Ruime Gezinswoning met Uitzicht op Natuur in Sveafors
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met volledige isolatie inclusief dak, muren, vloer en dubbel glas, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Vrijstaand eigendom (volle eigendom) met uitstekende parkeervoorzieningen inclusief een eigen oprit voor twee auto's en een extra overdekte carportplek.
- Vrij uitzicht op de natuur vanuit de woonkamer en achtertuin dankzij de ligging aan de rand van de wijk.
- Gezinsvriendelijke locatie met meerdere basisscholen op loopafstand en een veilige woonomgeving.
- Recent onderhoud waaronder het opnieuw schilderen van het exterieur in 2022 en het vervangen van de elektrische meterkast in 2024.
Minpunten
- Relatief klein perceel van 142 vierkante meter wat de buitenruimte beperkt.
- De CV-ketel stamt uit 2014 en zal waarschijnlijk in de komende jaren vervangen moeten worden.
- Slechts drie daadwerkelijke slaapkamers op de tweede verdieping, waarbij een vierde slaapkamer conversie van de zolderruimte vereist.
- Tussenwoning constructie betekent gedeelde muren met aangrenzende woningen.
- Keuken gelegen op de eerste verdieping in plaats van de begane grond, wat niet bij alle voorkeuren past.
Beschrijving
De woning is een tussenwoning gebouwd in 2001, gelegen aan Degerfors 46 in de wijk Sveafors van Schiedam, Nederland. Het huis staat op eigen grond (volle eigendom) met een totale perceeloppervlakte van 142 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt 113 vierkante meter met een extra 6 vierkante meter aan binnenberging, wat de woning een totaal volume van 408 kubieke meter geeft.
De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast, een apart toilet met wastafel, een trapkast en toegang tot de binnenberging die ook van buitenaf bereikbaar is. Vanuit de hal komt u in de woonkamer die is voorzien van vloerverwarming en lichte tegelvloeren. De woonkamer heeft vouwdeuren die openen naar de zonnige achtertuin, die op het westen is gelegen. Door de ligging aan de rand van de wijk bieden zowel de woonkamer als de achtertuin een vrij uitzicht op het aangrenzende natuurgebied.
De eerste verdieping bevat de ruime keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een vijf-pits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap en diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en ruimtelijke boven- en onderkasten. De hal en keuken hebben lichte vloertegels en de keuken beschikt over vloerverwarming. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer of studeerkamer, bereikbaar vanaf de overloop.
De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning, terwijl de derde slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping omvat een douchecabine, een bad met douchewand, een wandcloset, een badmeubel met wastafel en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.
De zolderverdieping geeft toegang tot een ruime zolderruimte met een groot Velux kantelraam aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte zou potentieel omgevormd kunnen worden tot een vierde slaapkamer. De zolder bevat ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de in 2014 geïnstalleerde Remeha Tzerra CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit.
De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot november 2030, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het exterieur van de woning is in augustus 2022 volledig opnieuw geschilderd, inclusief de witte gevelelementen en de rode rabatdelen. De elektrische meterkast is in 2024 vervangen en uitgebreid.
De buitenruimte omvat een voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's op de eigen oprit, plus een extra overdekte parkeerplaats in de carport naast het huis. De achtertuin meet 68 vierkante meter, is 13,61 meter diep en 4,96 meter breed, en is gelegen op het noordwesten. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
De wijk Sveafors wordt omschreven als een charmante woonwijk in Zweedse stijl aan de rand van Schiedam. De locatie is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien meerdere basisscholen op loopafstand liggen. Het nabijgelegen recreatiegebied Midden-Delfland biedt talloze wandel- en fietsroutes. Het winkelcentrum Hof van Spaland met diverse winkels waaronder Albert Heijn en Lidl, restaurants en een bibliotheek bevinden zich in de directe omgeving. Een Gamma bouwmarkt is minder dan vijf minuten rijden verwijderd. De metrostations Schiedam Centrum en Schiedam Nieuwland zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, met verbindingen naar Rotterdam Centraal en Strand Hoek van Holland.
