Uitzonderlijke Penthouse met Panoramisch Uitzicht in Modern Leids Complex
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Exceptioneel panoramisch uitzicht dat zich uitstrekt over meerdere steden waaronder Delft, Rotterdam, Amsterdam, Zandvoort en IJmuiden, evenals het polderlandschap van het Groene Hart.
- Twee privéparkeerplaatsen inbegrepen in de ondergrondse parkeergarage, wat waardevol is in stedelijke gebieden.
- Luxe Bulthaup-keuken geïnstalleerd in 2021 met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur.
- Energielabel A-classificatie met volledige isolatie, wat lage energiekosten aangeeft.
- Inbegrepen ligplaats in de aangrenzende haven, aantrekkelijk voor watersportliefhebbers.
Minpunten
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 495 euro is relatief hoog en vertegenwoordigt een aanzienlijke doorlopende kosten.
- Slechts drie slaapkamers zijn momenteel ingericht ondanks de grote woonoppervlakte van 215 vierkante meter, wat renovatie vereist om meer slaapruimtes toe te voegen.
- Locatie op de zeventiende en achttiende verdieping betekent dat bewoners volledig afhankelijk zijn van liften voor dagelijkse toegang.
- Slechts één badkamer bedient het hele appartement, wat mogelijk onvoldoende is voor een pand van deze omvang.
- De ligplaats is in gemeenschappelijk eigendom (mandelig) in plaats van volledig privé eigendom.
Beschrijving
Dit opmerkelijke penthouse is gelegen op de zeventiende en achttiende verdieping van het moderne wooncomplex genaamd De Vlietpoort in Leiden. Een penthouse van deze schaal gecombineerd met zo'n uitgebreid uitzicht vertegenwoordigt een zeldzame kans op de lokale vastgoedmarkt. Het panoramische uitzicht vanuit dit appartement is werkelijk exceptioneel, met uitzicht op Delft, Rotterdam en Amsterdam, zich uitstrekkend voorbij Zandvoort en IJmuiden, evenals de uitgestrekte polderlandschappen van de Groene Hart regio. Al deze bezienswaardigheden kunnen direct worden waargenomen vanuit het comfort van deze unieke woning.
De locatie van De Vlietpoort is opvallend centraal, wat dit pand tot een ideale woonruimte maakt voor degenen die dicht bij de grote steden van de Randstad willen wonen terwijl ze genieten van een meer ontspannen omgeving. Het bruisende stadscentrum van Leiden is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, wat gemakkelijke toegang biedt tot de culturele attracties, restaurants en winkelfaciliteiten die de historische stad te bieden heeft. Voor dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Luifelbaan slechts enkele minuten verwijderd te voet of met de fiets. Bewoners die op zoek zijn naar buitenrecreatie kunnen wandelen langs de Vliet-waterweg, het Rijn-Schiekanaal of door het prachtige Polderpark Cronesteyn, allemaal gelegen in de directe omgeving van het complex.
Het appartement omvat in totaal vijf kamers, met de mogelijkheid om indien gewenst extra kamers te creëren. Alle kamers profiteren van overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote raaminstallaties in het hele pand. De luxueuze Bulthaup-keuken, geïnstalleerd in 2021, beschikt over een centraal kookeiland en is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, wat het tot een opvallend kenmerk van de leefruimte maakt.
De begane grond van het complex herbergt de hoofdingang, compleet met een intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit de representatieve centrale hal bieden twee liften toegang tot de bovenste verdiepingen. De kelderverdieping bevat bergingen en privéparkeerplaatsen, waarbij dit specifieke appartement profiteert van twee vaste parkeerplaatsen.
De ingang van het penthouse zelf bevindt zich op de zeventiende verdieping. Een ruime hal biedt toegang tot de meterkast, een gastentoilet met wastafel, een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de warmteterugwinunit. Deze hal dient ook als het centrale punt vanwaar alle andere kamers op dit niveau bereikbaar zijn, evenals de trap naar de achttiende verdieping.
