Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en vrijstaande garage in Nieuwstadt

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de rustige woonwijk Cristinawijk in Nieuwstadt. Gelegen aan de Deken Fabiusstraat biedt de woning een comfortabel en praktisch gezinshuis met een royale uitbouw, vier slaapkamers en een vrijstaande garage. De woning staat in een rustige straat die voornamelijk wordt gekenmerkt door lokaal verkeer en grenst direct aan Het Veldje, dat fungeert als het lokale speelveld van Nieuwstadt. Deze specifieke locatie is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met opgroeiende kinderen die in de directe omgeving veilig kunnen spelen. De omliggende omgeving biedt een compleet aanbod van voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en diverse wandel- en groengebieden. Daarnaast is de locatie zeer gunstig voor woon-werkverkeer vanwege de nabijheid van de A2 autosnelweg en de B56. Steden zoals Sittard, Maastricht, Roermond en diverse Duitse steden zijn vanuit deze woning eenvoudig en snel bereikbaar.

De woning is een traditionele twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 1972. Het beschikt over een zadeldak belegd met pannen en een achteruitbouw met een plat dak. Het hoofddak dateert uit het oorspronkelijke bouwjaar, terwijl het platte dak van de keukenuitbouw in 2021 is vernieuwd. De spouwmuren zijn geïsoleerd om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, hoewel twee ramen in de achtergevel zijn opgewaardeerd naar kunststof kozijnen met isolatieglas. De afgelopen jaren zijn diverse delen van de woning gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2021 vernieuwd en de badkamer in 2022. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage, bereikbaar via de achterom. Deze garage beschikt over een dak dat ongeveer tien jaar geleden is vernieuwd. De woning wordt verwarmd door een Nefit Topline combiketel uit 2012, die eigendom is van de bewoners. Daarnaast zijn in 2025 zes zonnepanelen met een capaciteit van circa 400 Wp per paneel geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer huishouden.

Bij het betreden van de woning komt men in een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een volledig betegeld gastentoilet met fontein en de woonkamer. De woonkamer is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de eetgedeelte. De houten vloer gecombineerd met de lichte afwerking zorgt voor een warme en aangename sfeer op de begane grond. Aan de achterzijde van het huis, gelegen in de uitbouw, bevindt zich de royale woonkeuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd met een overvloed aan kastruimte en een groot aanrechtblad. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, spoelbak en magnetron. Dankzij de grote ramen en het uitzicht op de tuin vormt deze ruimte een plezierige plek om te koken en te dineren. De achtertuin is direct vanuit de keuken bereikbaar.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en genieten van een prettige lichtinval. De twee grootste slaapkamers hebben beide een oppervlakte van ongeveer 14 vierkante meter. De derde slaapkamer meet ongeveer 9 vierkante meter en kan uitstekend dienen als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De aanwezigheid van een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn de technische ruimte met de cv-ketel en de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 16 vierkante meter en beschikt tevens over praktische bergruimte. Dankzij de aanwezigheid van dakramen is er voldoende daglicht. Deze ruimte leent zich goed voor gebruik als werkplek of hobbyruimte.

De woning is omringd door een tuin en is gelegen op een perceel van ongeveer 422 vierkante meter. De achtertuin is netjes aangelegd met bestrating, grindgedeeltes en diverse beplanting. De indeling van de tuin heeft verschillende zitplekken gecreëerd waar men op verschillende tijden van de dag van de zon of schaduw kan genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met extra bergruimte. Deze garage is voorzien van een vetput, een elektrische sectionaalpoort, een omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor witgoed. Deze ruimte is ideaal voor opslag, een hobbyruimte of voor het stallen van fietsen. De garage is praktisch bereikbaar via de achtergelegen straat, Kwinkedaal. Het dak van de garage is geïsoleerd. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en op de openbare weg.

Samenvattend biedt deze woning een ruime woonoppervlakte van 144 vierkante meter binnen een goed onderhouden structuur. De combinatie van de gemoderniseerde keuken en badkamer, de aanwezigheid van zonnepanelen en de isolatiemaatregelen zoals muur- en dakisolatie maken het tot een energiezuinig woning met energielabel B. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse gezinssamenstellingen. De locatie in een rustige straat nabij een speelveld, gecombineerd met de bereikbaarheid van grote snelwegen en de nabijheid van Duitse steden, maakt dit een unieke kans voor wie zoekt naar een balans tussen rust en bereikbaarheid.