Ruim en licht appartement met twee balkons nabij Schoterbos

Dit ruime en lichte driekamerappartement is gelegen op de vierde verdieping van een wooncomplex aan de Delftlaan in de wijk Sinnevelt te Haarlem. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 66 vierkante meter en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor het geschikt is voor diverse woonsituaties, waaronder stellen, kleine gezinnen of personen die extra ruimte waarderen voor een thuiskantoor.

Het appartement profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de grote raampartijen in alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en biedt een vrij uitzicht over de aangrenzende sportvelden, wat zorgt voor een ruim en luchtig gevoel. Er is ruime plek in de woonkamer om naar eigen voorkeur zowel een comfortabele zithoek als een eethoek in te richten.

Aansluitend aan de woonkamer beschikt de keuken over een praktische indeling met tal van boven- en onderkasten die aanzienlijke opbergruimte bieden. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur, namelijk een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een oven. Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor een koel-vriescombinatie, een wasmachine en een vaatwasser, waardoor toekomstige bewoners de inrichting van de apparatuur naar eigen wens kunnen aanpassen.

Vanuit de keuken is het eerste balkon bereikbaar, dat op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie is bijzonder gunstig, aangezien het zorgt voor middag- en avondzon, wat het tot een aangename plek maakt voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden.

De achterzijde van het appartement herbergt de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat, waarbij de grootste slaapkamer toegang biedt tot een tweede balkon. Dit biedt de flexibiliteit om één slaapkamer als hoofdslaapkamer te gebruiken en de andere als gastenkamer, kinderkamer of werkruimte. De aanwezigheid van twee balkons voegt waardevolle buitenruimte toe aan de woning, wat een opvallend kenmerk is voor een appartement van deze grootte.

De badkamer is voorzien van een douche en er is een separaat toilet, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de faciliteiten zonder ongemak.

Op de begane grond van het gebouw beschikt het appartement over een privé berging van zeven vierkante meter. Deze extra ruimte is handig voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden spullen, bagage of andere bezittingen die anders kostbare ruimte in het appartement zouden innemen.

Het gebouw stamt uit 1960 en kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met dakpannen. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat voor een zekere mate van isolatie zorgt, hoewel het huidige energielabel is gewaardeerd met een E. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gaskombiketel van het merk AWB, eigendom van de huidige eigenaar en dat bij de overdracht meegaat.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit kan op de lange termijn leiden tot kostenbesparingen in vergelijking met erfpachtwoningen.

De ligging in de wijk Sinnevelt in Haarlem biedt een gebalanceerde combinatie van rust en stedelijke gemakken. Het park Schoterbos ligt direct tegenover het gebouw en biedt onmiddellijke toegang tot een groene omgeving voor wandelen, joggen of gewoon genieten van de natuur. Binnen tien minuten wandelen bereiken bewoners het Zaanenbos, nog een groen gebied dat de recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving vergroot.

Dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld met meerdere supermarkten, lokale winkels en boetieks op korte afstand. De buurt beschikt ook over een verscheidenheid aan eetgelegenheden, variërend van informele cafés tot chiquere restaurants, voor verschillende gelegenheden en voorkeuren.

Voor gezinnen met kinderen biedt de buurt diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten. Parken en speelpleinen in de omgeving bieden veilige ruimtes waar kinderen buiten kunnen spelen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg zonder dat er een parkeervergunning nodig is, wat een praktisch voordeel is voor bewoners met een auto. De nabijheid van de N208 zorgt voor snelle verbindingen met belangrijke snelwegen, waaronder de A9 en A200, wat handig reizen naar Amsterdam en andere bestemmingen vergemakkelijkt.

Het centrum van Haarlem, met het brede aanbod aan winkels, restaurants, culturele bezienswaardigheden en uitgaansgelegenheden, is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken. Het hoofdstation is ook gemakkelijk per fiets bereikbaar, wat zorgt voor efficiente openbaarvervoersverbindingen met andere steden.

Voor liefhebbers van kustgebieden liggen het strand van Bloemendaal aan Zee en het natuurgebied Kennemerduinen op ongeveer twintig minuten fietsen, wat het hele jaar door mogelijkheden biedt voor strandbezoeken, duinwandelingen en andere buitenactiviteiten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE), genaamd Delftlaan 305 t/m 313 te Haarlem, lijkt op basis van het verstrekte overzicht goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 293 euro, waarmee de gedeelde kosten van het gebouw zijn gedekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een onderhoudsplan, heeft een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op actief en verantwoordelijk beheer van het gemeenschappelijk eigendom.

De standaard Haarlemse clausules zijn van toepassing op deze transactie, wat gebruikelijk is voor onroerendgoedtransacties in deze gemeente. De exacte overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden overeengekomen, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Delftlaan een goed verlichte leefruimte met praktische kenmerken, waaronder twee balkons, twee slaapkamers en een berging op de begane grond. De ligging combineert de nabijheid van groengebieden met goede toegang tot stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken, waardoor het een functionele uitvalsbasis vormt voor diverse levensstijlen in de regio Haarlem.