Ruime Tussenwoning met 4 Slaapkamers en Diepe Tuin in Hoge Akker

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Deken B.J. van Miertstraat 26 in de gemeente Best, specifiek in de populaire wijk Hoge Akker. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en biedt een comfortabele woonruimte van 100 vierkante meter op een perceel van 144 vierkante meter. Met vier slaapkamers, een praktische keuken en een diepe achtertuin met een berging en een afdak, biedt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen op een centrale en groene locatie.

De wijk Hoge Akker staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en aangename leefomgeving. De straat heeft een groene uitstraling met diverse speelfaciliteiten en groenvoorzieningen in de directe omgeving. De locatie is bijzonder praktisch, aangezien het centrum van Best op loopafstand ligt. Hier beschikken bewoners over winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen bevinden zich ook op korte afstand.

Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met het NS-station van Best in de buurt, wat zorgt voor een snelle reis naar Eindhoven, 's-Hertogenbosch en andere bestemmingen in het land. De nabijheid van de snelwegen A2, A50 en A58 maakt Eindhoven Airport, ASML en de High Tech Campus eenvoudig bereikbaar met de auto. Dit maakt de locatie geschikt voor degenen die een rustige woonwijk waarderen, maar toch alle gemakken dichtbij hebben.

De indeling op de begane grond begint met een overdekte entree aan de voorkant die leidt naar de hal. De hal bevat een garderobe, de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafelmeubel.

De woonkamer is ruim en licht, met vooraan ruimte voor een ruime eethoek en achteraan een gezellige zithoek met uitzicht op de tuin. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De tegelvloer biedt een rustige basis en loopt mooi door in de woonruimte. De woonkamer beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. Achteraan biedt een schuifpui toegang tot de tuin. Een airconditioningsysteem van Fujitsu is aanwezig, wat voor extra comfort zorgt op warme dagen.

De keuken heeft een rechte opstelling met witte frontjes en een donker werkblad. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 1.5-bekken spoelbak, vaatwasser, vierpitsgaskookplaat, afzuigkap en oven. Een achterdeur in de keuken biedt ook toegang tot de achtertuin, waardoor de keuken praktisch is verbonden met het buitenleven.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ruim van opzet. Vooraan bevindt zich een tweede slaapkamer, die zeer geschikt is als kinderkamer, werkkamer of gastenverblijf. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. Alle kamers beschikken over inbouwkastruimte, wat zorgt voor extra praktische opbergmogelijkheden.

De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafel met meubel, een radiator en mechanische ventilatie. De ruimte is volledig betegeld en heeft een nette afwerking.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich opbergruimte en de positie van de CV-ketel, een Nefit-model uit 2014 dat is inbegrepen bij de koop. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een opmerkelijk bruikbare verdieping. De ruimte is geschikt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

De achtertuin is groen, privaat en aantrekkelijk aangelegd met bestrating, gazon, borders en volwassen beplanting. Door de diepte is er ruimte voor meerdere zitjes. De tuin heeft een aangename, beschutte ligging en biedt aanzienlijke privacy. Achterin de tuin staat een stenen berging met een afdak. Dit is ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Een achterom is eveneens aanwezig, wat toegang biedt tot de achterzijde van het perceel.

De woning heeft energielabel E en beschikt over dubbel glas voor isolatie. De verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming in de woonkamer. Ook het warme water wordt geleverd door de CV-ketel. De woning beschikt over buitenzonwering voor extra zonbescherming.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het totale volume van de woning bedraagt 331 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte meet 2 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 8 vierkante meter beslaat.

De achtertuin meet specifiek 75 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 6,23 meter. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. Deze oriëntatie wordt over het algemeen als gunstig beschouwd in Nederland.

Het is goed om te weten dat een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule in de verkoop worden opgenomen. De niet-zelfbewoningsclausule betekent dat de verkoper niet persoonlijk in de woning heeft gewoond, terwijl de ouderdomsclausule betrekking heeft op het bouwjaar 1963, wat betekent dat de koper de verkoper niet aansprakelijk kan stellen voor eventuele gebreken die kunnen voortvloeien uit de leeftijd van de woning.

De vraagprijs bedraagt 390.000 euro, dit is een prijs op basis van koperskosten, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van 3.900 euro gebaseerd op de woonoppervlakte van 100 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

De kadastrale aanduiding is BEST H 1873, met een oppervlakte van 144 vierkante meter en de status van volle eigendom. Dit betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen aan de woning verbonden zijn.

Het dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomend en duurzaam daktype is voor deze bouwperiode in Nederland.