Charmant dubbel bovenhuis in historisch Liskwartier met modern comfort
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning combineert de charmante architectonische details van de jaren 30, zoals gebrandschilderd glas en een gashaard, met moderne voorzieningen, waaronder een luxe open keuken met een kookeiland en een eigentijdse badkamer.
- Gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Liskwartier, biedt het huis een rustige, groene omgeving terwijl het zeer dicht bij het stadscentrum, het openbaar vervoer, belangrijke snelwegen en recreatiegebieden zoals Vroesenpark en Kralingse Bos ligt.
- De ruime indeling over twee verdiepingen biedt duidelijke woon- en slaapgedeeltes, met een ruime woonkamer, een multifunctionele kamer die kan dienen als thuiskantoor of gastenkamer, en een grote masterbedroom met voldoende opbergruimte.
Minpunten
- De woning heeft energielabel D, wat wijst op een matige energie-efficiëntie in vergelijking met moderne standaarden, wat mogelijk kan leiden tot hogere energiekosten.
- Parkeren in de buurt is onderworpen aan regels voor betaald parkeren en openbare parkeerplaatsen, wat minder handig kan zijn dan het hebben van een privé oprit of gratis parkeren.
- Als dubbel bovenhuis gelegen op de tweede en derde verdieping, vereist de toegang het beklimmen van meerdere trappen, wat niet voor iedereen geschikt is, en er is geen lift genoemd.
Beschrijving
Ervaar de unieke kans om te wonen op een geliefde locatie in het karakteristieke Liskwartier, een plek die de architectonische charme van de jaren 30 perfect combineert met het comfort van modern wonen. Gelegen in een rustige en groene straat, dit sfeervolle dubbele bovenhuis is verspreid over twee woonlagen en biedt een levensstijl die zowel stijlvol als praktisch is. Met een ruim en licht gevuld woongedeelte, een moderne open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een goed onderhouden balkon en een comfortabele badkamer, biedt deze woning alles wat men zich kan wensen voor stedelijk wonen. Het Liskwartier is een zeer gewilde buurt die bekend staat om zijn vele lanen, singels en historische gebouwen. Het biedt een rustige en aangename woonomgeving waarbij stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn.
De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. Het huis is gunstig gepositioneerd nabij grote uitvalswegen zoals de A13 en A20, wat het handig maakt voor mensen die met de auto forenzen. Het openbaar vervoer is ook gemakkelijk bereikbaar, met Rotterdam Centraal Station op ongeveer tien minuten fietsen. Het bruisende stadscentrum ligt op een steenworp afstand en biedt eindeloze entertainment- en culturele opties. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving van het huis gelegen. Omdat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden, hoeven bewoners niet noodzakelijk naar het stadscentrum te reizen om een levendige sfeer te vinden. Binnen enkele momenten vindt men zich op de Zwaanshals, Zaagmolenkade of het Noordplein, gebieden die bekend staan om hun diverse horecagelegenheden en unieke boetiekjes. Voor mensen die van natuur en recreatie houden, ligt het populaire Vroesenpark en de Kralingse Bos en Plas in de buurt, wat de perfecte setting biedt voor een gezellige picknick, een lange wandeling of sportactiviteiten. Een extra voordeel dat door de Gemeente Rotterdam wordt benadrukt, is dat het Liskwartier is uitgeroepen tot een van de meest kindvriendelijke wijken van de stad, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen.
Bij het betreden van de woning begint de indeling op de begane grond waar men de trap neemt naar de eigen voordeur, die leidt naar de tweede verdieping van het gebouw die dient als de eerste woonlaag van het appartement. Bij het betreden van de eerste verdieping wordt men direct getroffen door de prettige en ruime kamerbeleving. Dit woonniveau is ontworpen als een ruime woonkamer waarin de functies van wonen, koken en dineren naadloos in elkaar overgaan. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van het huis zorgen voor een magnifieke instroom van natuurlijk licht en bieden uitzicht op de karakteristieke gevels van de straat. De authentieke details van gebrandschilderd glas versterken de charmante sfeer van de jaren 30 en vormen een mooi contrast met de moderne afwerking van het interieur.
De open keuken gelegen aan de achterzijde van het huis vormt het echte hart van het huis. Uitgevoerd in een eigentijdse stijl, beschikt het over een ruim kookeiland met een barfunctie, wat het de ideale plek maakt om uitgebreid te koken, van een drankje te genieten of gasten te ontvangen. Naast de esthetische aantrekkingskracht is de keuken zeer functioneel met voldoende opbergruimte en is uitgerust met een reeks hoogwaardige ingebouwde apparatuur. Deze omvatten een Quooker voor direct kokend water, een vijf-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon, waar bewoners kunnen genieten van een kopje koffie of een ontspannen moment aan het einde van de dag in volledige privacy en rust.