De ruime woonkamer beschikt over een vide die doorloopt naar de bovenverdieping en enorme ramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Deze kamer biedt toegang tot een balkon. De ramen bij het videgebied zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering die effectieve zonbescherming biedt en helpt om een aangenaam binnenklimaat te behouden, zelfs tijdens warmere weersomstandigheden. De open keuken naast de woonruimte is een echt middelpunt van het huis, met zijn hoogwaardige Bulthaup-ontwerp en volledig uitgeruste kookeiland.
Op de zeventiende verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime master bedroom met inbouwkastruimte. De luxueuze badkamer is ruimhartig van proportie en beschikt over een hoekwhirlpoolbad uitgerust met een televisiescherm, twee aparte douchefaciliteiten, een dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming.
De achttiende verdieping is bereikbaar via de interne trap. Dit bovenste niveau is momenteel ingericht als een prachtige open ruimte met een adembenemend 180-graden uitzicht. De ramen op deze verdieping zijn ook voorzien van elektrische zonwering. Deze veelzijdige ruimte kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt en biedt via dubbele terrasdeuren toegang tot een ruim dakterras. Indien gewenst kan deze verdieping worden heringericht om twee extra slaapkamers te huisvesten. Dit niveau omvat ook een inbouwkast en een apart toilet.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 215 vierkante meter volgens de NEN 2580-meetstandaard. Het gebouwgerelateerde buitenruimte meet 47 vierkante meter, terwijl ook een externe berging van 38 vierkante meter is inbegrepen. Het totale volume van het appartement bedraagt 742 kubieke meter. Het gebouw werd in 2008 gebouwd en heeft een energielabel A-classificatie, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Over het hele pand is volledige isolatie aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendements combiketel.
Naast het appartement zelf omvat de aankoop twee privéparkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en een ligplaats in de aangrenzende haven, die eigendom is in plaats van gehuurd. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 495 euro. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.100.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.116 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is onderhandelbaar wat betreft de overdrachtsvoorwaarden. Het pand is momenteel beschikbaar en wordt aangeboden als volledig eigendom, met het hoofdappartement en de parkeerplaatsen geregistreerd als afzonderlijke kadastrale percelen, terwijl de ligplaats in gemeenschappelijk eigendom is met andere partijen.
Dit penthouse vertegenwoordigt een onderscheidende leefkans in een goed onderhouden modern complex, dat uitgebreide woonruimte combineert met exceptioneel uitzicht en handige toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke recreatiegebieden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'twee douches' (two showers) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes 'hoekbad met whirlpool en met een tv-scherm' (corner bathtub with whirlpool and TV screen).
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the 17th floor near the hall and another separate toilet on the 18th floor, in addition to the bathroom toilet.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing. Bidets are uncommon in Dutch bathrooms and would typically be listed if present.
Double Shower
The listing states 'twee douches' (two showers) and features mention 'inloopdouche' (walk-in shower), suggesting a double shower setup.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment with its own bathroom facilities, not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment with its own toilet facilities, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the 17th floor.
Rear Garden
This is a penthouse on the 17th/18th floor with no ground-level garden.
Front Garden
This is a penthouse on the 17th/18th floor with no ground-level garden.
Side Garden
This is a penthouse on the 17th/18th floor with no ground-level garden.
Terrace
The listing mentions a spacious rooftop terrace on the 18th floor.
Rooftop Terrace
Explicitly mentions a 'royaal dakterras' accessible via double doors on the 18th floor.
Fenced Yard
As a penthouse, there is no yard to be fenced.
Patio
The property has a balcony and a rooftop terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no separate guest house mentioned.
Waterfront
Features mention 'Aan vaarwater' and there is a boat dock (ligplaats) included.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this penthouse.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a whirlpool bath inside the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and the view is of cities and polders, no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights a phenomenal panoramic view of Delft, Rotterdam, and Amsterdam.
Remarkable Garden View
Views are of polders, canals, and cities, not a specific garden.
Remarkable Sea View
The listing mentions views extending beyond Zandvoort and IJmuiden, which are coastal, but the primary focus is on cities and polders.
Remarkable Harbour View
There is a boat dock in a nearby harbor, but the described view focuses on the skyline and polders.
Remarkable Landmark View
Major cities are visible, but no specific individual landmarks are named.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Central Heating
The listing specifies a HR-combiketel (high-efficiency combi boiler) from 2026 for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Skylight
The property has enormous windows and a 'vide', but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the modern penthouse.