Het historische centrum van Schiedam is tien minuten fietsen door het park. Het centrum van Schiedam kenmerkt zich door de hoogste windmolens ter wereld, uitgebreide horeca- en winkelvoorzieningen en diverse culturele voorzieningen waaronder het Theater aan de Schie met 800 zitplaatsen, de filmhuiskamer Wennekerpand, de centrale bibliotheek in het historische Korenbeurs en meerdere musea waaronder het Stedelijk Museum Schiedam.
De indeling van deze woning is opmerkelijk door de praktische rangschikking van de leefruimtes. Het hebben van het hoofdwoonvertrek op de begane grond en de keuken op de eerste verdieping is een indeling die goed werkt voor gezinnen die van koken en sociaal samenzijn houden, aangezien de keuken kan functioneren als extra leefruimte. De woonkamer op de begane grond profiteert van de directe verbinding met de tuin via de vouwdeuren, wat een naadloze binnen-buitenstroom creëert tijdens de warmere maanden.
De westelijke oriëntatie van de achtertuin betekent dat bewoners kunnen genieten van middag- en avondzon, wat het een ideale ruimte maakt voor buiten dineren en ontspanning tijdens de zomermaanden. Het vrije uitzicht op het groengebied achter de woning draagt bij aan het gevoel van ruimte en verbinding met de natuur, wat een aanzienlijk voordeel is in een stedelijke omgeving.
De bouw van de woning in 2001 betekent dat deze is gebouwd naar de moderne normen van die tijd, met aandacht voor isolatie en energie-efficiëntie die tot uiting komt in het huidige A-label. Dit vertaalt zich in lagere energiekosten vergeleken met oudere woningen en draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Het volledige isolatiepakket inclusief dak, muren, vloer en dubbel glas zorgt voor minimaal warmteverlies en verminderde geluidsoverdracht van aangrenzende woningen.
De parkeersituatie is een ander praktisch voordeel. Met ruimte voor twee auto's op de oprit plus een extra plek in de carport, biedt de woning plaats aan huishoudens met meerdere voertuigen zonder de noodzaak te zoeken naar parkeerplekken op straat. Dit is vooral waardevol in wijken waar het parkeren op straat competitief kan zijn.
Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor adequate luchtcirculatie door de hele woning, wat een veelvoorkomend punt van aandacht is in goed geïsoleerde woningen waar natuurlijke ventilatie onvoldoende kan zijn. Dit systeem helpt bij het behouden van een goede binnenluchtkwaliteit en voorkomt problemen met vocht en condensatie.
Het in 2022 opnieuw schilderen van het exterieur en de elektrische upgrade in 2024 tonen aan dat de huidige eigenaren de woning goed hebben onderhouden, wat geruststellend is voor potentiële kopers. Deze recente verbeteringen suggereren dat de woning goed is verzorgd en dat eventuele problemen proactief zijn aangepakt in plaats van verwaarloosd.
De ligging aan de rand van de wijk biedt een evenwicht tussen de voordelen van gemeenschapsleven en de privacy die voortkomt uit het niet aan alle kanten omringd zijn door aangrenzende woningen. De directe grens aan groenruimte aan de achterzijde versterkt dit gevoel van privacy en verbinding met de natuur.
Voor gezinnen met schoolgaande kinderen is de nabijheid van meerdere basisscholen op loopafstand een aanzienlijk gemak. Dit elimineert de noodzaak van dagelijkse schoolritten per auto en stelt kinderen in staat onafhankelijkheid te ontwikkelen door naar school te lopen of te fietsen. De veilige woonomgeving die in de listing wordt genoemd, ondersteunt verder dit gezinsvriendelijke karakter.
De bereikbaarheid van het openbaar vervoer, inclusief tram- en busdiensten in de directe omgeving plus metroverbindingen naar Rotterdam en de kust, maakt deze locatie praktisch voor forenzen die werken in de bredere regio Rotterdam of die moeten reizen via het nationale spoorwegnet.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 545.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 4.823 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg. De listing wordt gepresenteerd door Hagestein Makelaardij, die optreedt als verkopend makelaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a fountain (sink) on the ground floor, serving as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not a shared communal facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are not shared communal facilities.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
A 68 m² rear garden facing northwest is explicitly listed.
Front Garden
A front garden with a private driveway for 2 cars is explicitly mentioned.
Side Garden
Only front and rear gardens are mentioned; no side garden is indicated.
Rooftop Terrace
The attic has a Velux window but there is no rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing details.
Guest House
No guest house is present on this 113 m² property.
