Gerenoveerd appartement met garage nabij centrum Venlo

Dit appartement is gelegen aan de Deken van Oppensingel 115 in Venlo, in de wijk Rosarium. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw genaamd Residence Festina Lente. Het appartement biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 72 vierkante meter en is geclassificeerd als een tweekamerwoning met één slaapkamer. Het gehele appartement is in 2024 gerenoveerd en beschikt over een hoogwaardige afwerking.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig, aangezien deze op loopafstand van het centrum van Venlo ligt. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot winkels, restaurants en andere voorzieningen die het stadscentrum biedt. Daarnaast is de aansluiting op het snelwegennet op korte afstand gelegen, wat dit appartement geschikt maakt voor forenzen. Het appartement biedt uitzicht op de Deken van Oppensingel en de rotonde Goltziusstraat.

Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en is geclassificeerd als een galerijflat. Ondanks de leeftijd is het appartement volledig gemoderniseerd en beschikt het nu over energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit is bereikt door volledige isolatie en de installatie van houten kozijnen met isolerende beglazing. Het dak bestaat uit een samengestelde constructie die is bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Toegang tot het appartement wordt verleend via een centrale entree op de begane grond. Deze entreehal bevat brievenbussen, een video-intercomsysteem en een trap die naar de bovenste verdiepingen leidt. Een lift is beschikbaar voor handige toegang tot de verschillende niveaus. Het gebouw heeft in totaal vier woonlagen.

Op de tweede verdieping leidt de appartementeningang naar een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers. De hal heeft een laminaatvloer, net als in de slaapkamer, berging, woonkamer en keuken. De muren in het hele appartement zijn grotendeels opnieuw gepleisterd en geschilderd als onderdeel van de renovatie in 2024.

De slaapkamer meet ongeveer 15 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De kamer heeft een neutrale afwerking die ruimte biedt voor persoonlijke decoratievoorkeuren. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een gedeeltelijk getegeld toilet met een klein wastafelje.

De badkamer is eveneens gedeeltelijk getegeld en beschikt over diverse voorzieningen. Deze omvatten een inloopdouche, een bad en een wastafel met een badmeubel en spiegelkast. De badkamer biedt zowel het gemak van een snelle douche als de ontspanningsoptie van een bad.

Vanuit de hal is een binnenberging bereikbaar. Deze praktische ruimte bevat de wasmachineaansluiting en herbergt de Vaillant HR combiketel. De ketel is gasgestookt en geïnstalleerd in 2019. Volgens de listing staat de volgende geplande onderhoudsbeurt gepland voor 2026. Deze berging voegt waardevolle praktische ruimte toe aan het appartement.

De woonkamer is de grootste kamer van het appartement en meet ongeveer 39 vierkante meter. Deze ruime ruimte biedt voldoende plaats voor een zithoek, een eettafel en aanvullend meubilair. De woonkamer heeft een deur die leidt naar het overdekte balkon van ongeveer 5 vierkante meter, afgewerkt met terrastegels. Zowel vanuit de woonkamer als het balkon kunnen bewoners genieten van het uitzicht op de Deken van Oppensingel en de rotonde Goltziusstraat.

De moderne keukeninstallatie is in 2024 geplaatst als onderdeel van de renovatie. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een spoelbak. Dit uitgebreide set aan apparatuur maakt de keuken direct klaar voor gebruik.

Naast het appartement zelf omvat deze woning meerdere externe ruimtes. In de kelder bevindt zich een aparte berging van ongeveer 4,5 vierkante meter. Deze extra opbergruimte is handig voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de inclusie van een privégarage. De garage meet ongeveer 22,5 vierkante meter en is groot genoeg voor één auto. De garage is voorzien van verlichting en heeft een stalen draaideur. De garage is gelegen op een afgesloten parkeerterrein dat bereikbaar is via de begane grond. Het bezitten van een privégarage in het centrum van Venlo is een aanzienlijk voordeel, aangezien parkeren in stedelijke gebieden vaak een uitdaging is.

Het totale volume van het appartement bedraagt 217 kubieke meter. De externe opbergruimte, inclusief zowel de kelderberging als de garage, bedraagt in totaal 27 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte, zijnde het balkon, is 4 vierkante meter.

De woning wordt geleverd in volle eigendom en is in overleg beschikbaar voor oplevering. De vraagprijs bedraagt 309.000 euro, wat kosten koper (k.k.) is. Dit komt neer op een prijs van 4.292 euro per vierkante meter woonruimte.

De servicekosten voor het appartement, de berging en de garage bedragen 222,25 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd, wat blijkt uit meerdere checklist-items: ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een goed beheerd woongebouw.

Het appartement is gelegen in een woonwijk en beschikt over een TV-kabelaansluiting. De kadastrale aanduiding is VENLO I 6570. De woning staat momenteel te koop op de woningmarkt.

Samenvattend biedt dit gerenoveerde appartement in Residence Festina Lente een combinatie van modern wooncomfort, praktische voorzieningen zoals een garage en extra bergruimte, en een gunstige ligging nabij het centrum van Venlo. De renovatie in 2024 heeft het appartement naar huidige maatstaven gebracht, terwijl energielabel A zorgt voor lage energiekosten. De toevoeging van een privégarage voegt aanzienlijke waarde toe, in het bijzonder in een stedelijke omgeving.