Praktisch 3-kamerappartement met westelijk balkon in Rotterdam Oud Mathenesse

Dit driekamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een gebouw aan de Deensestraat in de wijk Oud Mathenesse in Rotterdam. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1940 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 47 vierkante meter. Het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederlandse steden, doorgaans met een gezamenlijke entreehal en trappengang.

De indeling van dit appartement is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte. De woning omvat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed inclusief opbergruimte zoals een kledingkast of commode. De tweede slaapkamer is kleiner van formaat maar blijft functioneel en kan meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze ruimte kan worden gebruikt als thuiskantoor, gastenkamer voor incidentele bezoekers, of hobbyruimte.

De woonkamer biedt een functionele ruimte voor dagelijks gebruik. Volgens de aanbieding is er voldoende ruimte voor een zithoek evenals een eettafel. De kamer profiteert van natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. Het appartement is voorzien van dubbel glas, wat helpt bij isolatie en geluidsbewering van de buitenomgeving.

De keuken en badkamer worden omschreven als functioneel in hun uitvoering. De badkamer omvat een douche, een toilet, een wastafel en een wastafelkast. Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt gelijktijdig gebruik te maken van de faciliteiten. De details van de keuken zijn niet uitgebreid beschreven, maar de aanbieding geeft aan dat deze voldoet aan de functionele eisen voor dagelijks gebruik.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het westgerichte balkon. Deze buitenruimte meet ongeveer 3 vierkante meter en biedt ruimte voor buitenmeubilair zoals een klein tafeltje met stoelen. De westelijke oriëntatie betekent dat het balkon in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt om na het werk of tijdens warmere avonden door te brengen. Deze oriëntatie wordt vaak geprefereerd door liefhebbers van avondzon.

Het gebouw omvat een kelderberging die aan dit appartement is toegewezen. Deze berging meet 7 vierkante meter en biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van items die niet dagelijks nodig zijn. Dit kunnen seizoensartikelen, sportuitrusting, fietsen of opbergdozen zijn. Het hebben van externe berging is bijzonder nuttig in een appartement van deze grootte waar het optimaliseren van de woonruimte belangrijk is.

De woning is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw. Toegang tot het appartement is via de gezamenlijke trappengang, wat typerend is voor portiekflatgebouwen uit deze periode. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Wat betreft de energieprestatie van het pand, het heeft momenteel energielabel G. Dit geeft aan dat het pand een relatief lage energie-efficiëntie heeft. Hoewel het appartement wel dubbel glas heeft, wat een verbetering biedt ten opzichte van enkel glas, suggereert de algemene energieprestatie dat verdere isolatie of energiebesparende maatregelen gunstig zouden kunnen zijn voor toekomstige eigenaren. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een HR-107 model dat in 2009 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat bij verkoop over naar de nieuwe eigenaar.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 47 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en houdt jaarvergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig en er ligt een onderhoudsplan. Het gebouw is ook verzekerd voor opstalverzekering via de VvE. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd gebouw met een passende financiële planning voor toekomstig onderhoud.

Het pand wordt aangeboden op volle eigendom, wat betekent dat de grond onder het gebouw in eigendom is en niet in erfpacht. Dit is een belangrijke overweging in de Nederlandse vastgoedmarkt, aangezien erfpacht extra kosten en verplichtingen met zich mee kan brengen. De vraagprijs is 210.000 euro, wat wordt aangeduid als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten bovenop de koopprijs.

Een belangrijke juridische overweging die in de aanbieding wordt genoemd, is de ouderdomsclausule. Deze clausule wordt veelal opgenomen bij de verkoop van oudere panden en dient om de koper te informeren dat het pand in 1940 is gebouwd en mogelijk kenmerken of gebreken vertoont die typerend zijn voor gebouwen uit die tijd. Kopers wordt geadviseerd een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren als zij zorgen hebben over de staat van het gebouw.

De locatie in Oud Mathenesse biedt een centraal en levendig leefklimaat. De directe omgeving omvat diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden op loopafstand. Dit biedt gemak voor dagelijkse benodigdheden en vrijetijdsactiviteiten. Het gebied wordt beschreven als goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer, wat het praktisch maakt voor forenzen of zij die regelmatig reizen binnen de regio Rotterdam. Er zijn ook mogelijkheden voor wandelen en sportactiviteiten in de omliggende omgeving.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen zijn beschikbaar. Dit is typerend voor stedelijke gebieden in Nederlandse steden en moet worden meegenomen in de overweging van de woonkosten, in het bijzonder voor bewoners die een voertuig bezitten.

Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden. De exacte items die bij de gedeeltelijke inrichting zijn inbegrepen, zijn niet gespecificeerd in de aanbieding, dus geïnteresseerde kopers moeten informeren welke meubels en fixtures bij overdracht in de woning achterblijven.

Dit pand is met name gericht op starters op de woningmarkt. De combinatie van twee slaapkamers, een praktische indeling en de relatief betaalbare prijs binnen de Rotterdamse markt maakt het een toegankelijke optie voor eerste kopers. Het efficiënte ruimtegebruik en de aanwezigheid van buitenruimte in de vorm van het balkon dragen bij aan de aantrekkelijkheid voor deze doelgroep.

De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat enige flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie. De aanbieding benadrukt dat een mondelinge overeenkomst onder Nederlands recht niet juridisch bindend is en alleen een ondertekende koopovereenkomst een geldige transactie tot stand brengt.