Waterfront
The property borders nature, but is not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Schiedam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a free view over green and historical Kethel (nature), not a city view.
Remarkable Garden View
The view is over adjacent nature, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
No sea view is present.
Remarkable Harbour View
No harbour view is present.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Tzerra CV-combiketel (gas combi boiler) installed in 2014.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Hardwood Floors
The listing mentions light tile floors in the living room, hall, and kitchen, but no hardwood floors.
Tiled Floors
The listing explicitly states there are light tile floors in the living room, hallway, and kitchen, and a fully tiled bathroom.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; tiles are specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states underfloor heating is present in the living room and the kitchen.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The listing mentions a bedroom/work room on the first floor, indicating space for a home office.
Skylight
The attic features a large Velux skylight at the rear.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned, though the kitchen has upper and lower cabinets.
French Doors
The living room has French doors leading to the sunny backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The neighborhood is Swedish-themed, but the house itself is a standard 2001 Dutch build with no specific Scandinavian interior design elements mentioned.
Modern
Built in 2001 with modern amenities like a kitchen island, mechanical ventilation, energy label A, and recent updates like a new meter box in 2024.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles or stucco walls are mentioned.
Classic
Standard 2001 construction without specific classic or period architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2001, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2001, it is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2001, it is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2001, it represents a standard modern suburban style rather than strict modernist architecture.
Newly Build
Built in 2001, it is over 20 years old and not considered newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the built-in appliances list
Refrigerator
Listed as 'koel/-vries combinatie' (fridge/freezer combination)
Freezer
Part of the 'koel/-vries combinatie' mentioned
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'kookeiland' with 5-burner gas stove
Open Plan Kitchen
Kitchen is on first floor, living room on ground floor - not open plan with living area
Pantry
Not mentioned; only a 'trapkast' (staircase closet) is listed
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Stove is specifically described as 'gaskookplaat' (gas), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar boiling water tap
Downdraft Extractor
Extractor is mentioned as 'rvs-afzuiger' but not specified as downdraft type
Shared Kitchen
Single-family home ('eengezinswoning') with private kitchen
Design Kitchen
Has kitchen island and built-in appliances but from 2001 build, no luxury brands mentioned
New Kitchen
House built in 2001, no kitchen renovation mentioned in listing
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking space for 2 cars on a private driveway and an extra parking spot in a carport.
Storage Room
The listing mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) and a 'trapkast' (staircase closet).
Garage
The features section lists 'Soort garage: Carport en parkeerplaats'.
Double Garage
The carport is described as having one 'extra eigen parkeerplek' (extra private parking spot), not a double garage.
Attic
The listing describes a 'Zolderverdieping' (attic floor) with a Velux skylight and a laundry room.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
The listing explicitly mentions an 'overdekte carport' (covered carport).
Underground Parking
This is a single-family house with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the layout or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' (indoor shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house and not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
Listed as freehold ('Eigen Grond') with no mention of VvE (owners association) fees, shared maintenance, or rules.
Leasehold
Explicitly states 'EIGEN GROND' and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association identified.
Oa Annual Meeting
No owners association identified.
Oa Fees
No owners association fees mentioned.
Oa Reserve Fund
No owners association identified.
Oa Maintenance Plan
No owners association identified.
Oa Buildings Insurance
No owners association identified.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house with an attic, which inherently does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features, which is typical for standard family homes in this area.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the property description or features list.
Private Entrance
The listing describes a single-family home with its own entrance hall and private driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway and carport but does not mention any automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property details.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three living floors and an attic, requiring the use of stairs to access the kitchen, bedrooms, and bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing states there is a 'opstelplaats voor de wasmachine' (installation space) in the laundry room, which implies the presence of connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions an 'afgesloten wasruimte' (closed laundry room) on the attic floor.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states the presence of a 'mechanische ventilatie unit' (mechanical ventilation unit) on the attic floor.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' in the features and the 'Bijzonderheden' section.
Wall Insulation
Listed under energy features as 'muurisolatie' and the property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Listed under energy features as 'vloerisolatie' and the property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Listed under energy features as 'dakisolatie' and the property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired Remeha Tzerra CV combi-boiler, making a heat pump highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features a mechanical ventilation unit, and is equipped with underfloor heating in the living room and kitchen.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.