Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is een moderne tussenwoning gelegen aan de Delflandstraat 3 in Tilburg, in de wijk Jeruzalem Zuid. Het huis is gebouwd in 2018 en goed onderhouden, met recente moderniseringswerkzaamheden die in 2025 zijn afgerond. De vraagprijs is €600.000 kosten koper.
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter en staat op een perceel van 115 vierkante meter. Er zijn vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen. De woning beschikt over een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft, bereikt door volledige isolatie van het gebouw.
De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast, een modern toilet met een klein wastafeltje en een trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast voor extra opbergruimte. De woonkamer is ruim en helder, met schuifdeuren die direct toegang bieden tot de achtertuin. Op de achtergevel is een knikarmscherm geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen. De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en heeft een tijdloze hoogglans witte afwerking met een strakke grijze werkblad. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor comfort.
De eerste verdieping is in 2025 gerenoveerd met nieuwe vloeren en een nieuwe inbouwkast. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een kastenwand over de volle breedte en airconditioning voor extra comfort. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van het huis en hebben een prettig natuurlijk licht. De volledig betegelde badkamer is van hoge kwaliteit en omvat een bad, een aparte inloopdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een handdoekradiator.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is in 2025 volledig afgewerkt. Het voorste gedeelte dient als wasruimte met ruimte voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. De vierde slaapkamer is een heldere ruimte dankzij een dakkapel aan de voorkant en een extra dakraam aan de achterzijde. Deze kamer beschikt ook over een eigen airconditioningsysteem dat vorig jaar is geïnstalleerd. Boven de trap is een volledige inbouwkast gecreëerd die doorloopt tot de nok. Achter de knieschotten bevindt zich eveneens ruime opbergruimte.
De achtertuin is op het zuiden gelegen, waardoor er de hele dag zon is. De tuin is onderhoudsarm en omvat een houten berging en een achterom. De achtertuin meet 38 vierkante meter, met een diepte van 7 meter en een breedte van 5,4 meter.
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen, terwijl de levendige Piushaven en de AaBe Fabriek op loopafstand zijn. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met nabijgelegen stedelijke voorzieningen maakt de locatie zeer gewenst.
Het centrale verwarmingssysteem is een Itho Daalderop Cube type uit 2018. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. Er is een externe bergruimte van 7 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande houten berging.
De vraagprijs per vierkante meter bedraagt €4.918. De woning telt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer met een apart toilet op de begane grond. De woning beschikt over airconditioning, buitenzonwering en dakraampjes als voorzieningen.
Deze tussenwoning biedt modern wooncomfort op een toplocatie in Tilburg. De recente renovaties in 2025 hebben ervoor gezorgd dat de woning voldoet aan de hedendaagse standaarden op het gebied van afwerking en functionaliteit. De combinatie van een op het zuiden gelegen tuin, energiezuinigheid en nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze woning aantrekkelijk voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in een gewilde wijk.
De wijk Jeruzalem Zuid in Tilburg heeft zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire woonwijk. De nabijheid van de Piushaven, die uitgegroeid is tot een levendig watergebied met restaurants, cafés en recreatieve voorzieningen, voegt aanzienlijke waarde toe aan de locatie. De AaBe Fabriek, een creatief en cultureel knooppunt, bevindt zich ook in de buurt en biedt het hele jaar door evenementen en activiteiten.
De woning, een relatieve nieuwbouw uit 2018, profiteert van moderne bouwstandaarden, waaronder juiste isolatie en energiezuinigheidsmaatregelen. Het energielabel A bevestigt dat de woning voldoet aan strenge eisen op het gebied van energieprestaties. Volledige isolatie draagt bij aan lagere energiekosten en verbeterd comfort voor de bewoners.
De indeling van de woning is goed doordacht, met de leefruimtes op de begane grond en de slaapruimtes verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Deze scheiding van functies is typisch voor Nederlandse tussenwoningen en biedt een praktische leefindeling voor gezinnen. De aanwezigheid van vier slaapkamers, in plaats van de meer gebruikelijke drie, voegt flexibiliteit en waarde toe aan de woning.
De recente renovaties die in 2025 zijn afgerond tonen aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van de woning. De nieuwe vloeren en inbouwkast op de eerste verdieping, samen met de volledige afwerking van de tweede verdieping, wijzen op oog voor detail en toewijding aan kwaliteit. Deze verbeteringen moeten potentiële kopers geruststellen over de staat van de woning.
De keuken, hoewel niet recent gerenoveerd, heeft een tijdloos ontwerp in hoogglans wit met een grijs werkblad. Deze kleurencombinatie is populair gebleven en zal bij een breed scala aan kopers in de smaak vallen. De aanwezigheid van alle gewenste inbouwapparatuur betekent dat de keuken volledig functioneel en klaar voor gebruik is.
De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met kwalitatieve materialen en sanitaire voorzieningen. De combinatie van een bad en een aparte inloopdouche biedt flexibiliteit en gemak. De dubbele wastafel is een praktische voorziening voor gezamenlijk gebruik, en het tweede toilet in de badkamer voegt gemak toe, vooral voor gezinnen.
De buitenruimtes zijn ontworpen met het oog op onderhoudsarmheid, wat een gewenste eigenschap is voor veel kopers. De op het zuiden gelegen oriëntatie van de achtertuin zorgt voor maximale zonblootstelling, wat vooral gewaardeerd wordt in het Nederlandse klimaat. De aanwezigheid van een houten berging biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.
Airconditioning is geïnstalleerd in de hoofdslaapkamer en de vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Dit is een relatief ongebruikelijke voorziening in Nederlandse woningen, maar kan waardevol zijn tijdens warme zomerperioden, vooral met de toenemende frequentie van hittegolven als gevolg van klimaatverandering.
De woning wordt aangeboden voor €600.000 kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De prijs per vierkante meter van €4.918 valt binnen de bandbreedte voor nieuwbouwwoningen of recent gerenoveerde woningen op gewilde locaties in Tilburg.
De listing geeft aan dat aanvaarding in overleg is, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft de opleverdatum. Dit kan voordelig zijn voor kopers die tijd nodig hebben om hun zaken te regelen voordat ze verhuizen.
Samenvattend biedt Delflandstraat 3 een goed onderhouden, recent gemoderniseerde tussenwoning met vier slaapkamers op een gewilde locatie in Tilburg. De woning combineert moderne comfortvoorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning en energiezuinigheid met een praktische indeling en aantrekkelijke buitenruimtes. De nabijheid van de Piushaven en de AaBe Fabriek voegt leefwaarde toe aan de woning, waardoor het geschikt is voor kopers die zowel een rustige woonomgeving als gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen waarderen.