Verder over deze verdieping sluit de eetruimte moeiteloos aan op de zithoek gelegen aan de voorzijde van het huis. Er is hier voldoende ruimte voor een grote bank, waardoor een gezellige lounge-omgeving wordt gecreëerd. In combinatie met de sfeervolle gashaard dient dit gebied als een perfecte plek om na een drukke dag heerlijk te ontspannen. Aan de achterzijde van deze verdieping is er ook een multifunctionele kamer die uitstekend kan dienen als werkplek, gastenkamer of tweede slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Ook het balkon is vanuit deze multifunctionele kamer bereikbaar, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de ruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een apart toilet en een handige voorraadkast, waardoor het dagelijks leven praktisch en georganiseerd verloopt.
Bij het betreden van de bovenste verdieping van het appartement, de derde verdieping van het gebouw, vindt men een ruimte die rust en comfort uitademt. De ruime masterbedroom op deze verdieping profiteert van een mooie nokhoogte, waardoor de kamer open en luchtig aanvoelt. Daglicht stroomt hier overvloedig binnen en dankzij de zolderruimte boven de badkamer is er geen gebrek aan opslagmogelijkheden voor spullen. Grenzend aan de masterbedroom bevindt zich de moderne badkamer, een eigentijdse ruimte uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het is een heerlijke plek om de dag verfrissend te beginnen. Ook op deze bovenverdieping bevinden zich een tweede apart toilet met een klein fonteintje, een aparte wasruimte en extra bergruimte, waardoor alle huishoudelijke taken met gemak kunnen worden beheerd.
Wat betreft de technische specificaties: dit huis is gebouwd in 1936 en heeft een woonoppervlakte van circa 77 vierkante meter en een inhoud van circa 275 kubieke meter. De woning heeft energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel en een gashaard. Het huis is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de authentieke gebrandschilderde ramen die het karakter van het gebouw behouden. De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De servicekosten voor de actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren bedragen circa 86 euro per maand. Het is belangrijk om op te merken dat er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen vanwege het bouwjaar. De centrale verwarmingsketel is een Remeha Avanta 28c uit 2015, die in eigendom is van de woning. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en openbare parkeerplaatsen. De oplevering van de woning geschiedt in overleg. Alle verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en dient te worden gezien als een uitnodiging om een bod uit te brengen, waarbij alle afmetingen en oppervlakken indicatief zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the features section.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' on the first floor and a 'tweede separaat toilet' on the third floor.
Bidet
Not mentioned in the description; bidets are rare in this type of Dutch apartment and would typically be highlighted if present.
Double Shower
Not mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a private 'dubbele bovenwoning' (upper house) with its own entrance, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private dwelling with its own entrance.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'verzorgd balkon' (well-maintained balcony) and 'Balkon aanwezig' (balcony present) with access from the kitchen.
Rear Garden
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper house/apartment) on the 2nd and 3rd floors. There is no mention of a garden, which is typical for this type of housing.
Front Garden
The property is an upper house. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an upper house. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony, not a terrace. While a balcony is a type of terrace, in real estate listings they are often distinct categories.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'vliering' (attic) above the bathroom, but no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper house with no private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio (which usually implies a ground-level paved area).
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor access is via 'openslaande deuren' (french doors) to a balcony.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. There is a multifunctional room inside the apartment.
Waterfront
Located in the Liskwartier near 'singels' (canals/ring roads), but the specific street is described as 'rustige, groene straat', not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with a balcony, not a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city apartment in Rotterdam with no facilities for horses.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment with no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is located in a flat delta region; there are no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions views of 'karakteristieke gevels' (characteristic facades) of the street, not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The street is described as 'rustige, groene straat' (quiet, green street), suggesting some greenery, but it is a street view, not a private garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam has access to the sea, but the Liskwartier is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is a harbor city, the Liskwartier is a residential area not directly overlooking the major harbors.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is not a standard feature in 1930s apartments in the Netherlands unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water middels cv-ketel' and lists a Remeha Avanta boiler.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle gashaard' in the living room.
Carpeted Floors
Given the description of a 'modern open kitchen' and 'modern bathroom', wall-to-wall carpeting is highly unlikely, though not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a CV-ketel (boiler) which typically powers radiators in these types of renovations.
