Ruime begane grond appartement met achtertuin nabij het centrum van Den Haag

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Delftselaan 115 in de wijk Schildersbuurt-West in Den Haag. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1903 en ligt aan de rand van het stadscentrum, wat bewoners een handige stedelijke locatie biedt met goede toegang tot voorzieningen en het hart van Den Haag.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 86 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 300 kubieke meter. Het is geclassificeerd als een vierkamereigendom, dat twee behoorlijk ruimte slaapkamers omvat evenals een extra ruimte die kan worden gebruikt als inloopkast, thuiskantoor, of extra slaapgedeelte. Deze flexibele indeling biedt diverse mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar om de woonruimte in te richten volgens zijn persoonlijke voorkeuren en behoeften.

De ingang van het pand wordt bereikt via een tochtportaal, dat leidt naar de hoofdhal. Vanuit deze centrale hal is er toegang tot het toilet, de meterkast en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche, wat de noodzakelijke faciliteiten biedt voor dagelijks gebruik.

Aan de voorkant van het appartement, gelegen aan de straatzijde, bevindt zich de woonkamer. Deze kamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en mogelijk ook een eethoek. De karakteristieke bouwstijl uit 1903 geeft het pand een zekere charme die typerend is voor panden uit die periode in Den Haag.

Aan de achterkant van het pand bevindt zich de eerste slaapkamer, die beschikt over Franse deuren die direct uitkomen op de achtertuin. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimte maakt een aangenaam gebruik van de tuin mogelijk tijdens warmere maanden en zorgt voor natuurlijk licht in de slaapkamer.

De keuken is gepositioneerd in het middengedeelte van het appartement en heeft een rechte opstelling. Het is voorzien van inbouwapparatuur en omvat een wasmachineaansluiting, wat het een praktische ruimte maakt voor dagelijkse maaltijdbereiding en huishoudelijke taken.

Vanuit de keuken leidt een tussenportaal naar de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer biedt op zijn beurt toegang tot de eerder genoemde extra ruimte, die zoals vermeld meerdere doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 22 vierkante meter, met een diepte van 7,25 meter en een breedte van 3,00 meter. De tuin is gelegen aan de noordkant van het pand. Hoewel noordelijk georiënteerde tuinen minder direct zonlicht ontvangen, kan deze oriëntatie er ook voor zorgen dat de tuin koeler blijft tijdens hete zomerdagen, wat sommige bewoners kunnen waarderen.

Het pand heeft een energielabel G, wat wijst op een relatief lage energie-efficiëntiebeoordeling. De ramen zijn grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, wat enige verbetering biedt ten opzichte van enkelglas maar nog steeds kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met modernere isolatiestandaarden. Potentiële kopers moeten rekening houden met de mogelijkheid van toekomstige energiebesparende verbeteringen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar volledig eigenaar zal zijn van dit essentiële apparaat.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. Dit is een gunstig aspect voor veel kopers omdat het periodieke erfpachtbetalingen elimineert en volledig eigendom van het pand biedt.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een actieve status. De eigenaar bezit een derde aandeel in deze VvE, en de maandelijkse bijdrage bedraagt €221,79. Per 31 december 2024 bedraagt het reservefonds van de vereniging €12.733,57. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor een locatie nabij het centrum van Den Haag. Bewoners zullen een parkeervergunning moeten aanvragen als zij een voertuig bezitten.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt €299.500 kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten verbonden aan de aankoop zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer €3.483.

Het pand wordt aangeboden gedeeltelijk gemeubileerd, wat bepaalde vaste elementen of meubelstukken kan omvatten, hoewel de exacte details van wat is inbegrepen bevestigd zouden moeten worden tijdens een bezichtiging.

Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Gezien de leeftijd van het pand zouden potentiële kopers aandacht moeten besteden aan de staat van het dak tijdens een eventuele inspectie.

Het is vermeldenswaard dat een materialen- en ouderdomsclausule van toepassing is op dit pand, wat standaard is voor oudere gebouwen en betekent dat de verkoper bepaalde garanties biedt met betrekking tot de staat van de materialen die in het pand zijn gebruikt. De specifieke aanbiedingsvoorwaarden van Agterberg Makelaardij zijn ook van toepassing op deze transactie.

De opleverdatum is nader te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de overdracht van het pand te coördineren.

Voor geïnteresseerden in dit pand die hun huidige woning nog niet hebben verkocht, biedt de makelaar aan om een gratis taxatie van hun bestaande woning te verzorgen, wat behulpzaam kan zijn voor planningsdoeleinden.

De wijk Schildersbuurt-West is een gevestigde woonwijk in Den Haag, bekend om haar karakteristieke panden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De nabijheid van het stadscentrum betekent dat winkels, restaurants, culturele attracties en openbaarvervoersverbindingen allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn. De combinatie van een centrale locatie met de ruimte en tuintoegang die dit begane grond appartement biedt, maakt het een opmerkelijke optie voor zij die stedelijk wonen wensen met enige privé buitenruimte.