biedt een prettige ruimte voor buitenactiviteiten. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot belangrijke wegen zoals de A4- en A13‑snelwegen en wordt bediend door tramlijnen 1 en 19. Openbaar vervoer en wegverbindingen maken woon-werkverkeer naar nabijgelegen steden eenvoudig. De omgeving is voornamelijk residentieel en profiteert van een rustige sfeer, terwijl het toch dicht bij lokale voorzieningen ligt.
De verkoop omvat het huis, de garage, de voortuin en zijtuin en het zonnestroomsysteem. De verkoper heeft een standaardclausule voor oudere woningen toegepast die het bouwjaar 1912 weerspiegelt. Potentiële kopers worden aangemoedigd hun eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om de aankoop te beoordelen. De vraagprijs staat op € 839.000 en de transactie gebeurt op kostprijs koperbasis.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly describes an "achtertuin" (rear garden) of about 90 m².
Front Garden
A "voortuin" (front garden) is mentioned at the entrance.
Side Garden
A "zijtuin" (side garden) is described as spacious and sunny.
Terrace
The text refers to enjoying the sun on a "terras" (terrace) in the garden, implying its presence.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is described.
Fenced Yard
The description does not state that the garden is fenced.
Veranda
No veranda is indicated.
Guest House
No separate guest house is listed.
Waterfront
The property is described as "aan het vaarwater" (on the waterfront).
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable patch) is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are referenced.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is described.
Remarkable Mountain View
The property is in a low‑lying Dutch area; mountains are not present.
Remarkable City View
No specific cityscape view is highlighted; focus is on water.
Remarkable Garden View
The garden is described as spacious and pleasant, implying a good garden view.
Remarkable Sea View
The location is inland waterway, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property faces a navigable waterway, which could be considered a harbour view.
Remarkable Landmark View
No notable landmark is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Underfloor Heating
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1912 with historic elements (glass‑in‑lead window, wooden frames).
Early 20th Century
Construction year 1912 places it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post‑war period; style does not match functionalist era.
Modernist
No modernist architectural features are described.
Newly Build
The property is over a century old, not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions a "vaatwasser" (dishwasher) in the kitchen.
Oven
An "oven" is listed among the built‑in kitchen appliances.
Microwave
The term "magnetron" (microwave) is included in the appliance list.
Refrigerator
A "koel-/vriescombinatie" (fridge/freezer combo) is mentioned, implying a refrigerator.
Freezer
The same "koel-/vriescombinatie" provides freezer capacity.
Kitchen Island
No island is described; typical Dutch descriptions would note it if present.
Open Plan Kitchen
The living room is said to be in "open verbinding" (open connection) with the kitchen.
Stove
A "5-pits gaskookplaat" (gas stove) is explicitly listed.
Induction Stove
Only a gas cooktop is mentioned; no induction stove is indicated.
Shared Kitchen
The property is a private residence, not a shared or communal dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as "moderne" and "modern afgewerkt", suggesting a design‑focused layout.
New Kitchen
While the house dates from 1912, the kitchen is presented as modern; exact age unknown.
Parkeren & Opslag
Parking
Garage
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Regels
Owners Association
Property is described as a standalone two‑under‑one‑roof house with private garden and garage, no mention of a VvE.
Leasehold
Kadastrale gegevens indicate 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of an elevator; typical for a two‑under‑one house with stairs.
Private Entrance
The property has its own front garden and direct access to the garage and house entrance, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is described as a standalone row house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Multiple floors accessed only by stairs and no ramps or lifts are mentioned, indicating low accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included, so it is likely not present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states "wasmachine-aansluiting" (washing machine connection) on the second floor.
Dryer
Only a dryer connection is mentioned; the presence of an actual dryer is not confirmed.
Cable Tv
The features list includes "TV kabel", indicating cable TV availability.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states the presence of 6 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
Both ground‑floor wooden frames and upper‑floor plastic frames are described as having double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple‑glazed windows in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label D, double‑glazed windows, a gas‑fired CV boiler (Remeha Avanta 35c) installed in 2009, and solar panels. No other specific measures such as additional insulation, heat pump, or battery storage are noted.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.