Walk In Closet
Storage is mentioned, but there is no specific mention of a walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The listing explicitly describes a multifunctional room on the first floor that can 'uitstekend dienst kunnen doen als werkruimte' (serve excellently as a workspace).
Skylight
The top floor has high ridge height (nokhoogte), but the text mentions large windows (raampartijen) and stained glass rather than skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the style focuses on 1930s charm and modern finishes.
Bay Window
The listing mentions large windows and characteristic facades, but does not specify a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is not a standard feature for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Storage and closets are mentioned, but not specifically 'built-in wardrobes'.
French Doors
The listing states 'Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon' (From the kitchen, french doors give access to the balcony).
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'authentic stained glass details' but does not explicitly mention ornamental plasterwork (stucornamenten).
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s characteristic building (jaren '30) with stained glass and charm, which contradicts the minimalist style typical of Scandinavian design.
Modern
The property features a modern open kitchen, modern bathroom, and contemporary finishes, though it retains its classic shell.
Industrial
There is no mention of raw materials like exposed concrete, steel beams, or industrial aesthetics; the style is described as characteristic 1930s.
Mediterranean
The description focuses on 1930s Rotterdam architecture and modern comfort, with no references to Mediterranean elements like terracotta or arches.
Classic
The building is from 1936, located in the characteristic Liskwartier, and features authentic stained glass details and 1930s charm.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing highlights 'karakteristieke jaren ’30' (characteristic 1930s style) and 'authentieke glas-in-looddetails' (authentic stained glass details).
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1936, which falls into the early 20th century category, specifically the 1930s style.
Post War Functional
Built in 1936, this is a pre-war building.
Modernist
While the interior has 'moderne afwerking' (modern finish), the building style itself is traditional 1930s, not modernist architecture.
Newly Build
The construction year is 1936.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' (combi oven), which includes oven functionality.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically combines microwave and oven functions.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as having a 'royaal kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing refers to an 'open keuken' (open kitchen) and states that living, cooking, and dining flow seamlessly into each other.
Pantry
No separate pantry is mentioned in the layout or features. There is a 'bergkast' (storage closet) but not specifically a kitchen pantry.
Stove
The listing includes a 'vijf-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction one.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but does not mention a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private 'dubbele bovenwoning' (duplex upper apartment) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'contemporary style' with a kitchen island, bar function, and luxury appliances like a Quooker, indicating a design-focused layout.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'contemporary', but the specific installation year is not provided, so it is not certain if it is strictly 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid parking and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'handige bergkast' (storage closet) on the first floor and 'extra bergruimte' (extra storage space) on the third floor.
Garage
No garage is mentioned in the description or features list. It is an upper apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing mentions a 'vliering boven de badkamer' (attic loft above the bathroom) on the third floor.
Cellar
The property is a double upper apartment (2nd and 3rd floor). No cellar is mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned. While there is internal storage, a specific bike storage facility is not listed.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) and paid street parking are mentioned. No covered parking is indicated.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned. It is an apartment.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning it is not free.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included or available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The text explicitly mentions a 'Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars' (active Owners Association).
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature list states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The text states a contribution of '€86,- per maand' and the feature list confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The feature list states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature list states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The feature list states 'Opstalverzekering Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a double upper house built in 1936 and is accessed via stairs ('trapopgang'). There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The description states 'Trapopgang naar je eigen voordeur' (Stairs to your own front door), indicating a private entrance to the apartment.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential street (Liskwartier) with public/paid parking; there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is in a residential neighborhood (Liskwartier) near a park, described as having a quiet green street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a double upper house located on the 2nd and 3rd floors of a 1936 building without an elevator, accessible only via stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'wasruimte' (laundry room) implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly states: 'Daarnaast zijn op deze verdieping... de wasruimte en extra bergruimte gesitueerd' (Furthermore, on this floor... the laundry room and extra storage are situated).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing details the heating system (gas boiler and fireplace) and does not mention solar panels anywhere in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het glas-in-lood' (Equipped with double glazing except for the stained glass) and lists 'Grotendeels dubbelglas' in the specifications.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. In real estate listings, specific glazing upgrades like triple glazing are typically highlighted if present.
Heat Pump
The heating is described as 'Cv-ketel en gashaard' (CV boiler and gas fireplace). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No solar panels are present, and a home battery is not mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions double glazing (mostly) and a relatively new high-efficiency boiler (Remeha Avanta 28c from 2015), contributing to its Energy Label D.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.