Ruim 2-kamerappartement met zonnig balkon in groen Haarlem Noord

Gelegen aan de Delftlaan in het noordelijke deel van Haarlem, biedt dit appartement een comfortabele leefruimte in een goed onderhouden wooncomplex. De woning is gelegen op de eerste verdieping, wat genoteerd staat als het tweede woonniveau, en biedt uitzicht over de Westelijke Randweg en de omliggende weilanden. Deze locatie combineert de rust van een groene woonwijk met een handige toegang tot stedelijke voorzieningen.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 72 vierkante meter, verdeeld over een praktische en doordachte indeling. Bij het betreden via de gemeenschappelijke ingang en het trappenhuis komen bewoners in een brede en lichte hal die toegang biedt tot alle kamers in het appartement. De hal is ontworpen met het oog op praktisch gebruik, met een specifieke ruimte voor een garderobe of jassenkast. Een apart toilet met een klein wastafelje is ook gelegen in de hal voor extra gemak.

De badkamer is onlangs in 2025 gerenoveerd en beschikt over een moderne inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze recente upgrade zorgt ervoor dat de badkamer voldoet aan hedendaagse standaarden en een frisse, schone uitstraling biedt. De aanwezigheid van een inloopdouche draagt bij aan het moderne gevoel van de ruimte.

De woonkamer is ruim en profiteert van goede afmetingen en aangenaam natuurlijk licht. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als gecombineerde woon- en eetkamer, wat de veelzijdigheid van de kamer aantoont. De grootte en indeling van de woonkamer maken hem geschikt voor verschillende configuraties. Voor degenen die mogelijk een extra slaapkamer nodig hebben, zouden de afmetingen van deze ruimte een dergelijke conversie mogelijk kunnen maken, al zou dit enige aanpassing vereisen.

De keuken is gelegen naast de woonkamer en heeft een praktische indeling met directe toegang tot het balkon aan de achterzijde van het complex. De keuken is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur die bijdraagt aan de functionaliteit. Deze omvat een inductiekookplaat met vier pitten, een oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Hoewel de keuken wordt omschreven als goed onderhouden en praktisch in plaats van luxe, biedt het alle essentiële elementen voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als hobby- of werkkamer. Deze kamer beschikt over tuindeuren die uitkomen op het balkon, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de buitenruimte creëert. De aanwezigheid van deze deuren maakt deze kamer bijzonder geschikt voor gebruik als thuiskantoor, omdat het een lichte en luchtige werkomgeving biedt.

De tweede slaapkamer is ruim bemeten en dient als hoofdslaapkamer. Net als de eerste slaapkamer heeft ook deze kamer tuindeuren die uitkomen op het balkon, wat zorgt voor consistente toegang tot de buitenruimte vanuit beide slaapkamers. De grootte van deze kamer biedt ruimte voor een standaard tweepersoonsbed en aanvullende meubels zoals kasten of een commode.

Het balkon aan de achterzijde van het appartement is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat het in de ochtend en vroege middag zonlicht ontvangt. Het balkon heeft een diepte van ongeveer 8,17 meter en een breedte van 1,08 meter, wat zorgt voor een lang en smal buitenruimte. Een praktische berging is gelegen op het balkon zelf, wat handige ruimte biedt voor items zoals tuingereedschap of buitenkussens.

Naast de balkonberging beschikt het appartement over een aparte externe berging op de begane grond. Deze bergruimte meet 15 vierkante meter en is ideaal voor het opbergen van fietsen en aanvullende bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard. De berging beschikt over elektriciteit, wat bijdraagt aan de praktischheid.

Het gebouw dateert uit 1959 en is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse woonwijken met een gemeenschappelijke ingang en trappenhuis. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ondanks de leeftijd profiteert het appartement van gedeeltelijk dubbelglas, wat zorgt voor betere isolatie in vergelijking met enkelglas. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig in de woning.

Het energielabel voor dit appartement is D, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode die geen uitgebreide energielenovatie hebben ondergaan. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een op gas gestookte CV-ketel van Bosch uit 2010, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom van de huidige eigenaar. Hoewel een ketel uit 2010 niet gloednieuw is, heeft deze nog steeds enkele jaren functionele levensduur resterend.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 220 euro, wat de gedeelde kosten van het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes dekt. De vermelding geeft aan dat de VvE gezond is, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze elementen samen suggereren dat de VvE goed georganiseerd en proactief is in het beheer van het pand.

De locatie van het appartement in Haarlem Noord wordt omschreven als rustig en groen, waarbij de Delftlaan een gewaardeerde woonstraat is. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Voor recreatieve activiteiten is het Noorder Sportpark in de buurt en zijn er tal van wandel- en fietsroutes in de omgeving. De duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn gemakkelijk bereikbaar voor degenen die genieten van kustrecreatie.

De bereikbaarheid van de locatie wordt omschreven als uitstekend. Per fiets is het historische centrum van Haarlem binnen enkele minuten bereikbaar. Haarlem treinstation is ook eenvoudig bereikbaar en biedt verbindingen met andere steden. De buurt beschikt over goede openbaarvervoersverbindingen en de nabijgelegen doorgaande wegen bieden snelle toegang tot Amsterdam, Alkmaar en de kust.

Parkeren bij de woning wordt verzorgd door openbaar parkeerplekken op straat. Hoewel dit betekent dat er geen eigen parkeerplaats is, zorgt de woonfunctie van de buurt er doorgaans voor dat het vinden van een parkeerplek haalbaar is, al kan dit variëren per tijd van de dag.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 375.000 euro, wat wordt gepresenteerd als een kosten-koper prijs, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.208 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een relevante maatstaf is voor het vergelijken van woningen in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor aanvaarding in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de exacte verhuisdatum. De volledige eigendomsstatus geeft aan dat de koper de woning volledig zal verkrijgen zonder erfpacht- of grondleaseverplichtingen.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Delftlaan in Haarlem Noord een praktische leefruimte met twee slaapkamers, een recent gerenoveerde badkamer, een keuken met inbouwapparatuur en een zonnig balkon. De locatie combineert een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen en recreatiegebieden. De gezonde VvE en de aanwezigheid van een ruime externe berging zijn aanvullende positieve aspecten van deze woning.