Bay Window
The listing mentions large window fronts and a vide point, but no bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for an apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kast' (built-in closet) in the master bedroom and another on the 18th floor.
French Doors
The listing mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the roof terrace.
Ornamental Plasterwork
The building is modern (2008) and there is no mention of ornamental plasterwork or stucco.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern penthouse with a Bulthaup kitchen and large windows, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge decor.
Modern
The property is located in a 'modern complex' built in 2008 and features a luxurious Bulthaup kitchen from 2021, electric screens, and a contemporary layout.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, raw metals, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
The apartment is in a modern 2008 building and lacks classic architectural details like ornamental moldings or antique styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a modern complex built in 2008.
Early 20th Century
Built in 2008, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
It is a luxury penthouse from 2008, not a post-war functional building.
Modernist
Described as a modern complex with large glass facades, open spaces, and a luxury modern Bulthaup kitchen.
Newly Build
The building was constructed in 2008, making it 16 years old.
Keuken
Dishwasher
Text mentions the kitchen is equipped with 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances).
Oven
A standard appliance implied by 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances).
Microwave
Highly likely given 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances), though not explicitly named.
Refrigerator
Standard appliance implied by 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances).
Freezer
Likely included as part of 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances), possibly as a fridge-freezer combo.
Kitchen Island
Text explicitly mentions a 'Bulthaup-keuken met kookeiland' (kitchen with island).
Open Plan Kitchen
Text explicitly refers to 'De open keuken' (The open kitchen).
Pantry
No mention of a separate pantry room in the detailed layout description.
Stove
Implied by 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances) and the presence of a kitchen island.
Shared Kitchen
The listing describes a private penthouse apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'luxe Bulthaup keuken' and an 'eyecatcher'. Bulthaup is a highly regarded premium design brand.
New Kitchen
The kitchen is explicitly stated to be from 2021.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there are two private parking spaces in the parking basement.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (Externe bergruimte) of 38 m² located in the basement.
Garage
While the parking is in a 'parkeerkelder' (parking garage), the property has standard parking spots rather than a private enclosed garage box.
Double Garage
The property has two parking spots in a communal garage, not a single private double garage.
Attic
The property is a penthouse on the 17th and 18th floors of an apartment building, not a traditional house with an attic.
Cellar
The building has a basement (kelder) for parking and storage, but the apartment itself does not have a private residential cellar.
Covered Parking
The parking spaces are located in the indoor parking basement beneath the complex.
Underground Parking
The listing explicitly states 'Onder het complex bevindt zich een parkeerkelder' (Under the complex is a parking basement).
Workshop
No workshop space is mentioned in the apartment or basement.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Inpandig' (Built-in), which refers to the internal storage room in the basement, not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are owned (eigendom) and included with the apartment, not rented.
Parkspot Sale Price
The two parking spots are included in the total asking price of €1,100,000 and are not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (owners association) with a monthly contribution of €495.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for the main property, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €495.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions two elevators accessible from the central hall, and 'lift' is listed in the features.
Intercom
The listing states 'Entree van het complex met bellenplateau, intercom en brievenbussen' (Entrance with bell panel, intercom and mailboxes).
Private Entrance
The building has a shared central entrance hall with intercom system. The penthouse is accessed via the shared elevators, not a private ground-level entrance.
Gated Community
The listing describes a modern apartment complex but there is no indication of gates or controlled perimeter access typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
While the building has elevators allowing access to the 17th floor, the penthouse spans two floors connected only by an internal staircase ('Via de trap bereikt u de bovenste verdieping'), making the full apartment not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (laundry room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the seventeenth floor.
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and mentions a 'WTW-unit' (heat recovery ventilator) in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable), and a TV screen is mentioned in the bathroom description.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology indicates that cavity walls, roof, and floor are insulated.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology indicates that cavity walls, roof, and floor are insulated.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology indicates that cavity walls, roof, and floor are insulated.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR combi-boiler (Nefit) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Heat Recovery Ventilation (WTW) unit, electric exterior sun screens, and an HR combi-boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.